Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2014 (2-8951/2013;) ~ М-7375/2013 от 31.07.2013

Дело №2-200/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                            Данилкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осетрова А.В. к Водянникову А.Т. о взыскании

УСТАНОВИЛ:

Осетров А.В. (далее – Осетров А.В., истец) обратился в суд с исковым заявлением к Водянникову А.Т. (далее – Водянников А.Т., ответчик) с требованием о взыскании денежных средств за выкуп земельного участка в размере 237 412 руб. 00 коп., денежных средств за оформление земельного участка в размере 180 000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25 157 руб. 77 коп. (с учётом уточнений, принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ).

Определением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца был наложен запрет на отчуждение в любой форме недвижимого имущества, принадлежащего Водянникову А.Т., а именно: на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, и жилой дом, инв.№, расположенный по адресу: АДРЕС.

Частная жалоба поданная Водянниковым А.Т. на указанный судебный акт определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была возвращена заявителю в связи с нарушением установленного законом срока для ее подачи.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, представил для приобщения к материалам дела регистрационное заявление № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ титульный лист межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, заявление от ДД.ММ.ГГГГ, смета от ДД.ММ.ГГГГ квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, дело правоустанавливающих документов №, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что с суммой 237 412 руб. 00 коп. за выкуп земельного участка согласен, с остальной суммой нет, поскольку Осетров А.В. не выполнил работы по оформлению земельного участка.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ Водянников А.Т. уполномочил ФИО1, Осетрова А.В. и ФИО2 на:

заключение договоров аренды на любые земельные участки любой площадью, с любыми кадастровыми номерами, расположенные в ..... районе ....., с правом подписания договоров аренды за цену и на условиях по своему усмотрению, производить платежи, предусмотренные договором;

покупать за цену и на условиях по своему усмотрению любые земельные участки любой площадью, с любыми кадастровыми номерами, расположенные в ..... районе ....., с правом подписания договора купли-продажи, передаточного акта, подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договоры) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, оплаты покупки;

оформлять в собственность и регистрировать право собственности на объекты недвижимости, расположенные на любом земельном участке, с любым кадастровым номером в ..... районе ....., в том числе на земельном участке, находящемся в АДРЕС.

Указанная доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий настоящей доверенности другим лицам (л.д. 74).

Таким образом, на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Осетров А.В. обязался оказать содействие в оформление земельного участка в собственность Водянникова А.Т. за вознаграждение в размере 180 000 руб. 00 коп.

На основании достигнутого соглашения истец оформил в собственность Водянникова А.Т. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ Водянниковым А.Т. была выдана расписка (л.д. 9) о наличии долга перед Осетровым А.В. в сумме 180 000 руб. 00 коп. за оформление земельного участка и 237 412 руб. 39 коп. за его выкуп.

Поскольку до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

       Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ГК РФ существенным условием договора поручения является его предмет, то есть детальный, исчерпывающий перечень тех юридических действий, которые поверенный должен совершить от имени доверителя. При этом указания доверителя, составляющие существенное условие договора поручения, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными (п.1 ст. 973 ГК РФ). В противном случае договор не может считаться заключенным либо он должен быть признан недействительным, так как в его тексте отсутствует согласованное существенное условие договора поручения.

Поскольку факт выполнения поручения Водянникова А.Т. по оформлению земельного участка Осетровым А.В. подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего спора отношения между сторонами регулируются нормами ГК РФ о договоре поручения.

Согласно статье 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

В статье 975 ГК РФ определены обязанности доверителя, в том числе доверитель обязан, если иное не предусмотрено договором:

возмещать поверенному понесенные издержки; обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения;

доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения;

доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если в соответствии со статьей 972 настоящего Кодекса договор поручения является возмездным.

В обоснование заявленных возражений ответчик ссылается на расписку (л.д. 10), предусматривающую обязанность возвратить истцу денежные средства за выкуп земельного участка в сумме 234 000 руб. 00 коп. Поскольку указанная расписка датирована ДД.ММ.ГГГГ т.е. более поздней датой, чем та, на которую ссылается Осетров А.В. (ДД.ММ.ГГГГ), по мнению ответчика, сумма 234 000 руб. 00 коп. и подлежит взысканию, без учета 180 000 руб. 00 коп., которые также требует взыскать истец.

Указанные доводы ответчика не принимаются судом ввиду следующего.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В материалах дела имеется документальное подтверждение выполнения истцом принятых на себя обязательств по выполнению поручения ответчика, в том числе регистрационное заявление № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, титульный лист межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, заявление от ДД.ММ.ГГГГ, смета от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, дело правоустанавливающих документов № и другие. Таким образом, названные документы подтверждают прохождение Осетровым А.В. всех этапов оформления земельного участка, а именно: корректировка генплана, получение утвержденной схемы расположения земельного участка, межевание земельного участка, постановка на кадастровый учет земельного участка, выкуп земельного участка; регистрация права собственности на земельный участок.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по оплате поручения на оказание содействия в оформлении земельного участка, ответчиком суду не представлено и в материалах дела не содержится.

Учитывая изложенное, суд признает требования истца о взыскании денежных средств за выкуп земельного участка в размере 237 412 руб. 00 коп. и денежных средств за оформление земельного участка в размере 180 000 руб. 00 коп., мотивированными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, представленному истцом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 157 руб. 77 коп., исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ в размере 8,25%. Указанный расчет проверен судом и признан математически верным и обоснованным.

Исходя из изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, отнесению на ответчика подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 287 руб. 06 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 237 412 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 180 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 157 ░░░. 77 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 287 ░░░. 06 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 448 856 ░░░. 83 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

         ░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░