Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2022 (2-3064/2021;) ~ М-2860/2021 от 07.10.2021

63RS0007-01-2021-004752-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                             «12» января 2022 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Лебедевой О.Б.,

с участием:

истца Малиновской Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-102/2022 по иску Малиновской Р. Н. к Илясовой Н. И. о договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Малиновская Р.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Илясовой Н.И. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в ее владении с ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок, расположенный по адресу: Самарская <адрес>, площадью 472 кв.м, с кадастровым номером №. Указанный земельный участок перешел в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием надлежащего оформления перехода права собственности на земельный участок, однако ответчиком не были предприняты должные действия по проведению регистрационных действий. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось.

Ссылаясь на изложенное, уточнив исковые требования, истец Малиновская Р.Н. просит суд признать договор купли-продажи земельного участка фактически заключенным и действительным, признать за ней право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 472 кв.м, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Малиновская Р.Н. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Илясова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств или своих возражений не представила.

Третье лицо - Администрация муниципального района Волжский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, своих возражений не представило.

Третье лицо - СНТ СН «Волжанка» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представило отзыв, в котором не возражало против удовлетворения исковых требований истца, просило дело рассмотреть без его участия.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что она является соседкой истца по земельному участку. Истец приобрела земельный участок у ответчика в ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок используется Малиновской Р.Н. по назначению, участок огорожен забором, споров по границам с соседями нет.

Ранее допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что спорный земельный участок был заброшен, истец приобрела данный земельный участок у ответчика. Все собственники земельных участков являются членами товарищества, членские книжки не выдавались.

Заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Малиновской Р.Н. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Судом установлено, что на основании договора купли/продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ в реестре № Илясовой Н. И. на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, ей было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. В архиве правоудостоверяющих документов Управления Росреестра по Самарской области имеется информация о представлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Малиновская Р.Н. приобрела у Илясовой Н.И. в собственность земельный участок №, за денежную сумму в размере 4 000 рублей, о чём составлена соответствующая расписка. Обстоятельства заключения данного договора сторонами не оспариваются. Обязательства по указанному договору купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Илясова Н.И. передала, а покупатель Малиновская Р.Н. приняла вышеуказанный земельный участок, оплатила определенную денежную сумму (4 000 рублей), после чего, стала владеть и пользоваться им, нести бремя его содержания. Несмотря на то, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано надлежащим образом, Малиновская Р.Н. фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания, оплачивает необходимые платежи с момента приобретения земельного участка и по настоящее время, задолженности по уплате членских взносов она не имеет. Сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается представленными в материалы дела документами. Земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая то обстоятельство, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Малиновской Р. Н.. Признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Малиновской Р. Н. и Илясовой Н. И., состоявшейся.

Признать за Малиновской Р. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 472 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     А.В. Бредихин

В мотивированной форме решение изготовлено 18.01.2022 года.