Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-646/2015 ~ М-528/2015 от 28.05.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 25 июня 2015 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Скавинской Т.А.,

с участием:

истца Коноваловой С.Ю.,

представителя истца Малашенкова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой С.Ю. к Фогельбергу В.А. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что 26.08.1997 года ею по договору купли-продажи с Фогельбергом В.А. была куплена <адрес>. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество до вступления в силу с 01.01.1998 года соответствующего закона производилась органами технической инвентаризации в соответствии с «Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР». При заключении сделки она оплатила ответчику полную сумму и с указанного времени постоянно там проживает, оплачивает коммунальные услуги. Сделка сторонами фактически исполнена, однако государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры проведена не была. Просила суд признать за ней право собственности на <адрес>

В судебном заседании истец и ее представитель Малашенков П.А. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что 26.08.1997 года между Коноваловой С.Ю. и Фогельбергом В.А. заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Фогельберг В.А. продал, а Коновалова С.Ю. купила <адрес>.

Согласно договора указанная квартира продана за <данные изъяты> рублей, которые получены Фогельбергом В.А. полностью при подписании договора с Коноваловой С.Ю., то есть расчет между сторонами произведен полностью.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию в едином государственном реестре учреждениями юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

Судом установлено, что сделка, заключенная между сторонами – Коноваловой С.Ю. и Фогельбергом В.А. полностью исполнена, продавец получил деньги от покупателя за квартиру, квартира передана покупателю. Договор купли-продажи жилого дома составлен в письменной форме.

Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Домовладение было передано во владение истцу с момента подписания договора, то есть 26.08.1998 года, который одновременно имеет силу акта передачи.

Таким образом, сделка купли-продажи квартиры была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

В ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании ответчик Фогельберг В.А. исковые требования Коноваловой С.Ю. признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные п. 3 ст. 173ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Согласно ч.1ст.39ГПК РФ, истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 2ст. 68ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с ч.3ст.173ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена по независящим от истца обстоятельствам, суд полагает необходимым требование Коноваловой С.Ю. о признании за ней права собственности на квартиру удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коноваловой С.Ю. удовлетворить.

Признать право собственности Коноваловой С.Ю. на квартиру № расположенную по <адрес>, общей площадью 46 кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи квартиры от 26.08.1997 года, заключенного между Фогельбергом В.А. и Коноваловой С.Ю..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Н.Шереметьева

Мотивированный текст решения будет изготовлен 29 июня 2015г.

Судья /подпись/ С.Н.Шереметьева