Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2014 (2-3853/2013;) ~ М-3507/2013 от 16.12.2013

дело № 2-282/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2014 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Ковалевой А.А.,

с участием:

истца – Коваленковой Н.Г.,

представителя ответчика – Романкова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленковой ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Смоленская корпорация «Смоленскстройподрядчик» о признании права собственности на незавершенное строительством нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства – нежилые помещения под №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на цокольном этаже трехсекционного <данные изъяты> квартирного <данные изъяты> этажного жилого дома с нежилыми помещениями <адрес>, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по своевременной передаче ей в собственность указанных нежилых помещений (в срок до __..__..__.). Свои обязательства по договору она исполнила, однако ответчиком до настоящего момента дом в эксплуатацию не сдан, нежилые помещения ей по акту приема-передачи не переданы (л.д.4).

Коваленкова Н.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «СК «Смоленскстройподрядчик» - ФИО3 в судебном заседании, исковые требования признал, дополнительно пояснил, что определением Арбитражного суда Смоленской области от __..__..__. производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» по заявлению кредиторов прекращено, в связи с отказом кредиторов от требования.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.10 ст.1 ГрК РФ объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), а также здания, строение, сооружение, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; являются объектом капитального строительства.

В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что __..__..__. между ООО «СК «Смоленскстройподрядчик» и ФИО11 заключен договор участия в долевом строительстве №№ <данные изъяты>м, расположенными во <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> где дольщику будут принадлежать нежилое помещение №№ № (л.д.5-7).

В дате заключения договора по пояснению сторон допущена ошибка вместо __..__..__. указано __..__..__.

В соответствии с п.5.1 указанного договора застройщик взял на себя обязательство во втором квартале __..__..__. получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и передать дольщику в течении 2-х месяцев нежилое помещение.

Дольщик обязан оплатить стоимость нежилых помещений в размере <данные изъяты> рублей.

Обязательства по перечислению указанной суммы по договору исполнены в полном объеме (л.д.9).

07.08.2011г.между ФИО4 и Коваленковой Н.Г. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № в отношении нежилых помещений №№ в 3<данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.8).

Ответчик свои обязательства не исполнил, нежилое помещение в установленный срок не предоставил.

Согласно кадастрового паспорта от __..__..__. и справки выданной Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ от __..__..__., нежилые помещения №№, расположенные по адресу: <адрес> поставлена на учет за Коваленковой Н.Г. на основании договора об уступке права требования от __..__..__ и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 10-11).

Определением Арбитражного суда Смоленской области от __..__..__. производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» по заявлению кредиторов ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 прекращено, в связи с отказом кредиторов от требования.

На основании выше изложенного, учитывая, что требование Коваленковой Н.Г. о признании права собственности на объект незавершенного строительства – нежилые помещения №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, в трехсекционном <данные изъяты> квартирном <данные изъяты> этажном жилом доме с нежилыми помещениями <адрес> не противоречит нормам ГК РФ, ГрК РФ и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 31.12.04г. №214, то суд находит его подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Иск Коваленковой ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Смоленская корпорация «Смоленскстройподрядчик» о признании права собственности на незавершенное строительством нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Коваленковой ФИО13 право собственности на незавершенные строительством нежилые помещения под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на цокольном этаже <данные изъяты> жилого дома с нежилыми помещениями <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий              И.Б.Стеблева