Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5181/2015 ~ М-4365/2015 от 10.06.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гончарова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2, ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ИП ФИО1, ФИО2, ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (далее банк) и ИП ФИО1 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец открывает ИП ФИО1 кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных заемщику средств (далее – «Лимит выдачи») 15 000 000 рублей с окончательным сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. Кредитная линия предоставляется на следующие цели: первый транш предоставляется на цели рефинансирования задолженности Заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заемщиком и Коммерческим Банком «Юниаструм Банк» (общество с ограниченной ответственностью) в размере 8 158 898 рублей 98 копеек; второй и последующие транши предоставляются на цели пополнения оборотных средств, ремонтные, монтажные работы - в сумме не более остатка кредитных средств после рефинансирования (1 транш), но не более суммы 1-го транша.

Под кредитной линией понимается неоднократная выдача Кредитором Заемщику денежных средств (далее - «Траншей»), в пределах установленного Лимита выдачи на условиях кредитного договора.

Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 15 % годовых.

При выполнении Заемщиком обязательства, а именно предоставление в течение 45 календарных дней с даты выдачи    первого Транша в рамках Кредитного договора, зарегистрированного в регистрирующем органе договора ипотеки недвижимого имущества, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора, - процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13 (тринадцать) процентов годовых и применяется с даты, следующей за датой выполнения указанных обстоятельств (пункт 1.2. Кредитного договора). Указанная процентная ставка (13% годовых) применялась с ДД.ММ.ГГГГ года

Заемщик не исполнил    обязанность,    предусмотренную    п.3.1.15    Кредитного    договора, а именно обеспечение ежемесячных поступлений на расчетный счет ИП ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита в совокупном размере не менее 200 000 рублей, в связи с чем Банк на основании п. 2.6 Кредитного договора в одностороннем порядке увеличил размер процентной ставки на 3 процента годовых с ДД.ММ.ГГГГ - до 16% годовых.

         Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил надлежащим образом в полном объеме. Денежные средства были зачислены на расчетный счет Заемщика в ФИО8 общей суммой 15 000 000 рублей 00 коп., что подтверждается выписками по счетам ИП ФИО1

Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан возвратить кредит в полной сумме в сроки, установленные Кредитным договором. В соответствии с п. 6.1 Кредитного договора, возврат каждого Транша, выданного по Кредитному договору, осуществляется ежемесячно равными долями от суммы выданного Транша в даты, аналогичные дате выдачи Транша, при этом последний платеж по Траншу осуществляется в дату возврата Транша, указанную в заявлении Заемщика на получение данного Транша.

Кроме того, Заемщик обязуется уплатить Кредитору проценты по кредиту, комиссии в размере, порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором, в том числе: уплатить за пользование кредитом проценты в размере, установленном Кредитным договором, начисляемые, начиная со дня, следующего за днем получения кредита, по день фактического возврата кредита включительно.

Однако, как указывает истец, в настоящее время Заемщик принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Заемщику требование о досрочном возврате кредита по Кредитному договору, которое также не было исполнено в установленный договором семидневный срок и не исполнено до настоящего времени.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по первому и второму траншу по Кредитному договору составляет 12 992 990 рублей 65 копеек, из них:

- 11 750 000,37 руб. - задолженность по основному долгу;

- 33 582,48 руб. - задолженность по процентам за просроченный основной долг;

        - 642 106,98 руб. - задолженность по просроченным процентам;

        - 383 750 руб. - пени за просроченный основной долг;

        -183 550,82 руб. - пени за просроченные проценты.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является поручительство ФИО2, ФИО10 и залог недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1.

По условиям Договоров поручительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО10 в полном объеме и солидарно с Заемщиком отвечают перед Истцом за исполнение ИП ФИО1 своих обязательств по Кредитному договору, в том числе в случае досрочного истребования кредита.

Во исполнение п.п. 2.1 договоров поручительства ФИО2, ФИО10» ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования, в которых истец просил исполнить обязательства Заемщика по Кредитному договору.

Однако ФИО2, ФИО10 в нарушение условий Договоров поручительства не исполнили требование в установленный указанными договорами поручительства семидневный срок.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Истец и ИП ФИО1 заключили Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (далее «Договор об ипотеке») о передаче в ипотеку Залогодержателю недвижимого имущества согласно п.п. 1.2.1 - 1.2.6 Договора об ипотеке (далее - «Предмет ипотеки»).

Начальная продажная цена имущества является согласованной сторонами в Договоре об ипотеке и составляет 18 454 212 рублей.

    Истец, считая свои права нарушенными, обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать в его пользу солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2, ФИО10 денежные средства в погашение задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 992 990 рублей 65 копеек; обратить взыскание не недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи его с публичных торгов:

    Отдельно стоящее здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1329,9 кв.м., инв. №, лит. Б, адрес объекта: <адрес>,кадастровый    (или    условный)    номер:    № (далее - «Здание1» ) залоговой стоимостью 5 710 857,00    рублей 00 коп. ( п. 1.5.6 Договора об ипотеке);

-Отдельно стоящее здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 2191,9 кв.м., инв. №, лит. П,П2,ПЗ,П4,П6,П7,П8,П9,п, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № (далее - Здание 2) залоговой стоимостью 9 291 485,00 рублей 00 коп. (п. 1.5.7 Договора об ипотеке);

    Отдельно стоящее здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 97,7 кв.м., инв. №, лит. В,В1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №:В (далее - Здание 3) залоговой стоимостью 419 543,00 рубля 00 коп. ( 1.5.8 Договора об ипотеке);

    Отдельно стоящее здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 678,2 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер:                        № (далее - Здание 4) залоговой стоимостью 2 912 326,00 рублей 00 коп. (п.1.5.9Договора об ипотеке);

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственной базы, общая площадь 13 441 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № (далее - Земельный участок 1) залоговой стоимостью 60 000 рублей 00 коп. (п. ДД.ММ.ГГГГ Договора об ипотеке);

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственной базы, общая площадь 17 282 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № (далее - Земельный участок 2) залоговой стоимостью 60 000) рублей 00 коп. (п. ДД.ММ.ГГГГ Договора об ипотеке);

           а также просил взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

Представители истца по доверенности ФИО4, ФИО5 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили суд их удовлетворить.

Ответчики ИП ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме.

     Представитель ИП ФИО1 по доверенности ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

    Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (далее банк) и ИП ФИО1 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым кредитор открывает заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных договором, кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных заемщику средств (далее – «Лимит выдачи») 15 000 000 рублей, окончательным сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. Кредитная линия предоставляется на следующие цели:

- первый транш предоставляется на цели рефинансирования задолженности Заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заемщиком и Коммерческим Банком «Юниаструм Банк» (общество с ограниченной ответственностью) в размере 8 158 898 рублей 98 копеек;

- второй и последующие транши предоставляются на цели пополнения оборотных средств, ремонтные, монтажные работы - в сумме не более остатка кредитных средств после рефинансирования (1 транш), но не более суммы 1-го транша.

Под кредитной линией понимается неоднократная выдача Кредитором Заемщику денежных средств (далее - «Траншей»), в пределах установленного Лимита выдачи на условиях настоящего договора ( п.1.1 кредитного договора).

       Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Денежные средства были зачислены на расчетный счет Заемщика в ФИО8 общей суммой 15 000 000 рублей 00 коп., что подтверждается выписками по счетам ИП ФИО1

         Согласно п. 1.2 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 15 % годовых.

При выполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13 % годовых и применяется с даты, следующей за датой выполнения указанных обязательств.

Указанная процентная ставка 13% годовых применялась с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением Заемщиком обязанности,    предусмотренной    п.3.1.15    Кредитного    договора, а именно обеспечение ежемесячных поступлений на расчетный счет ИП ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита в совокупном размере не менее 200 000 рублей, Банк на основании п. 2.6 Кредитного договора в одностороннем порядке увеличил размер процентной ставки на 3 процента годовых с ДД.ММ.ГГГГ - до 16% годовых.

Согласно п.3.1.3. Кредитного договора Заемщик обязан возвратить кредит в полной сумме в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 6.1 Кредитного договора возврат каждого Транша, выданного по договору, осуществляется ежемесячно равными долями от суммы выданного Транша в даты, аналогичные дате выдачи Транша, при этом последний платеж по Траншу осуществляется в дату возврата Транша, указанную в заявлении Заемщика на получение данного Транша.

Согласно п. 3.1.2. Кредитного договора Заемщик обязуется уплатить Кредитору проценты по кредиту, комиссии в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 2.1 Кредитного договора предусмотрено, что заемщик обязуется уплатить за пользование кредитом проценты в размере, установленном договором, начисляемые, начиная со дня, следующего за днем получения кредита, по день фактического возврата кредита включительно.

Однако в нарушение ст.ст.310, 819 ГК РФ, ответчик не исполняет свои обязательства, что подтверждается выпиской по расчетному счету ответчика.

В соответствии с п. 8.2. Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита и/или процентов за пользование кредитом и/или несвоевременной уплаты комиссий Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности по кредиту и/или начисленных и неуплаченных процентов и/или неуплаченной комиссии, за каждый день просрочки, но не менее 50 рублей. Неустойка начисляется за период, начиная с даты, следующей за датой, в которую обязательство по возврату кредита и/или процентов за пользование кредитом и/или уплаты комиссии должно было быть исполнено, по дату окончательного погашения Заемщиком просроченной задолженности включительно.

Пунктом 7.1.1. Кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита вместе с причитающимися процентами в случае, в том числе, если не получит любой из причитающихся ему по договору платежей в сроки, установленные в договоре.

В связи с тем, что Заемщик не оплачивал ежемесячные платежи с января ДД.ММ.ГГГГ, Кредитор, руководствуясь п. 7.2 Кредитного договора, п. 2 ст. 811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ направил Заемщику требование о досрочном возврате кредита по Кредитному договору.

Однако вышеуказанное требование истца не было исполнено в установленный договором семидневный срок и не исполнено до настоящего времени.

Исполнение обязательств по кредитному договору в соответствии с п. 9.1.3 и п. 9.1.4 кредитного договора обеспечивается поручительством ФИО2 по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, и поручительством ФИО10 по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Договоров поручительства ФИО2 и ФИО10 в полном объеме и солидарно с Заемщиком отвечает перед Банком за исполнение ИП ФИО1 своих обязательств по Кредитному договору, в том числе в случае досрочного истребования кредита.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО10 были направлены требования, в которых истец просил исполнить обязательства ИП ФИО1 по кредитному договору.

Однако ФИО2, ФИО10 в нарушение условий договоров поручительства не исполнили требование в установленный указанными договорами поручительства семидневный срок.

Согласно п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу ст. ст. 361-363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности по первому и второму траншу по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 992 990 рублей 65 копеек, из них:

- 11 750 000,37 руб. - задолженность по основному долгу;

- 33 582,48 руб. - задолженность по процентам за просроченный основной долг;

        - 642 106,98 руб. - задолженность по просроченным процентам;

        - 383 750 руб. - пени за просроченный основной долг;

        -183 550,82 руб. - пени за просроченные проценты.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах суд с учетом норм действующего гражданского законодательства, условий кредитного договора, условий договоров поручительства приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Истец и ИП ФИО1 заключили Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (далее «Договор об ипотеке») о передаче в ипотеку Залогодержателю недвижимого имущества, указанных в п.п. 1.2.1 - 1.2.6 Договора об ипотеке (далее - «Предмет ипотеки»). Начальная продажная цена имущества является согласованной сторонами в Договоре об ипотеке и составляет 18 454 212 рублей.

Согласно п.п. 4.1 - 4.3 Договора об ипотеке Залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования по Кредитному договору за счет предмета ипотеки в случаях и порядке, установленных законодательством РФ, Кредитным договором и/или Договором ипотеки, а также обратить взыскание на Предмет ипотеки в случае невыполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, а также в иных случаях, установленных законодательством РФ и/или Договором ипотеки. Обращение взыскания производится в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе иного начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, анализируя установленные по делу обстоятельства, сопоставляя их с приведенными положениями закона, а также принимая во внимание, что факт заключения кредитного договора, обеспеченного залогом недвижимого имущества, равно как и факт неисполнения заемщиком принятых на себя обязательств, стороной ответчиков не оспаривались, суд находит заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с необходимостью оценки рыночной стоимости недвижимого имущества по ходатайству представителя истца по доверенности ФИО4 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «НИИ «Суд-Эксперт».

        Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

        рыночная стоимость - отдельно стоящего здания: нежилое, 1-этажное, общей площадью 1329,9 кв.м., инв. №, Лит Б, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №:Б (здание 1) составляет 1 607 000 (Один миллион шестьсот семь тысяч) рублей.

Рыночная стоимость - отдельно стоящего здания: нежилое, 2х этажное, общей площадью 2191,9 кв.м., инв. №, Лит П, П2, ПЗ, П4, П6, П7, П8, П9, п, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (здание 2) составляет 2 648 000 (Два миллиона шестьсот сорок восемь тысяч) рублей.

Рыночная стоимость - отдельно стоящего здания: нежилое, 1-этажное, общей площадью 97,7 кв.м. инв.№, Лит В,В1, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (здание 3) составляет 118 000 (Сто восемнадцать тысяч) рублей.

Рыночная стоимость - отдельно стоящего здания: нежилое, 1-этажное, общей площадью 678,2 кв.м. инв.№, Лит Б, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (здание 4) составляет 819 000 (Восемьсот девятнадцать тысяч) рублей.

Рыночная стоимость земельного участка общей площадью 13441 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № округленно составляет: 7 567 000 (Семь миллионов пятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей.

Рыночная стоимость земельного участка общей площадью 17282 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № округленно составляет: 9 730 000 (Девять миллионов семьсот тридцать тысяч) рублей.

Данное заключение суд принимает как допустимое доказательство, поскольку выводы эксперта мотивированы, основаны на комплексном исследовании всех представленных материалов гражданского дела. Фактических и правовых оснований поставить последние под сомнение не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, не заинтересован в исходе спора, квалификация подтверждена вводной частью заключения.

    Учитывая требования п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную цена заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной судебной строительно-технической экспертизой.

     Ответчики ИП ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме.

            Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, из которых следует, что Ип ФИО1, ФИО2, ФИО10 действительно заключали кредитный договор, договоры поручительства, договор залога, однако, на данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности заемщик не исполняет, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляет.

             В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

             Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

      В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей.

    Таким образом, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере 66 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

    Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2, ФИО10 в пользу ФИО8 денежные средства в погашение задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 992 990 рублей 65 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины - 66 000 рублей, а всего 13 058 990 (тринадцать миллионов пятьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто ) рублей 65 копеек.

     Обратить взыскание не недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи его с публичных торгов в пределах, взысканной по решению суда суммы в размере 13 058 990 рублей 65 копеек, а именно на:

    Отдельно стоящее здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1329,9 кв.м., инв. №, лит. Б, адрес объекта: <адрес>,кадастровый    (или    условный)    номер:    № (далее - Здание 1 ), установив начальную продажную цену в размере 1 285 600 рублей;

- Отдельно стоящее здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 2191,9 кв.м., инв. №, лит. П,П2,ПЗ,П4,П6,П7,П8,П9,п, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № (далее - Здание 2), установив начальную продажную цену в размере        2 118 400 рублей;

- Отдельно стоящее здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 97,7 кв.м., инв. №, лит. В,В1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № (далее - Здание 3), установив начальную продажную цену в размере 94 400 рублей;

- Отдельно стоящее здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 678,2 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № (далее - Здание 4), установив начальную продажную цену в размере 655 200 рублей;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственной базы, общая площадь 13 441 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № (далее - Земельный участок 1) установив начальную продажную цену в размере 6 053 600 рублей;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственной базы, общая площадь 17 282 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер З6:04:01 01 050:11 (далее - Земельный участок 2), установив начальную продажную цену в размере 7 784 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                           А.А. Гончаров

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года