Решение по делу № 2-294/2017 (2-4845/2016;) ~ М-4851/2016 от 14.12.2016

Дело № 2-294/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники                                                                                              06 февраля 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Черепановой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Тыщенко М.А.,

с участием истца Семеновой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Семеновой Л.Г. к Шевченко А.Г. о признании квартиры частью жилого дома, выделе части жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

истец Семенова Л.Г. обратилась в суд с иском к Шевченко А.Г. о признании квартиры частью жилого дома, выделе части жилого дома в натуре, указывая на то, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Собственником <адрес> является ответчик Шевченко А.Г. Фактически указанное жилое помещение не является квартирой, а является частью жилого дома, поскольку жилой <адрес> в <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом на две <адрес> №, имеющие обособленные выходы (входы). Каждая квартира имеет отдельно отведенные коммуникации, к каждой квартире прилагается отдельный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей. Дом, расположенный по адресу <адрес> не содержит в себе элементы общего имущества, несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно жилой дом не является многоквартирным. Изменение статуса спорного жилого дома истцу необходимо для оформления прав на земельный участок, на котором расположено домовладение. Просит признать <адрес> жилом <адрес> в <адрес> края самостоятельной частью жилого дома, выделить в натуре в собственность истца часть жилого дома.

В судебном заседании истец Семенова Л.Г. на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Шевченко А.Г. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседание пояснил, что не возражает против исковых требований.

    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

            Судом установлено, что Семенова Л.Г. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

    Собственником <адрес> по адресу: <адрес> является Шевченко А.Г.

Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности, является ? частью жилого дома.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Домовладение, расположенное по адресу <адрес> является жилым одноэтажным домом. Дом состоит из двух частей (квартир). Одну часть дома занимает истец Семенова Л.Г., вторую – ответчик Шевченко А.Г. Каждая часть дома имеет отдельный вход, огороженный земельный участок, общих инженерных сетей не имеется.

        По результатам обследования ООО «Проектно-строительная фирма Березникихимстрой» строение, расположенное по адресу <адрес>, является жилым одноэтажным домом. Объемно-планировочное решение одноэтажного дома с момента его строительства предусматривало два изолированных друг от друга помещения с отдельными входами. В настоящее время здание эксплуатируется по назначению – жилой дом для проживания двух семей. Каждая из квартир занимает часть, изолированных друг от друга капитальной стеной. Для строительства и эксплуатации жилого дома был предусмотрен земельный участок на котором кроме дома размещены и хозяйственные постройки для каждой квартиры отдельно. Под частью жилого дома, занимаемого квартирой №, земельный участок поставлен на кадастровый учет и находится в собственности правообладателя части жилого дома, состоящей в том числе из <адрес>. Земельный участок, который находится фактически в пользовании правообладателя <адрес> настоящее время не отмежеван. Часть жилого дома по <адрес> в <адрес>, в которой проживает истец, является самостоятельной частью жилого дома, которая фактически выделена в натуре.

Спорное жилое помещение под определение квартиры, указанное в ст.16 ЖК РФ не подпадает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу жилое помещение является частью жилого дома.

           Учитывая изложенное, суд находит обоснованными требования истца о признании <адрес> края, частью жилого дома и выделе ее в натуре в собственность истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать <адрес>, принадлежащую Семеновой Л.Г. на праве собственности, общей площадью ..... кв.м. частью жилого <адрес> края.

Выделить в собственность Семеновой Л.Г. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из <адрес> общей площадью ..... кв.м.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца.

Судья                                                                                       А.Г. Черепанова