Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-35621/2017 от 09.10.2017

Судья – Авджи Г.Л. Дело № 33-35621/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 ноября 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Перовой М.В., Морозовой Н.А.,

по докладу судьи Лободенко К.В.,

при секретаре Власенко В.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Куранова А.Б. по доверенности Грачева Б.А. на решение Туапсинского районного суда Краснодарского края от 28 июня 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Куранов А.Б. обратился в суд с иском к Минасяну А.В. о признании права собственности на земельный участок площадью <...> с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, аннулировании сведений о границах данного участка и внесении его в ГКН в состав земельного участка площадью <...>. В обоснование требований указал, что сформированный ответчиком земельный участок с кадастровым номером <...> входит в границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>. Куранов А.Б. является владельцем объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, кроме того, участок находится в фактическом пользовании более 30 лет.

Обжалуемым решением Туапсинского районного суда от 28 июня 2017 года в удовлетворении исковых требований Куранова А.Б. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Куранова А.Б. по доверенности Грачев Б.А. просит решение суда первой инстанции отменить и вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение незаконно и необоснованно, поскольку вынесено при неправильном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм материального и процессуального права.

В возражениях на апелляционную жалобу и.о. главы Новомихайловского городского поселения Туапсинского района Соскина Н.В. просит решение суда оставить без изменения.

В возражениях на апелляционную жалобу Минасян А.В. просит решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав объяснения представителей Куранова А.Б. по доверенностям Рыбак А.А. и Грачева Б.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок по адресу <...> находился в пользовании Куранова А.Б. с 1981 года на основании договора дарения домовладения от 12.03.1981 года. Согласно исторической справке за 1976 год, площадь участка изначально составляла <...>. При последующих инвентаризациях площадь участка увеличивалась. Так, по результатам инвентаризации, проведенной в 1977 году, фактическая площадь участка стала составлять <...>, при проведении инвентаризации в 1999 году - <...>.

Администрацией пос. Новомихайловского 19.02.1993 года Куранову А.Б., как собственнику жилого дома, земельный участок по адресу <...>, площадью <...>, был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством <...> от 19.02.1993 года. В соответствии с данными кадастровой выписки от 03.08.2015 года земельному участку присвоен кадастровый номер <...>, площадь <...>, дата постановки на кадастровый учет (декларативно, без границ) - 19.02.1993 года.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 4 ст. 3 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имели право бесплатно приобрести право собственности на указанные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ. При этом ст. 36 ЗК РФ, действующая в редакции на тот момент, предусматривала возможность приватизации земельного участка, с учетом фактически используемой площади земельного участка.

Таким образом, Куранов А.Б. вправе был оформить в собственность земельный участок с фактически используемой площадью. Получив свидетельство о праве пожизненно-наследуемого владения на участок площадью <...>, Куранов А.Б. зарегистрировал за собой право собственности на участок с кадастровым номером <...>, площадью <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15.01.2015 года.

Требуя признания за собой права собственности также на участок площадью <...>, имеющий кадастровый номер <...>, Куранов А.Б. ссылается на фактическое пользование данным участком более 30 лет.

Однако площадь земельного участка, находящегося в пользовании у Куранова А.Б. и его предшественников, с 1976 года менялась в сторону увеличения с <...> до <...> на настоящий момент, согласно заключению эксперта. Как видно из находящейся в материалах дела копии технического паспорта на жилой дом, составленного на 18.11.1999 года, фактически площадь участка на тот момент была еще <...>.

Прилегающий к земельному участку истца участок площадью <...> первоначально был сформирован администрацией МО Туапсинский район на основании утвержденной постановлением администрации МО Туапсинский район от 27.11.2014 года № 3585 схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории для индивидуального жилого дома. Земельный участок площадью <...> был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <...>.

В мае 2016 года по заказу Куранова А.Б. кадастровым инженером было подготовлено межевое дело по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца, в результате которого площадь участка увеличилась с <...> до <...>. При внесении в кадастр сведений об уточненной площади и границах земельного участка с кадастровым номером <...> выявилось наложение границ и возник спор. Сформированный земельный участок с кадастровым номером <...>, сведения о котором носили временный характер, был снят с кадастрового учета на основании постановления администрации МО Туапсинский район от 22.04.2016 года.

Решением Туапсинского районного суда от 02.06.2016 года, вынесенного по иску Миносяна А.В., участок <...> был восстановлен в ГКН, а сведения о границах участка <...> были аннулированы. То есть на текущий момент земельный участок истца с кадастровым номером <...> учтен в Государственном кадастре недвижимости с площадью <...> без установленных границ.

Во исполнение данного судебного решения земельный участок с кадастровым номером <...> передан по договору аренды Миносяну А.В. Указанный договор никем не оспорен и не отменен.

Кроме того, в силу разъяснений, данных в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. То есть правила приобретательной давности, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса РФ, к спорному участку применяться не могут.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Однако истец планировал выкупить у администрации испрашиваемый земельный участок, а, следовательно, понимал, что никаких прав на спорный участок не имеет.

Таким образом, судом первой инстанции правильно установлено, что истец зарегистрировал за собой 15.01.2015 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...>, подготовил межевой план и поставив участок на кадастр с границами и площадью <...>, а 01.06.2016 года зарегистрировал за собой право собственности на участок уже с площадью <...>.

По результатам судебной землеустроительной экспертизы выявлено, что межевание земельного участка с указа░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░. 9 ░░. 38 № 221 -░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 15 ░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1999 ░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 17.06.1999 ░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ - ░░░░░ 1973 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2000 ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>. ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 15 ░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░ <...> ░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 85, 86 ░░░ ░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 02.06.2016 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28.06.2017 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 02.06.2016 ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░