Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2019 (2-2249/2018;) ~ М-2054/2018 от 07.12.2018

№2-263/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2019 г.                                                                                     г.Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе

председательствующего судьи Колимбета С.В.

при секретаре Татаринцевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздеева Т.Ф. к Администрация г.Тамбова Тамбовской области и Васильев А.Ф. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и выделе в натуре части жилого дома и части земельного участка и встречному исковому заявлениюВасильев А.Ф. к Поздеева Т.Ф. к Администрации г.Тамбова Тамбовской области о выделе части жилого дома и части земельного участка в натуре и признании на них права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Поздеева Т.Ф. обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , прекращением права общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью кв.м., выделе в натуре части жилого дома и признании на него права собственности (помещение ), общей площадью кв.м., состоящее из следующих помещений : подсобной (площадью кв.м.), жилой а (площадью кв.м.), коридора (площадью кв.м.), санузла (площадью кв.м.), кухни (площадью кв.м.) и холодные пристройки литер I (площадью кв.м.) и литер III (площадью кв.м.), согласно технического паспорта, изготовленного ООО «АН «Абсолют», расположенного по адресу: , прекращении права общей долевой собственности, выдела в натуре и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .

В иске указано, что она является собственником долей в праве общей долевой собственности на жилой , с кадастровым номером: , общей площадью кв.м., расположенный по адресу : и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от что подтверждается выписками из ЕГРН, соглашением о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от

За период эксплуатации в доме изменилась общая площадь жилого дома в связи с произведенной реконструкцией, которая установлена техником ООО «АН» «Абсолют» и заключается в следующем: Возведение холодной пристройки лит. а2, общей площадью кв.м.

Она обращалась в администрацию с заявлением о введении в эксплуатацию указанного жилого дома после проведенной реконструкции, но в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома ей было отказано.

В связи с этим она обратилась в суд.

Васильев А.Ф. обратился в суд со встречным иском к Поздеевой Т.Ф. Администрации о выделе в натуре части жилого дома и признании на него право собственности (помещение ),общей площадью 4 кв.м., состоящее из следующих помещений: жилой (площадью кв.м.), жилой (площадью кв.м.), коридора (площадью кв.м.), жилой (площадью кв.м.), жилой (площадью кв.м.), кухни ( площадью кв.м.), санузла ( площадью кв.м.), и холодной пристройки литер ( площадью кв.м.),согласно технического паспорта, изготовленного ООО «АН «Абсолют», расположенного по адресу: , выделе в натуре земельного участка , площадью кв.м., расположенного по адресу: признании на него права собственности.

В иске указано, что он является собственником долей в праве общей долевой собственности на жилой , с кадастровым номером: , общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , и собственником доли земельного участка, что подтверждается выписками из ЕГРН.

За период эксплуатации в доме изменилась общая площадь жилого дома в связи с произведенной реконструкцией, которая установлена техником ООО «АН» «Абсолют» и заключается в следующем: Возведение холодной пристройки лит. а2, общей площадью кв.м.

В связи с этим он обратился в суд.

В судебном заседании Поздеева Т.Ф. и её представитель исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования признали.

Васильев А.Ф в судебном заседании свои исковые требования поддержал, исковые требования Поздеевой Т.Ф. признал.

Представитель администрации г. Тамбова Тамбовской области по доверенности Никитаева Е.В. в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Позднеева Т.Ф. является собственником долей в праве общей долевой собственности на жилой , с кадастровым номером: , общей площадью кв.м., расположенный по адресу : и собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от что подтверждается выписками из ЕГРН, соглашением о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью кв.м., с кадастровым номером : , категория земель - земли населенных пунктов - под жилой дом.

Васильев А.Ф. является собственником долей в праве общей долевой собственности на жилой дом , с кадастровым номером: , общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , и собственником доли земельного участка, что подтверждается выписками из ЕГРН.

За период эксплуатации в доме изменилась общая площадь жилого дома в связи с произведенной реконструкцией, которая установлена техником ООО «АН» «Абсолют» и заключается в следующем: Возведение холодной пристройки лит. а2, общей площадью кв.м.

В настоящее время общая площадь жилого дома составляет кв.м.

Согласно Акту кадастрового инженера, уменьшение площади жилого дома произошла за счет перепланировки и уточнения размеров.

Поздеева Т.Ф. фактически пользуется следующими комнатами: подсобной (площадью кв.м.), жилой а (площадью кв.м.), коридора (площадью кв.м.), санузла (площадью кв.м.), кухни №И (площадью кв.м.) и холодные пристройки литер I (площадью кв.м.) и литер III (площадью кв.м.).

Васильев А.Ф. фактически пользуется следующими комнатами: жилой жилой (площадью кв.м.), коридора (площадью кв.м.), жилой (площадью кв.м.), жилой (площадью кв.м.), кухня (площадью кв.м.), санузл (площадью кв.м.) и холодной пристройки литер ( площадью кв.м.).

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ОАО "ТАМБОКОМУННПРОЕКТ" следует, что состояние строительных конструкций удовлетворительное. Категория текущего технического состояния строительных конструкций возведенных пристроек и жилого дома в целом согласно СП 13-102-2003 работоспособное. Произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п. 6.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не нарушает ст. 11 Федерального Закона -ФЭ «Регламент о безопасности зданий и сооружений». Следовательно эксплуатация по назначению и сохранение в реконструированном состоянии жилого дома, а так же выдел в натуре частей жилого возможна.

Согласно Экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам жилого у в », выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в », жилой соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, нарушений градостроительных и санитарных норм и правил при строительстве жилого дома допущено не было, как не установлено нарушение прав и законных интересов третьих лиц. Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено.

В связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном виде.

Кроме этого, в судебном заседании установлено, что Поздеева Т.Ф. Васильева А.Ф. фактически пользуются земельным участком, рассоложенном по адресу: согласно плану границ земельного участка, составленного ИП Заботниковй Н.В.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что сторонами не предоставлено доказательств невозможности выдела части жилого помещения и раздела земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Поздеевой Т.Ф. и Васильева А.Ф.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поздеева Т.Ф. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Выделить долю Поздеева Т.Ф. из жилого дома, расположенного по адресу: , состоящего из помещение общей площадью кв.м., в состав которой входят помещения: подсобная (площадью кв.м.), жилая а (площадью кв.м.), коридора (площадью кв.м.), санузелл (площадью кв.м.), кухня (площадью кв.м.) и холодные пристройки литер I (площадью кв.м.) и литер III (площадью кв.м.).

Признать за Поздеева Т.Ф. право собственности, на выделенную часть жилого дома - помещение общей площадью кв.м., в состав помещения входят комнаты: (площадью кв.м.), жилая а (площадью кв.м.), коридора (площадью кв.м.), санузелл (площадью кв.м.), кухня (площадью кв.м.) и холодные пристройки литер I (площадью кв.м.) и литер III (площадью кв.м.), расположенного по адресу: .

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: , площадью кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, под жилой дом, расположенный по адресу: .

Выделить Поздеева Т.Ф. долю земельного участка , площадью кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, под жилой дом, расположенный по адресу: ,

Признать за Поздеева Т.Ф. право собственности на земельный участок площадью кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, под жилой дом, расположенный по адресу: .

Исковые требования Васильев А.Ф., удовлетворить.

Признать за Васильев А.Ф. право собственности, на часть жилого дома - помещение , общей площадью кв.м., состоящее из следующих помещений: жилой (площадью кв.м.), жилой (площадью кв.м.), коридора (площадью кв.м.), жилой (площадью кв.м.), жилой (площадью кв.м.), кухни (площадью кв.м.), санузла (площадью кв.м.) и холодной пристройки литер II ( площадью кв.м.), расположенного по адресу: .

Выделить Васильев А.Ф. долю земельного участка , площадью кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, под жилой дом, расположенный по адресу: , .

Признать за Васильев А.Ф. право собственности на земельный участок , площадью кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, под жилой дом, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                    Колимбет С.В.

Мотивированное решение составлено .

Судья                                                    Колимбет С.В.