Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7147/2020 ~ М-6418/2020 от 01.09.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Калининой Н.Н.

при секретаре Алексашкиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

28 сентября 2020 года

гражданское дело по иску ПАО «Росбанк» к Мальцеву А. В., Мальцевой Е. Г., действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Мальцевой В. А., о признании утратившими право пользования жилым помещением, подлежащими снятию с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Росбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам, просило: признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые с момента регистрации права собственности истца на спорную квартиру утратили право пользования данным жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета и выселению.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Мальцев А.В., Мальцева Е.Г., несовершеннолетняя Мальцева В.А., в интересах которой действуют Мальцев А.В., Мальцева Е.Г., в судебном заседании исковые требования не признали, полагая их необоснованными.

Представители третьих лиц УМВД России по Калужской области, отдела по охране прав несовершеннолетних, недееспособных и патронажу г.Калуги в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом.

Помощник прокурора г.Калуги Тарченко Н.Е. в судебном заседании дал заключение об обоснованности исковых требований.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Иск ПАО «РОСБАНК» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «РОСБАНК» и Мальцевой Е. Г., Мальцевым А. В..

Взыскать солидарно с Мальцевой Е. Г., Мальцева А. В. в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 493 866 руб. 60 коп., и в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 694 руб. 90 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации объекта недвижимости путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 686 515 руб. 20 коп.

Взыскать с Мальцевой Е. Г., Мальцева А. В. в доход местного бюджета доплату государственной пошлины в размере 974 руб. 43 коп.

В удовлетворении иска Мальцевой Е. Г., Мальцева А. В. к ПАО «РОСБАНК» о признании кредитного договора незаключенным по его безденежности отказать.»

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом было установлено, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РОСБАНК» (ОАО) и Мальцевой Е.Г., Мальцевым А.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 2 550 000 руб. сроком на 182 календарных месяца под 12,5 процентов годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях заключенного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Новиковой С.А., Карпухиной А.А., с одной стороны, и Мальцевым А.В., Мальцевой Е.Г., с другой стороны, заключен договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого покупатель приобретает квартиру с использованием собственных средств и кредитных средств в размере 2 550 000 руб., предоставленных ему АКБ «РОСБАНК» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: г. Калуга, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация договора купли-продажи, права общей долевой собственности Мальцевой Е.Г. и Мальцевым А.В. (по 1/2 доле в праве у каждого) и ипотеки в силу закона в пользу ПАО «РОСБАНК» на спорную квартиру.

В связи с тем, что обязательства по указанному кредитному договору должниками не исполнялись, судом постановлено вышеуказанное решение.

Согласно ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вышеизложенные обстоятельства обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного судом на принудительное исполнение вышеназванного судебного решения, квартира по адресу: <адрес>, в установленный законом срок реализована не была, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому округу г.Калуги УФССП России по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира с согласия взыскателя ПАО «РОСБАНК» передана ему.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ПАО «РОСБАНК» на квартиру по адресу: <адрес> на основании решения Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчики Мальцев А.В., Мальцева Е.Г., несовершеннолетняя Мальцева В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в интересах которой действуют законные представители — родители Мальцев А.В. и Мальцева Е.Г., зарегистрированы по месту жительства и проживают в спорной квартире, что подтверждается материалами дела и ответчиками не оспаривается.

Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании материалами дела, объяснениями участвующих в деле лиц. Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, сторонами суду не представлено.

В силу ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе жилым помещением.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 78 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно пунктом 1 ст. 58 Федерального закона от "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается (пункт 2 ст.58).

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (пункт 3 ст.58).

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4 ст.58).

Как предусмотрено пунктом 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу части 1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 3 Закона РФ №5242-1 от 25.07.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежития, гостиницы, приют, дом маневренного фонда и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании изложенного, поскольку установлено, что вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание на принадлежавшую ответчикам Мальцевой Е.Г. и Мальцевым А.В. на праве собственности спорную квартиру, указанная квартира была заложена ответчиками по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного истцом на приобретение этой квартиры, в настоящее время истец является собственником спорной квартиры, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке и ответчиками не оспорено, руководствуясь положениями приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о прекращении права пользования спорной квартирой залогодателей Мальцевой Е.Г. и Мальцева А.В., а также их несовершеннолетней дочери Мальцевой В.А.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено, на основании вышеприведенных положений закона они подлежат выселению из данного помещения и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Доводы ответчиков о том, что истцом не соблюден досудебный порядок спора отклоняется судом, поскольку он основан на неверном толковании закона, в том числе и положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данная норма является общей нормой, предусматривающей последствия прекращения у граждан права пользования жилым помещениям по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или основанная решением суда обязанность освободить соответствующее жилое помещение. При этом данная норма устанавливает право собственника требовать в судебном порядке выселения конкретных лиц, но не возлагает на собственника обязанность обязательного досудебного урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением, подлежащими снятию с регистрационного учета и выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.10.2020

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░: