Решение по делу № 2-512/2013 ~ М-437/2013 от 22.04.2013

                                           Р Е Ш Е Н И Е

                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

                                        Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея

в составе:

председательствующего федерального судьи - АПАЛЬКОВОЙ Т.Е.

при секретаре - ЧЕРМИТ З.И.

с участием:

- истца АГАЛЬЦЕВОЙ Л. М.

- представителя истца Агальцевой Л.М. по заявлению истца, согласно      п.6 ст.53 ГПК РФ - САЙФУТДИНОВА Р. Ф.,

- представителя ответчика Кривенко О. Н. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ - ЕМТЫЛЬ Р. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                            № по исковому заявлению Агальцевой Л. М. к Кривенко О. Н. об устранении нарушенных прав в пользовании земельным участком, кадастровый номер №, Свидетельство о государственной регистрации права серия 01-АА              № от ДД.ММ.ГГГГг., расположенным по адресу: <адрес>, путём сноса части объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: часть объекта незавершенного строительства, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35.21 кв.м; часть объекта незавершенного строительством на расстоянии     1 м (согласно разрешительной документации) от границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100062:0045, вглубь земельного участка с кадастровым номером № о восстановлении фактических границ земельного участка Агальцевой Л. М., кадастровый номер №, Свидетельство о государственной регистрации права серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевых границ, установленных землеотводными документами и сведениям, содержащихся в Государственном Кадастре недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Агальцева Л.М. обратилась в суд с иском к Кривенко О.Н. об истребовании имущества в виде земельного участка из незаконного владения ответчика Кривенко О.Н.; об устранении нарушения прав собственника в пользовании земельным участком, обязав ответчика снести недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; восстановить межевую границу между земельными участками истца и ответчика согласно данных кадастрового учета.

В обоснование указала, что она является собственником земельного участка площадью 778 кв.м., относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» для размещения домов индивидуальной жилой постройки, расположенным по адресу: <адрес>.

ИП Калакуток А.Д. было произведено закрепление в натуре углов земельного участка, принадлежащего истице. Углы земельного участка закреплены металлическими штырями, привязаны к местным предметам, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о выносе в натуре земельного участка.

Владельцем соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Кривенко О.Н.

Ответчик начал строительство жилого дома, при этом, захватил часть земельного участка, принадлежащего истице. На ее неоднократные требования прекратить строительство жилого дома и освободить земельный участок, ответчик ответил отказом.

На основании изложенного, просит истребовать имущество в виде земельного участка из незаконного владения ответчика Кривенко О.Н.; устранить нарушения прав собственника в пользовании земельным участком, обязав ответчика снести недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; восстановить межевую границу между земельными участками истца и ответчика согласно данных кадастрового учета.

Впоследствии, истец уточнила исковые требования и просила суд об устранить нарушенные права в пользовании земельным участком, кадастровый номер №, Свидетельство о государственной регистрации права серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГг., расположенным по адресу: <адрес>, путём сноса части объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: часть объекта незавершенного строительства, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35.21 кв.м; часть объекта незавершенного строительством на расстоянии 1 м (согласно разрешительной документации) от границы земельного участка с кадастровым номером №, вглубь земельного участка с кадастровым номером № восстановить фактические границы земельного участка Агальцевой Л. М., кадастровый номер №, Свидетельство о государственной регистрации права серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевых границ, установленных землеотводными документами и сведениям, содержащихся в Государственном Кадастре недвижимости.

В судебном заседании истица Агальцева Л.М. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель истицы Сайфутдинов Р.Ф. также поддержал исковые требования, считая их обоснованными. При этом пояснил, что ответчиком возведено строение, которое не соответствует разрешительной документации. Кроме того, оно построено на чужом земельном участке. Право собственности Агальцевой Л.М. зарегистрировано и не оспорено. Однако, с границами принадлежащего истице участка, она не согласна, будет оспаривать.

Представитель ответчика Емтыль Р.К. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. При этом пояснил, что материалами дела и выводами судебных экспертиза доказано наличие кадастровой ошибки, из-за которой фактически границы земельных участков смещена на 10 метров в сторону и вниз. Доказательств вины ответчика нет. Он возводил дом на своем земельном участке. При удовлетворении исковых требований, будут нарушены не только права ответчика, но и собственников смежных земельных участков. Считает, что истцом не предоставлено доказательств нарушения его прав ответчиком.

Суд, выслушав стороны, пояснения эксперта Киселева Д.А., исследовав материалы дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

В статье 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных прав или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Агальцева Л.М. приобрела у Емтыль А.Б. земельный участок без объектов недвижимости площадью 778 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>                  (л.д. 6).

На основании указанного договора, истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок серии 01-АА 418058 от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № (л.д. 8).

По заказу истицы, ИП Калакуток А.Д. было произведено закрепление в натуре углов земельного участка, принадлежащего Агальцевой Л.М. Углы земельного участка закреплены металлическими штырями, привязаны к местным предметам, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о выносе в натуре земельного участка (л.д. 7).

При закреплении углов земельного участка, истцом было обнаружено, что владелец соседнего земельного участка, ведущий строительство жилого дома, якобы, захватил часть ее земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику                 Кривенко О.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному главой Энемской администрации Сидоренко Б.С. (л.д. 27).

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № о чем был выдан кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением исполнительного комитета Энемского поселкового совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, Кривенко О.Н. было разрешено строительство жилого дома по типовому проекту в <адрес> (л.д. 35).

Начальником отдела по делам строительства и архитектуры <адрес>, ответчику было выдано разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке (л.д. 38).

Для установления наличия или отсутствия нарушений межевой границы между земельными участками истца и ответчика, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам судебной экспертизы было установлено, что нарушения между земельными участками имеются; для восстановления фактической границы между спорными земельными участками в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости необходимо:

- переместить точку т2 на 5,01 метра в юго-восточном направлении в сторону участка № 22, затем переместить на 9,97 метра в юго-западном направлении в сторону <адрес>;

- переместить точку т1 на 4,42 метра в юго-восточном направлении в сторону участка № 22, затем, переместить на 9,41 метра в юго-западном направлении в сторону <адрес>.

При этом, в исследовательской части экспертизы установлено, что фактические границы между земельными участками не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Эксперт, проводивший экспертизу Киселев Д.А. в судебном заседании пояснил, что границы участка были закреплены деревянными кольями, забор отсутствует. При проведении экспертизы кадастровым планом территории он не пользовался.

Не согласившись с выводами указанной экспертизы, истица заявила ходатайство на назначении повторной судебной землеустроительной экспертизы.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, для определения фактических границ спорных земельных участков, расположения объекта незавершенного строительства, возведенного ответчиком, соответствие указанного объекта разрешительной и проектной документации, соответствия фактических существующих границ спорных земельных участков землеотводной документации и сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости и способа восстановления границ спорных земельных участков согласно правоустанавливающих документов.

Согласно выводам повторной судебной землеустроительной экспертизы было установлено следующее:

- между спорными земельными и другими смежными земельными участками фактические границы отсутствуют;

- объект незавершенного строительства, построенный Кривенко О.Н. расположен в границах спорных земельных участков;

- объект незавершенного строительства Кривенко О.Н. занимает часть земельного участка Агальцевой Л.М. площадью 35,21 кв.м.;

- объект незавершенного строительства, построенный Кривенко О.Н. не соответствует представленной разрешительной документации;

- спорные земельные участки смещены на юг сравнительно к другим участкам в кадастровом плане;

- в связи с тем, что правоустанавливающие документы не содержат описания местоположения исследуемых земельных участков, восстановить границы спорных земельных участков, согласно правоустанавливающим документам, не представляется возможным.

В исследовательской части экспертизы установлено, что при обследовании земельных участков выявлено, что их границы на местности не установлены, между земельными участками отсутствуют какие-либо физические границы.

Также, имеется фактическая граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № экспертом проверено соответствие указанной границы данным государственного кадастра недвижимости, в результате чего выявлено несоответствие указанной фактической границы данным ГКН, выражающееся в том, что указанная фактическая граница расположена относительно кадастровой границы севернее на 10,93 метра. Исходя из вышеизложенного, можно предположить наличие кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №

При таких обстоятельствах, суд считает, что в судебном заседании не представлено доказательств нарушения прав истца действиями ответчика. В судебном заседании было установлено, что фактические границы между земельными участками отсутствуют. Кроме того, было установлено, что согласно данным государственного кадастра недвижимости, земельные участки смещены в сторону на 10 метров, то есть имеет место наличие кадастровой ошибки. Так, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной главой администрации МО «Энемское городское поселение», от дома № до участка № по <адрес> и от участка № до участка № по <адрес> идет смещение земельных участков в системе координат. Для приведения в соответствие земельных участков с их фактическим местоположением, необходимо проведение кадастровых работ. Таким образом. спорный объект ответчиком был возведен в границах принадлежащего ему участка.

Согласно ст.28 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, считает кадастровой ошибкой.

Соответственно, в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № (участок Агальцевой Л.М.), такая ошибка присутствует.

Исправление кадастровой ошибки, допущенной при межевании указанного земельного участка повлечет за собой исправление такой же ошибки, допущенной при межевании смежного земельного участка, расположенного в <адрес>.

Согласно ч.4 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года                        № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как видно из материалов дела, требований об устранении кадастровой ошибки истцом не подавались.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Суд считает, что истицей не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность ее требований о нарушении права на землю в соответствии со ст.304 ГК РФ, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Агальцевой Л.М. необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Агальцевой Л. М. к Кривенко О. Н. об устранении нарушенных прав в пользовании земельным участком, кадастровый номер № Свидетельство о государственной регистрации права серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГг., расположенным по адресу: <адрес>, путём сноса части объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: часть объекта незавершенного строительства, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35.21 кв.м; часть объекта незавершенного строительством на расстоянии 1 м (согласно разрешительной документации) от границы земельного участка с кадастровым номером № вглубь земельного участка с кадастровым номером № о восстановлении фактических границ земельного участка Агальцевой Л. М., кадастровый номер № Свидетельство о государственной регистрации права серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевых границ, установленных землеотводными документами и сведениям, содержащихся в Государственном Кадастре недвижимости, - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ                                          Т.Е. АПАЛЬКОВА