Решение по делу № 2-3356/2012 ~ М-3114/2012 от 06.06.2012

Дело № 2-3356/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2012 года Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

судьи                                              Мещеряковой А. П.

при секретаре      Стрибежевой О.В.,

с участием истца - Гасан Д.С., представителя истца - Кнаус М.П., действующего на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гасан Д.С. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Гасан Д.С. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования истец мотивировал тем, что является участником долевого строительства жилого помещения - <адрес>. В данном жилом помещении была произведена перепланировка: демонтаж перегородок между жилой комнатой (1) и кухней (2), коридором (4) и санузлом (3); возведение новых перегородок с дверными проемами из ГВЛ/ГВЛВ (влагостойкий) на металлическом каркасе с образованием новых помещений жилой комнаты (1), кухни (2), санузла (3) и коридора (4). Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, проведенные работы по перепланировке соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических, и других норм, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого помещения. Просит суд сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м.

В судебном заседании истец Гасан Д.С. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что является участником долевого строительства жилого помещения - <адрес>, в данном жилом помещении была произведена перепланировка: демонтированы перегородки между жилой комнатой (1) и кухней (2), коридором (4) и санузлом (3), возведены новые перегородки с дверными проемами из ГВЛ/ГВЛВ (влагостойкий) на металлическом каркасе с образованием новых помещений жилой комнаты (1), кухни (2), санузла (3) и коридора (4), произведенная перепланировка была осуществлена в целях благоустройства жилого помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям действующего законодательства РФ. Просит суд сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м.      

В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал пояснения истца. Просит суд сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м..

Представитель ответчика - администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка. Предоставлены письменные возражения, указав, что администрация <адрес> исковые требования не признает, поскольку перепланировка в жилом помещении - <адрес> произведена без согласования с органами местного самоуправления. Просит суд в иске отказать, дело рассмотреть в свое отсутствие.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченное к участию в деле по инициативе суда, -ФИО4, не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> произведена перепланировка, согласно техническому описанию квартиры наружные стены железобетонные монолитные с утеплителем, перегородки ГВЛ, кирпичные, туфоблоки, перекрытия железобетонные монолитные, оконные проемы пластиковые, дверные проемы деревянные.

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, выданного абонентным отделом № <адрес>, в жилом помещении - <адрес> зарегистрированных граждан по данному адресу нет, между Гасан Д.С., ФИО4 и ФГУП «ГУСС «Дальспецтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве.

Как установлено в судебном заседании, между ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» (Застройщик) и Гасан Д.С. 1/2 доли и ФИО4 1/2 доли (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, площадью согласно проекту 40,24 кв.м., общей площадью 36,36 кв.м. и площадью лоджии 3,88 кв.м., 21 этаж, 4 подъезд, квартира пятая в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, жилой <адрес>, адрес строительный.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» (Застройщик) передал Гасан Д.С., ФИО4 <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, жилой <адрес>, общей площадью 40,24 кв.м., на 21 этаже, в 4 подъезде, согласно договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «Алкис» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении - <адрес> произведена перепланировка, при перепланировке произведены следующие работы: 1. демонтаж перегородок между жилой комнатой (1)1 и кухней (2)1, коридором (4)1 и санузлом (3)1; 2. возведение новых перегородок с дверными проемами из ГВЛ/ГВЛВ (влагостойкий) на металлическом каркасе с образованием новых помещений жилой комнаты (1)2, кухни (2)2, санузла (3)2 и коридора (4)2 (1нумерация помещений приведена в соответствии с планом квартиры (выкопировка из плана 21-го этажа, литер А) (до перепланировки); 2нумерация помещений приведена в соответствии с техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки). При проведении обследования жилого помещения после перепланировки и переустройства признаков нарушения несущей способности конструкций квартиры и здания, а также недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено, отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств - грибок, протечки и т.п.

В заключении заключению ООО «Алкис» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в связи с отсутствием признаков нарушения несущей способности конструкций квартиры и здания, текущее состояние объекта - <адрес> в <адрес> оценивается как «работоспособное» в соответствии с СП 13-102-2003, исследуемый объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении, эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.1/745 <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> указано, что ее жилая площадь составляет 17,6 квадратных метров, подсобная площадь - 19,9 квадратных метров и общая площадь -37,5 квадратных метров.

Оценив доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что в квартире истца была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, при этом нарушений положений «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, при проведении перепланировки, допущено не было, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

С учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, предусматривающих одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, а именно установление в судебном порядке правовых последствий самовольно произведенной перепланировки и решение вопроса о возможности ее сохранения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив <адрес> в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,6 ░░.░.      

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                            ░░░░░░░░░░ ░. ░.