Мотивированное решение по делу № 02-0838/2022 от 16.09.2021

Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2021-011978-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля  2022 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при помощнике судьи Гришковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-838\22 по иску * Сергея Ивановича (паспорт *), ТСЖ «Олимп» (ИНН 7729632804) к * Андрею Леонидовичу (паспорт *), * Дмитрию Георгиевичу (паспорт *), * Наталье Геннадьевне (паспорт *), * Ниязу Ривенировичу (паспорт *) о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

Истцы * С.И., ТСЖ «Олимп» обратились в суд с исковыми требованиями к * А.Л., *Д.Г., * Н.Г., * Н.Р. о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *, проведенного в период с 29.06.2021 по 21.08.2021, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников № 1-2021 от 24.08.2021 г., мотивируя свои требования тем, что из информации на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Коштоянца, д. 20. корп. 4, истцам стало известно, что в период с 29.06.2021 г. по 21.08.2021 г. проходило очно-заочное собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, инициаторами которого являлись ответчики, по итогам собрания был оформлен протокол общего собрания № 1-2021 от 24.08.2021 г., Среди решений, принятых на указанном собрании: выбор способа управления многоквартирным домом, расторжение договора управления с ТСЖ «Олимп», принято решение о ликвидации ТСЖ «Олимп». Вместе с тем, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: * от  07.04.2009 г. было принято решение по вопросу № 1 повестки дня, об объединении многоквартирных домов, расположенных по адресам: * в единый комплекс недвижимого имущества. По вопросу № 2 повестки дня принято решение о создании ТСЖ «Олимп» в вышеуказанных многоквартирных домах. Таким образом, в указанных многоквартирных домах создано многодомовое ТСЖ, которое управляет имуществом во всех четырех домах. При этом, Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения\разделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного ТСЖ, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Таким образом, в случае принятия решения собственниками нескольких домов, входящих в одно ТСЖ, о смене способа управления, первоначально требуется принятие решения о реорганизации ТСЖ в форме выделения или разделения с целью составления разделительного баланса и передаточного акта, поскольку ТСЖ управляет многоквартирными домами, как единым комплексом, необходимо определить какая часть общего имущества, прав и обязанностей реорганизованного ТСЖ отойдет к каждому многоквартирному дому. После проведения реорганизации и создания нового ТСЖ возможна либо его ликвидация с выбором способа управления управляющей компании и заключением с ней договора управления многоквартирным домом, либо заключение такого договора с управляющей компанией непосредственно ТСЖ. Принятие решение о ликвидации ТСЖ является ничтожным, в силу ст. 181.5 ГК РФ, поскольку принято по вопросу, не относящемуся к компетенции такого собрания. (согласно уточненным исковым требованиям)

Представитель истцов в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении в редакции уточненных исковых требований, а равно, доводы, изложенные в письменных пояснениях поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики * А.Л., *Д.Г. представитель ответчиков * М.В. в судебное заседание явились, доводы, изложенные в письменных возражениях относительно исковых требований, уточненных исковых требований с учетом дополнений к возражениям поддержали, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, Товарищество собственников жилья «Олимп» создано путем объединения многоквартирных домов по адресу: * на основании решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирных домов по адресу: * (протокол № 1 от 07.04. 2009г.), утвержден Устав ТСЖ «Олимп». ТСЖ «Олимп» является управляющей организацией указанных четырех многоквартирных домов. Данное решение соответствует требованиям ст. 136 ЖК РФ, сведений о признании вышеуказанного решения недействительным, материалы гражданского дела не содержат.

Согласно п. 1.1 Устава, ТСЖ «Олимп» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в четырех многоквартирных домах по адресам в * с земельными участками, расположенными на общем земельном участке и связанными общими сетями инженерно– технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания всех четырех многоквартирных домов.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ, собственниками помещений многоквартирных домов избран способ управления – Товарищество собственников жилья

Истец Вареник С.И. является сособственником квартиры № 23 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Коштоянца, д. 20, корп. 4.

Председателем ТСЖ «Олимп» является Салов О.А., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В период с 29.06.2021 г. по 21.08.2021 г. в многоквартирном доме № * корп. * по ул. * г. Москвы было проведено очно-заочное собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, инициаторами которого являлись * А.Л., * Д.Г., * Н.Г., * Н.Р. – ответчики по настоящему спору. Решения собрания были оформлены протоколом №1-2021 от 24.08.2021 г.

В протоколе от 24.08.2021г. указано общее количество голосов (площадь) собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 18 343,40 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 11 963,86 кв.м. (65,22% голосов).

Повестка дня общего собрания.

1. Избрать председателя общего собрания и секретаря общего собрания.

2. Избрать председателя и членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений.

3. Избрать Совет многоквартирного дома сроком на 2 года.

4. Принять решение о выборе способа управления – Управляющей организации.

5. Расторгнуть договор управления с ТСЖ «Олимп» с 30.09.2021г.

6. Принять решение о ликвидации ТСЖ «Олимп» (ОГРН 1097746275549) с 30.09.2021г. В случае положительного решения по данному вопросу, его реализация возможна только в случае принятия аналогичных решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах и объектах, входящих в состав ТСЖ «Олимп», расположенных по адресам: *.

7. Утвердить ликвидационную комиссию ТСЖ «Олимп». Данный вопрос реализуем в случае принятия положительного решения по вопросу 6.

8. Утвердить форму Договора управления.

9. Выбор управляющей организации для осуществления функций управления многоквартирным домом и заключение договора управления с 01.10.2021г. – ООО «СервисГрад».

10. Уполномочить ООО «СервисГрад» направить в адрес ТСЖ «Олимп» от лица собственников уведомление о расторжении договора управления, а также изменение способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: *.

11. Уполномочить председателя Совета многоквартирного дома от лица собственников заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: * с выбранной управляющей организацией.

12. Утвердить тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 31,89 руб. за 1 кв.м. в месяц с жилых и нежилых помещений, установленных постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП (ред. от 25.11.2020г.), с возможностью изменения на основании нового постановления Правительства Москвы (начисление по коммунальных услугам на содержание мест общего пользования производится отдельно – по факту потребления) с внесением в единый платежный документ.

13. Утвердить тариф на дополнительную услугу – «Охрана» в размере 7,81 руб. за 1 кв.м. в месяц с жилых/нежилых помещений, с внесением в единый платежный документ.

14. Утвердить тариф на дополнительную услугу – «Дежурный по подъезду» (Консьерж) в размере 9,52 руб. за 1 кв.м. в месяц с жилых помещений, с внесением в единый платежный документ.

15. Утвердить тариф на дополнительную услугу – «Уборка и боагоустройство прилегающей территории» в размере 1,71 руб. за 1 кв.м. в месяц с жилых/нежилых помещений, с внесением в единый платежный документ.

16. Утвердить порядок расчетов за коммунальные услуги – заключение прямых договоров собственниками помещений многоквартирного дома с ресурсоснабжающими организациями региональным оператором по вывозу твердых коммунальных отходов (на момент проведения собрания: холодное водоснабжение и водоотведение – АО «Мосводоканал»; горячее водоснабжение и отопление – ПАО «МОЭК», электроэнергия – АО «Мосэнергосбыт» с 01.10.2021г.

17. Оставить без изменения способ формирования фонда капитального ремонта дома – на специальном счете. Оставить без изменения кредитную организацию для открытия специального счета – ПАО Сбербанк. Изменить владельца специального счета на ООО «СервисГрад» (ОГРН 1097746100792). Финансирование содержания и обслуживание специального счета будет осуществляться счет владельца специального счета. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт установить в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014г. № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» - 19,52 за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения в месяц, с изменениями на основании нового постановления Правительства Москвы. Лицо, уполномоченное представлять интересы собственников по вопросам проведения капитального ремонта при взаимодействии с владельцем специального счета и региональным оператором, в том числе передавать протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта – Управляющая организация.

18. Уполномочить ГБУ МФЦ города Москвы оказывать услуги по предоставлению платежных документов для взносов на капитальный ремонт. Представление платежных документов для взносов на капитальный ремонт производится на счет ГБУ МФЦ города Москвы. Формирование платежных документов производить до 1 числа месяца, следующего истекшим месяцем. Оплата по платежным документам до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

19. Определить местом хранения копий протоколов, решений собственников и иных материалов общего собрания собственников помещений – Председателя совета дома и Управляющая организация.

20. Утвердить способ уведомления собственников о проведении общих собраний, а также доведение итогов собраний путем размещения в помещениях дома, доступных для всех собственников (входная группа).

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.

Из представленного ТСЖ «Олимп» реестра собственников многоквартирного дома на 01 августа 2021г., следует, что реестр включает 189 собственников с общей площадью помещений 18 348,80 кв.м.

При этом, доводы ответчиков о том, что реестр членов ТСЖ является подложным доказательством, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ вышеприведенные доводы ничем объективно не подтверждаются.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч.1). При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (ч. 2).

Протокол оспариваемого собрания составлен в соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 181.2 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ, оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В сиилу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ТСЖ «Олимп» является управляющей организацией четырех многоквартирных домов, расположенных по адресу: * с 2009 г.

Многоквартирные дома расположены на одной территории, имеют единые сети инженерно-технического обеспечения, единую диспетчерскую, одно ЦТП, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В данном, конкретном случае, с учетом положений ст. 136 ЖК РФ собственники многоквартирного дома выбрали способ управления – ТСЖ. Изменение способа управления прямо регламентировано законодательством.

По мнению суда, учитывая, что в многоквартирном доме (с учетом еще трех многоквартирных домов) создано ТСЖ «Олимп» и многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. Коштоянца, д. 20, корп. 3 управляется ТСЖ «Олимп» (имеет управляющую организацию), то закон не разрешает собственникам многоквартирного дома избирать совет многоквартирного дома и соответственно избирать председателя совета дома, а также совершать другие действия, связанные с избранием совета многоквартирного дома, а равно не допускает выбор новой управляющей организации и заключение с ней Договора управления МКД.

Таким образом, решение по данному вопросу повестки дня принято в нарушение положений действующего законодательства.

Наличие в одном доме товарищества (правления) и совета дома противоречит нормам действующего законодательства.

Спорный дом входит в состав товарищества собственников жилья и правовых оснований для выбора совета дома не имеется.

Соответственно, Договор управления многоквартирным домом с ТСЖ «Олимп», не мог быть расторгнут, поскольку ТСЖ «Олимп» является управляющей организацией в силу закона не только одного дома, а четырех многоквартирных домов, совет дома в соответствии с законом не мог быть избран в одном многоквартирном доме и не могла быть избрана при действующем ТСЖ управляющая организация.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 10 «Обзора законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за первый квартал 2007 года», утвержденном постановлением Президиума Верховного суда РФ от 30.05.2007 г., избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в состав многодомового ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ.

Оспариваемое внеочередное общее собрание приняло решение о ликвидации ТСЖ «Олимп», что не относится к компетенции данного собрания и принято в нарушение действующего законодательства.

Так, из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно ч. 6 ст. 146 ЖК РФ, решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст.ст. 47,48 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.8.3.1 Устава ТСЖ «Олимп» общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленным законом путем уведомления членов Товарищества направленным в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов Товарищества или Уставом Товарищества.

Согласно п. 8.3.2 Устава ТСЖ «Олимп», общее собрание членов ТСЖ принимает решение о ликвидации товарищества.

Согласно п.9.1 Устава ТСЖ «Олимп», реорганизация и ликвидация Товарищества производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством Российской Федерации, по решению Общего собрания Товарищества.

Таким образом, вопрос ликвидации ТСЖ «Олимп» является компетенцией общего собрания членов ТСЖ «Олимп» (всех четырех многоквартирных домов), а не общего собрания собственников одного многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 141 ЖК РФ, ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

В силу ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 140 ЖК РФ, товарищество собственников жилья, созданное в нескольких многоквартирных домах, может быть реорганизовано на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.

ТСЖ «Олимп» является в соответствии со ст. 123.1 ГК РФ некоммерческой организацией, т.е. юридическим лицом, обладающим правоспособностью. Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении (ст. 49 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации этого товарищества, которая определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.

По настоящему делу инициаторы собрания выбрали путь ликвидации ТСЖ «Олимп», что не имели право делать на собрании в одном доме и не всех членов ТСЖ, а не реорганизации (разделение, выделении) товарищества, созданного в нескольких многоквартирных домах.

Кроме того, ликвидационный баланс также составляется на основании решения общего собрания членов ТСЖ.

Положения ч.ч. 3, 4 ст. 140 ЖК РФ содержат специальные нормы, которые регулируют особенности реорганизации товарищества собственников жилья соответственно в формах разделения и выделения в случаях, когда товарищество было создано в двух и более многоквартирных домах.

Избрание собственниками помещений одного дома, входящего в ТСЖ иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должны перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

Решение о выделении может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

При этом в повестку такого общего собрания должны быть поставлены следующие вопросы: 1) о реорганизации ТСЖ в форме выделения; 2) об утверждении порядка реорганизации ТСЖ в форме выделения; 3) об утверждении разделительного баланса и передаточного акта.

Между тем вышеприведенные положения закона при принятии решений на общем собрании учтены не были.

Таким образом, в результате принятых общим собранием решений сложилась ситуация, что на базе одного и того же многоквартирного дома создано и товарищество собственников жилья и управляющая компания, обладающие полномочиями по начислению и собиранию платы за жилищно-коммунальные услуги с собственников и нанимателей многоквартирного дома.

Положениями действующего законодательства предусмотрено, что в случае принятия решения собственниками одного дома, входящих в одно ТСЖ, о смене способа управления, требуется принятие решения о реорганизации ТСЖ в форме выделения или разделения с целью составления разделительного баланса и передаточного акта, поскольку ТСЖ управляет многоквартирными домами, как единым комплексом, следовательно, необходимо определить какая часть общего имущества, прав и обязанностей реорганизованного ТСЖ отойдет к каждому многоквартирному дому.

Если собственники в одном из МКД, входящем в многодомовое товарищество, решат выйти из него: организовать отдельное ТСЖ или подписать договор управления с управляющей организацией – то они должны следовать требованиям ст. 140 ЖК РФ о реорганизации товарищества. Порядок проведения реорганизации, как указано выше, определяется с учетом положений ч. 1 ст. 57, ч. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.

При этом, суд принимает во внимание, что собственники помещений в многоквартирном доме не лишены возможности принять решение о выборе способа управления при соблюдении порядка и процедуры проведения общего собрания, предусмотренного положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

Учитывая, что допущенные нарушения носят неустранимый характер, решения внеочередного общего собрания следует признать недействительными.

Суд соглашается с позицией истцов, что решение о ликвидации ТСЖ принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, поскольку членство участников юридического лица – ТСЖ «Олимп» возникло на основании заявлений о вступлении в члены товарищества, но не все собственники помещений в домах являются членами ТСЖ «Олимп», а общее собрание собственников помещений в доме не является общим собранием участников юридического лица – ТСЖ «Олимп».

Оспариваемое собрание проводилось в период с 29.06.2021 г. по 21.08.2021 г.

Стороной ответчиков предоставлены: описи о направлении 27.10.2021 г. в ТСЖ «Олимп» физическим лицом *А.В. заявлений о выходе из ТСЖ «Олимп» *М.М., *В.А., * Т.Л., * Л.С., * А.В., * И.А., * А.Д., О.А., * Ж.В., * С.В., *А.Д., * З.П., * Т.Б., *Ю.С., * Т.С., * А.Л., * Н.И., * Х.Х., * Л.А., *А.Г., * А.А., * Д.А., * Э.Д., * А.Л., * А.Ю., * О.О., * Д.Я.оглы, * В.Ф., *А.В., * Т.Н., * С.С., * А.А., *М.А., * Р.С., * Т.М., * Ю.В., ООО «ПолиПарк» и копии данных заявлений, датированные июлем-октябрем 2021 г.

Согласно ч. 3 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 7.3 Устава ТСЖ «Олимп» членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в Комплексе.

Вместе с тем, вышеуказанные заявления направлены в ТСЖ «Олимп» третьим лицом без доверенности от членов ТСЖ «Олимп», а не сданы лично членами Товарищества, на заявлениях подписи членов ТСЖ «Олимп» никем не заверены и суд не может проверить действительность заявлений, более того, указанные заявления направлены после проведения оспариваемого собрания и даже в связи с этим не могут влиять на количество членов ТСЖ «Олимп» на момент проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Также, ответчиками предоставлены решения внеочередных общих собраний по иным корпусам дома * по ул. * г. Москвы фактически с аналогичной повесткой дня, однако, вышеуказанные решения не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку закон предусматривает ликвидацию ТСЖ исключительно на основании решения общего собрания ТСЖ «Олимп», а не собственников помещений в каждом многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в ст. 161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом.

Суду не представлено относимых и допустимых доказательств о том, что в корпусе № *, д. * по ул. * члены ТСЖ (в указанном доме) стали обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, что обязывало бы общее собрание собственников помещений в доме избрать новый способ управления, предусмотренный ст. 161 ЖК РФ.

В соответствии с положениями  145 ЖК РФ, решение вопроса о ликвидации товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества, но не общего собрания собственников помещений.

Члены ТСЖ при разделении обязаны согласовать права и обязанности, которые ранее возникли в связи с управлением ТСЖ, разделить общее имущество, долги, утвердить разделительный баланс и т.д.

Как следует из оспариваемого протокола, были приняты решения об изменении владельца специального счета на ООО «Сервис Град», об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, об утверждении лица, уполномоченного представлять интересы собственников по вопросам проведения капитального ремонта на управляющую организацию ООО «Сервис Град».

Помимо того, что совет дома и управляющая организация не могли быть избраны на оспариваемом собрании при наличии действующего ТСЖ «Олимп» также был нарушен и кворум при голосовании по вопросу повестки дня № 17.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.1 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, - принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, необходимый кворум для принятия решений по вопросу повестки общего собрания № 17 составляет более чем 9 174,4 голосов, в то время, как следует из оспариваемого протокола, «ЗА» проголосовали 87,46 % собственников от 11 963,86 голосов, принимавших участие в голосовании, а не от общего количества голосов собственников МКД 18 348,80. В протоколе не отражен подсчет голосов, необходимый в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Необходимый кворум для принятия решений по вопросу повестки общего собрания № 11 (решение уполномочить председателя Совета многоквартирного дома от лица собственников заключить договор управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией) составлял – более чем 9 174 голосов в то время, как следует из оспариваемого протокола, «ЗА» проголосовали 83,52 % собственников, принимавших участие в голосовании, а не от общего количества голосов собственников МКД 18348,80. В протоколе не отражен подсчет голосов, необходимый в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Суд не принимает во внимание при рассмотрении дела копии заявлений от собственников помещений на имя ТСЖ «Олимп» о том, что поименованные в заявлениях лица не принимали участия в проведении оспариваемого общего собрания (предоставлены стороной истцов), поскольку подписи во всех заявлениях никем не заверены, указанные лица в качестве свидетелей судом не допрашивались. Правового значения для рассмотрения настоящего спора указанные заявления не имеют.

По вышеприведенным основаниям суд также не принимает во внимание и копии заявлений собственников, представленных стороной ответчика.

ТСЖ «Олимп» предоставил реестр собственников ТСЖ по состоянию на 01.02.2021г., который направлялся в Мосжилинспекцию ЗАО г. Москвы. К данному реестру никто претензий не предъявлял и не оспаривал его. Реестр до настоящего времени не признан недействительным.

Как указано выше, суд не может согласиться с доводами ответчиков о подложности реестра членов ТСЖ «Олимп», заявленного в порядке ст. 186 ГПК РФ.

Члены ТСЖ «Олимп» имеют право знакомиться с реестров членов ТСЖ и заявлять о своем несогласии. Никто ни с каким заявлениями по данному вопросу не обращался. Кроме того, суду не предоставлено допустимых доказательств, свидетельствующих о неправильных сведениях, внесенных в реестр членов ТСЖ «Олимп».

Суд учитывает, что реестр ТСЖ «Олимп» не влияет на законность оспариваемого решения, поскольку решения были приняты с грубым нарушением действующего законодательства.

Также стороной истцов предоставлены заявления собственников помещений о принятии в члены ТСЖ по корпусу 4, из пояснений представителя истцов следует, что заявления представлены не в полном объеме.

Не доверять данным заявлениям у суда оснований не имеется, представленные суду копии заверены надлежащим образом в соответствии со ст. 71 ГПК РФ. До настоящего времени факт принятия в члены ТСЖ «Олимп» никем не оспорен и не признан недействительным.

Также суд принимает во внимание тот факт, что председателю правления ТСЖ «Олимп» * О.А. не была передана вся документация от предыдущего председателя правления, что подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.09.2016г. по делу № 33-37971/2016, а также решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 18.10.2013г. по делу № 2-1311/2013 по иску ТСЖ «Олимп» к * О.А., МИФНС № 46 по г. Москве об обязании передать финансово-хозяйственные документы и другим требованиям и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.12.2013г. по этому же делу.

Таким образом, суд доверяет объяснениям представителя истцов о невозможности предоставить все заявления членов ТСЖ «Олимп» по корпусу 3, поскольку данные объяснения подтверждаются письменными материалами дела.

Тот факт, что решением Никулинского районного суда г. Москвы от 04 мая 2022г. по делу № 2а-273/2022 ТСЖ «Олимп» отказано в удовлетворении административного иска к ГЖИ г. Москвы о признании решений о включении в реестр лицензий ООО «СервисГрад» сведений об управлении многоквартирными домами по адресу: г* не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Исходя из вышеизложенного, оспариваемое собрание не вправе было утверждать форму договора управления, выбирать управляющую организацию ООО «Сервис Град», принимать решения уполномочить ООО «Сервис Град» направить в адрес ТСЖ «Олимп» уведомление о расторжении договора управления, а также изменении способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: *, а также и другие решения по всем вопросам повестки дня.

В силу закона не допускается изменение формы управления многоквартирным домом в том случае, если в доме существует ТСЖ и если более 50 % собственников являются членами соответствующего товарищества.

По мнению суда, инициаторы проведения оспариваемого внеочередного заочного собрания были неправомочны организовывать проведение собрания, поскольку принятое решение об изменении способа управления противоречит уставу Товарищества, который не ликвидирован в законном порядке, и требованиям п. 2, 9 ст. 162 ЖК РФ, согласно которым способ управления домом может быть избран только один и многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. При таких обстоятельствах внеочередное собрание в форме заочного голосования является незаконным, а решения, принятые на данном собрании - недействительными.

Учитывая, что оспариваемым решением общего собрания разрешались вопросы о выборе способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании, утверждение договора управления и другие вопросы, основанные на незаконных решениях о выборе совета дома и ликвидации ТСЖ «Олимп», суд считает необходимым признать недействительным все решения повестки дня оспариваемого решения.

Суд учитывает, что передача общего имущества МКД от ТСЖ «Олимп» никем не производилась, акты приема-передачи не предоставлены. Иное утверждение не основано на материалах дела и ничем не подтверждено, при этом, передача общего имущества МКД не могла быть осуществлена без ликвидации ТСЖ, без разделительного баланса и других необходимых действий.

Также, суд принимает во внимание, что оспариваемое решение общего собрания собственников многоквартирного дома может повлечь для истцов существенно неблагоприятные последствия.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: *, проведенного в период с 29.06.2021 г. по 21.08.2021 г., оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений № 1-2021 от 24.08.2021 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2022 г.

1