Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1718/2015 ~ М-1650/2015 от 13.10.2015

Дело № 2-1718/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                          10 ноября 2015 года

Борисоглебский       городской       суд          Воронежской        области       в          составе: председательствующего-судьи                                                     Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                   Ханиной Е.А.,

с участием истцов:

                                                                                                                          Жданкина В.А.,

                                                                                                                             Жданкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жданкина В.А. ( далее ФИО1), Жданкиной С.А. ( далее ФИО2), Ткачевой И.В.( далее ФИО3), Жданкина С.В. ( далее ФИО4) к Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области в лице Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора и регистрационного удостоверения недействительными в части,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что им на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Совхозом Махровским в лице ФИО5, действующего на основании положения, на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора и постановления Главы администрации Борисоглебского городского округа № истцам было выдано регистрационное удостоверение №.

По утверждению истцов, в названных договоре и регистрационном удостоверении неверно указан вид жилого помещения – квартира, вместо правильного – жилой дом.

В настоящее время имеющиеся несоответствия в правоустанавливающих документах препятствуют истцам в оформлении прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому они просят признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Совхозом Махровским в лице ФИО5, действующего на основании положения,с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, и регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания вида переданного в собственность жилого помещения и считать, что на основании указанных документов в собственности истцов значится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные требования, обосновывая их доводами, изложенными в иске.

Истцы ФИО3 и ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель ответчика - муниципального образования Борисоглебский городской округ в лице администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо БТИ Борисоглебского района Воронежской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Совхозом Махровским в лице ФИО5, действующего на основании положения, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, в собственность последних была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> ( л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора и постановления Главы администрации Борисоглебского городского округа № истцам было выдано регистрационное удостоверение №, в котором также указан вид переданного жилого помещения – квартира (л.д.<данные изъяты>).

Вместе с тем, из представленных в материалы дела письменных доказательств, в том числе: справки БТИ Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), вспомогательной форме к техническому паспорту жилого помещения (л.д.<данные изъяты>), кадастровому паспорту жилого помещения (л.д.<данные изъяты>), справки отдела архитектуры и капитального строительства администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), следует, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым №.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Требование о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится также в ст. 12 Федерального Закона № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В настоящее время имеющиеся несоответствия в оспариваемых документах препятствуют истцам в оформлении прав в компетентном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

    Указанные обстоятельства дают суду основания признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Совхозом Махровским в лице ФИО5, действующего на основании положения, с одной стороны, и ФИО1,ФИО2, ФИО3., ФИО4, и регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное БТИ г. Борисоглебска Воронежской области, недействительными в части указания вида передаваемого в собственность жилого помещения.

             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Совхозом Махровским в лице ФИО5, действующего на основании положения, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, недействительным в части указания вида переданного в собственность жилого помещения и считать, что на основании указанного документа в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 передан жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

    Признать регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное БТИ г. Борисоглебска Воронежской области, недействительным в части указания вида переданного в собственность жилого помещения и считать, что на основании указанного документа в собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 значится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий - п/п

Копия верна: Судья:                                     Н.Б. Гуглева

                      Секретарь суда:                                                      ФИО