Решение по делу № 2-3445/2017 от 22.03.2017

Дело №2-3445/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск                         19 мая 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Цыкунова В.П., при секретаре Архиповой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к Холодининой Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, указывая, что ____ 2014 между истцом и ИП Холодининой Н.Н. заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: ____ под розничную торговлю. Согласно договору ответчик обязался своевременно вносить арендную плату. ____ 2015 г. Холодинина Н.Н. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Ответчиком нарушены обязательства по внесению арендных платежей истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ___ руб., пени в размере ___ руб. за период с ____ 2014 г. по ___ 2017 г.

В последующем исковые требования уточнены в части суммы задолженности и пени, истец просил взыскать с ответчика ___ руб. и пени в размере ___ руб. за период с ____ 2014 г. по ____ 2017 г.

В судебном заседании ____ 2017 г. представитель истца Черныш А.В. по доверенности окончательно уточнила суммы задолженности, в связи с тем, что ответчиком произведены выплаты в размере ___ руб. от ____.2017 г., ___ руб. ____.2017 г., просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ___ руб., пени в размере ___ руб. за период с ___ 2014 г. по ___ 2017 г. При этом пояснила, что согласно акту сверки подписанный между сторонами оплаченная ответчиком сумма в размере ___ руб. учтена в счет арендной платы по договору от ____.2009 г.

В судебном заседании представители истца Черныш А.В., Охотина Г.С. по доверенности исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик иск признала частично, указав, что ___ руб. она оплатила в ___ 2014 г. по договору от ____ 2014 г., потому данная сумма не подлежит взысканию, также просит учесть, что ответчик является многодетной матерью, одна воспитывает троих несовершеннолетних детей. В связи с чем не взыскивать пени и уменьшить сумму.

Заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ____ 2014 года между ИП Холодининой Н.Н. и Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г.Якутска (далее - Департамент) был заключен договор аренды муниципального имущества № (далее по тексту - Договор), предметом которого является передача во временное владение и пользование объекта муниципального имущества, расположенного по адресу: ____, общей площадью - ___ кв.м.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ Холодинина Н.Н. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в ____ 2015 года.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска, утвержденного решением Якутской городской Думы от 11 июня 2014 года № РЯГД-8-6, Департамент является отраслевым (функциональным) органом местной администрации, входящим в структуру Окружной администрации города Якутска, осуществляющим функции в сфере управления муниципальным имуществом, а также в сфере контроля за использованием земель в городском округе "город Якутск", управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе "город Якутск", в рамках осуществления органами местного самоуправления городского округа "город Якутск" полномочий по решению вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий.

Согласно пункту 2.2.1 к основным функциям Департамента относится осуществление от имени городского округа «город Якутск» в установленном порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом.

Пунктом 2.3.21 предусмотрено представительствовать в суде, в том числе обращаться с исками от имени городского округа "город Якутск" в защиту имущественных прав и законных интересов по вопросам приватизации, управления, распоряжения и использования муниципального имущества городского округа "город Якутск", включая земельные участки, в том числе по вопросам признания права муниципальной собственности на имущество.

Согласно п. 2.1 срок договора аренды установлен с ____ 2014 г. по ____ 2017 г.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно п. 5.2. договора Арендатор перечисляет арендную плату указанную в п. 5.1, настоящего договора, не позднее ___ числа текущего месяца на расчетный счет местного бюджета городского округа «город Якутск», вносимую в твердой сумме платежей.

В соответствии с п 6.3 в случае нарушений условий п.5.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ___ действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы, недовнесенный в бюджет. Началом применения данных санкций считается следующий день просрочки уплаты очередного платежа.

Арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи в сроки и в порядке, установленном пунктами 5.2, 6.2, 6.3.

____ 2016 года Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия № с предупреждением о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Судом установлено, что договорные обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполнены в полном объеме, долг по арендной плате по состоянию на ___ 2017 года составляет ___ руб.

Истцом представлен расчет, который судом проверен, сомнений не вызывает, учитывая наличие задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о взыскании указанной суммы с ответчика в пользу истца.

Суд при разрешении спора не учитывает факт оплаты Холодининой Н.Н. ____.2014 г. в счет погашения долга по договору от ____.2014 г. суммы в размере ___ руб., поскольку как видно из материалов дела, данная сумма была учтена истцом по договору заключенному между сторонами ____.2009 г., при этом в акте сверки взаиморасчетов сторон, данное обстоятельство нашло свое отражение.

Таким образом, по состоянию на ____.2017 г. сумма задолженности ответчика по договору составляет ___ руб., сумма пеней за нарушение сроков оплаты процентов в размере ___ руб.

Учитывая, что оплата пени по договору является мерой ответственности ответчика при несвоевременном погашении арендных платежей, а также способом обеспечения надлежащего исполнения обязательства арендатором, направлена на восстановление прав арендодателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а ответственность ответчика должна соответствовать последствиям нарушения обязательств, то суд полагает в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер пени до ___ руб.

Суд, определяя размер неустойки (пени), подлежащей взысканию, учитывает обстоятельства дела, соотношение сумм неустойки (пени) и основного долга, длительность неисполнения обязательства, имущественное положение ответчика.

В статье 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки (пени) предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобождены органы государственной власти, органы местного самоуправления.

Статья 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет порядок возмещения судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела. Согласно части 1 приведенной нормы издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5716,59 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Холодининой Н.Н. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска задолженность по арендной плате в размере ___., пени в размере ___ руб.

Взыскать с Холодининой Н.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 617 руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья                 ___

___