Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-56/2016 (2-1205/2015;) ~ М-1304/2015 от 25.11.2015

№ 2-56/2016

Решение

Именем Российской Федерации

г. Собинка                          13 января 2016 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего                    Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания                Демидовой И.А.,

с участием истца                             Колкута К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колкута К.А. к Кондратьеву Е.В. о прекращении обременения в виде ипотеки жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Колкута К.А. обратился в суд с иском к Кондратьеву Е.В. о прекращении обременения в виде ипотеки жилого дома. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <...>. Согласно п. 2.3 договора стоимость объектов недвижимости составляет <...>, из которых <...> стоимость жилого дома, <...> – земельного участка. В силу п. 2.4 договора оплата производится в рамках реализации федеральной и областной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» и в соответствии с Постановлением правительства Российской Федерации от 05.03.2008 года № 144 «О порядке предоставления в счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности» частями: <...> оплачены истцом за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи; оставшаяся часть денежных средств выделялась из федерального, областного бюджетов по <...> и из местного <...>. Оплата стоимости жилого дома из федерального, областного и местного бюджетов перечисляется с банковского счета № NN для обслуживания средств социальных выплат, выделяемых на строительство (приобретение) жилья в рамках указанной выше федеральной целевой программы, открытого ДД.ММ.ГГГГ на имя получателя государственной поддержки Колкута К.А., на расчетный счет продавца П. № NN. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от <...> № NN денежные средства в размере <...> были переведены с банковского счета истца на счет продавца П. Таким образом свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ № <...> истец выполнил в полном объеме. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с совместным заявлением. Продавец П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником последней является Кондратьев Е.В. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 75,4 кв.м, кадастровый номер NN, расположенный по адресу: <...>.

Истец Колкута К.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, просил иск удовлетворить.

Ответчик Кондратьев Е.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В заявлении, представленном суду 16.12.2015 года, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, подтвердил получение денег его бабушкой П. по договору купли-продажи в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ П. и истец Колкута К.А. заключили договор купли-продажи, по которому истец купил у П. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>. Из п. 2.3 договора следует, что стороны оценивают указанный земельный участок в <...>, жилой дом - в <...>. В соответствии с п. 2.4 договора Колкута К.А. покупает у П. земельный участок и жилой дом за <...>. Оплата производится в рамках реализации федеральной и областной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года" и в соответствии с Постановлением правительства Российской Федерации от 5 марта 2008 года № 144 "О порядке предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности". Колкута К.А. оплачивает часть стоимости жилого дома за счет собственных средств в размере <...>, которые уплачены полностью до подписания настоящего договора, что составляет не менее 30% от расчетной стоимости жилья согласно рыночной стоимости 1 кв.м общей площади на территории Российской Федерации. Оставшаяся часть денежных средств выделяется из Федерального бюджета в размере <...>, что составляет не более 30% расчетной стоимости жилья, областного бюджета в размере <...>, что составляет не более 30% расчетной стоимости жилья, местного бюджета в размере <...>, что составляет не менее 10% расчетной стоимости. Оплата стоимости жилого дома из федерального, областного и местного бюджета перечисляются с банковского счета для обслуживания средств социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, открытого на имя получателя государственной поддержки Колкута К.А. на основании именного свидетельства на расчетный счет продавца - П. № NN, открытый в <...> поэтапно по мере их поступления из источников разных уровней. Оплата стоимости земельного участка произведена полностью до подписания настоящего договора (л.д. 9-11).

    Регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на земельный участок и жилой дом по адресу: <...>, произведена в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права NN и NN (л.д. 13,14). Решением Собинского городского суда от 06.10.2010 года удовлетворены исковые требования Колкуты К.А. о сохранении жилого помещения по адресу: <...>, в переустроенном виде, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ на имя Колкуты А.К. выдано новое свидетельство о праве собственности на жилой дом NN (л.д. 12).

    Свидетельства о праве собственности на жилой дом содержат сведения об обременении права ипотекой.

    В соответствии со ст.ст. 1, 2 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Ипотека, как обременение права собственности на приобретенный истцом по договору купли-продажи жилой дом по адресу: <...>, устанавливалась в обеспечение обязательств истца по выплате продавцу П. оставшейся суммы за проданные ей жилой дом и земельный участок в размере <...> (<...>).

ДД.ММ.ГГГГ на имя Колкута К.А. на основании Договора № NN "О банковском счете для обслуживания средств социальных выплат, выделяемых на строительство (приобретение) жилья в рамках федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года" был открыт счет № NN, на который подлежала перечислению социальная выплата на строительство (приобретение) жилья в сельской местности в размере <...>. В силу п. 4.2 Договора его действие досрочно прекращается и счет закрывается при перечислении средств в счет оплаты жилья, приобретенного по договору на жилое помещение (л.д. 17-19).

    В соответствии со сведениями, полученными из Многофункционального сервисного центра <...>, счета №NN и №NN в автоматизированной банковской системе отсутствуют (л.д. 33).

    Таким образом, денежные средства в размере <...> были оплачены покупателем продавцу, что также следует из заявления ответчика Кондратьева Е.В., проживавшего совместно с П.., приходившейся ему бабушкой (л.д. 16, 25), а следовательно, обязательство истца, неисполненное к моменту регистрации договора и явившееся основанием для установления ипотеки, было выполнено способом, предусмотренным договором купли-продажи жилого дома.

    Согласно ст. 252 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

    В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ П.., являющаяся залогодержателем, в правоотношениях, связанных с обременением прав истца на купленный жилой дом, скончалась (л.д. 15).

    До дня ее смерти истец и П. не обратились с совместным заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области о прекращении ипотеки в отношении указанного жилого дома.

    Прекращение ипотеки на основании заявления залогодателя законом не предусмотрено.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что регистрационная запись об ипотеке подлежит прекращению на основании решения суда, в связи с чем признает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Колкута К.А. к Кондратьеву Е.В. о прекращении обременения в виде ипотеки жилого дома удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 75,4 кв.м, кадастровый номер NN, расположенного по адресу: <...>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: /подпись/                И.В.Кондратьева