Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4514/2012 ~ М-2424/2012 от 21.03.2012

Дело № 2-4514/1/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего - судьи Ивановой И.Н.,

при секретаре – Санаторовой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 10 мая 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Коваленко О.В. к Управлению архитектуры и градостроительства г. Калуги о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ Коваленко О.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, просила о сохранении части жилого помещения – дома <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что она является собственником части жилого дома (Лит А, А2), на основании договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ для удобства проживания, собственными силами была произведена перепланировка квартиры: выполнена в части демонтажа внутренней перегородки в кухни – столовой (помещение 32), возведении перегородки между прихожей и кухней, уменьшении жилой площади комнаты № за счет образования шкафа, кладовой и лестницы, закладки оконных проемов в комнате №4, образовании прихожей, устройство дверных проемов в жилой комнате №3, ванной комнате №7, прихожей, переустройство: произведено в установлении сантехприборов в помещении кухни – столовой и ванной, произведена реконструкция: в части строительства пристройки лит А3, в которой образована жилая комната – пом. №3. строительство жилой пристройки лит А4, где образовано помещение ванной комнаты -7, возведена мансарда лит А5 на месте ранее существующей крыши в которой образована жилая комната №1, в результате общая площадь составляет – 71,1 кв.м, в том числе жилая площадь – 43,7 кв.м (с лестницей №9 площадью – 2,5 кв.м.), разрешения на производство которых, не оформлялось, в связи с чем, Управление архитектуры и градостроительства г. Калуги в согласовании реконструкции, перепланировки и переустройства отказывает, считает ее самовольной.

Истица Коваленко О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Управление архитектуры, градостроительства г. Калуги, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Коваленко С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Коваленко А.С. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав объяснения истицы, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Коваленко О.В. является собственником части № 2 жилого дома <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Из данных технического паспорта квартиры, выданного КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что в доме в ДД.ММ.ГГГГ проживающими лицами в жилом помещении были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство.

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги в согласовании реконструкции, перепланировки и переустройства отказывает, указывая, что изменения жилого помещения произведены самовольно.

В судебном заседании также исследовалось техническое заключение №, выполненное КП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предусматривается: реконструкция: строительство жилой пристройки Лит A3;образование жилой комнаты №3 площадью 11,2 кв. м. в пристройке Лит A3; снос холодной пристройки лит al (ранее); строительство жилой пристройки Лит А4; образование ванной комнаты №7 площадью 2,1 кв. м. в пристройке Лит А4; образование мансарды Лит А5 в конструкции ранее существующей крыши; образование жилой комнаты №1 площадью 17,9 кв. м. в мансарде Лит А5; (фото №5); облицовка кирпичом стен пристройки Лит А2; переустройство: установка раковины и газовой плиты в кухне-столовой №2; (фото №2); демонтаж газовой плиты, АГВ, унитаза и раковины в жилой комнате №4(кухня №9 ранее), инженерное оснащение - установка ванны, раковины и унитаза в ванной комнате №7; перепланировка: демонтаж перегородки в кухне-столовой №2; (фото №1),установка перегородки между прихожей №1 и кухней-столовой №2; (фото №2),образование прихожей №1 площадью 2,7 кв. м. в основном строении Лит А; уменьшение площади жилой комнаты №4 (ранее кухня №1) на 4,5 кв. м. за счет образования шкафа №5 площадью 0,8 кв. м., кладовой №6 площадью 1,3 кв. м., подсобной №8 площадью 1,7 кв. м. и лестницы №9 площадью 2,5 кв. м., в результате площадь жилой комнаты №4 составляет 14,6 кв. м.; заделка оконных проемов в жилой комнате №4; устройство дверного проема в жилую комнату №3; устройство дверного проема в ванную комнату №7; устройство дверного проема в прихожей №1;устройство оконного проема в жилой комнате №4, прокладка гидроизоляции и устройство вытяжки в ванной комнате №7.

После реконструкции, перепланировки и переустройства дома общая площадь части жилого дома №2 составляет 71,1 кв.м, в том числе жилая площадь -43,7кв.м(с лестницей №9 площадью 2,5кв.м).

Согласно техническому заключению, произведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого помещения выполнены в полном соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий; согласован, в соответствии с требованиями ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, с органом ФГУЗ – Центром гигиены и эпидемиологии в Калужской области.

Согласно исследованному техническому заключению, реконструкция, перепланировка и переустройство произведены в прежних габаритах части жилого дома, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, и не нарушают их права и законные интересы.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд полагает, что истцом представлены все необходимые документы для перепланировки жилого помещения, установленные требованиями ст. 26 ЖК РФ.

Указанные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанном доме, и сохранение жилого помещения в таком состоянии, с учетом обстоятельств дела, по мнению суда, не нарушает чьих-либо прав и интересов, и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению, в соответствии положениями п.4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного суд считает, что требование Коваленко О.В. о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 258 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ № 2 ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ «░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░