Решение по делу № 2-2151/2015 ~ М-2122/2015 от 05.08.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                            «24» сентября 2015 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                                             Халаевой С.А.,

при секретаре                                                                   Паршиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2151/2015 по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице представителя Тюменского отделения № 29 к Логиновой <данные изъяты>, Коротких <данные изъяты>, ФИО2 в лице законного представителя Логиновой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору,

    УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее ОАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к Логиновой <данные изъяты>, Коротких <данные изъяты>, ФИО2 в лице законного представителя Логиновой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору. Мотивирует требования тем, что между истцом и ответчиком ФИО4 (до заключения брака ФИО7) 26.10.2009 года был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитором был предоставлен кредит на сумму 731 000 рублей, со сроком возврата кредита по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> под 15,55 годовых. Погашение кредита производится равными долями не позднее 10 числа каждого месяца. При несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, ответчик уплачивает неустойку в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 668 027,53 рублей, из которых сумма задолженности по кредиту 618 979,15 руб., сумма задолженности по уплате процентов 45 576,65 рублей, неустойка 3471,73 рублей. В обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 В соответствии с условиями договора поручительства, поручитель отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме. Также в обеспечение исполнения обязательств заемщиками, предусмотренных условиями кредитного договора, банком было принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности ипотека в силу закона: квартира в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 51,4 кв.м., этаж 4, адрес объекта: <адрес>, МО Червишевское, <адрес>; общее имущество в многоквартирном доме: адрес: <адрес>, МО Червишевское, <адрес>, участок №. Земельный участок, кадастровый №, назначение земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного 5-этажного жилого дома, площадь 5000 кв.м.; адрес: <адрес>, МО Червишевское, <адрес>, многоквартирный жилой дом, назначение: жилое, 5-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 1862,2 кв.м., инв.№, лит. А., тех. подполье, кадастровый (или условный) №. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков Логиновой Ю.В., Коротких В.А. задолженность по кредитному договору в размере 668 027,53 рублей и расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на указанное выше имущество, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1943200, а также просит взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину в сумме 15880,28 руб., уплаченную при подаче искового заявления, и 2000 рублей за проведенную оценку недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.6 об).

Ответчики Логинова Ю.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.129).

Ответчик Коротких В.А. в судебное заседание не явился, судебные извещения направленные судом в адрес ответчика, по месту указанному в исковом заявлении вернулись в адрес суда, в связи с истечением срока хранения, другими сведениями о месте проживания суд не располагает, следовательно, суд приходит к выводу, что ответчик отказались от получения судебного извещения.

В соответствии со ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

            Судом установлено. На основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ФИО4 (до заключения брака ФИО7) кредит в размере 731 000 рублей, со сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ под 15,5 % годовых (л.д. 12-13, 27).

           В обеспечении исполнения обязательств основного заемщика по кредитному договору заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 (л.д. 14).

              Согласно п.2 Договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за резервирование, платы за досрочный возврат кредита, неустойки, возмещения судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

              Сумма кредита в размере 731 000 рублей была перечислена на счет Логиновой Ю.В. (до заключения брака ФИО7) (л.д. 19об), заявлением на зачисление (л.д. 19).

             Согласно п. 4.4 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, ответчик уплачивает неустойку в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности

    Также, условиями договора п.5.2.5 установлено право кредитора, требовать досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов и предусмотренной настоящим договором неустойки, а также возмещения убытков, причиненных Банку вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком настоящего договора.

             Квартира в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 51,4 кв.м., этаж 4, адрес объекта: <адрес>, МО Червишевское, <адрес>; 257/49275 доли в праве общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: общее имущество в многоквартирном доме: адрес: <адрес>, МО Червишевское, <адрес>, участок №. Земельный участок, кадастровый №, назначение земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного 5-этажного жилого дома, площадь 5000 кв.м.; адрес: <адрес>, МО Червишевское, <адрес>, многоквартирный жилой дом, назначение: жилое, 5-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 1862,2 кв.м., инв.№, лит. А., тех. подполье, кадастровый (или условный) №. являются предметом залога (ипотеки в силу закона), что подтверждается договором купли-продажи жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), свидетельствами о государственной регистрации права с отметкой о существующих ограничениях права (л.д. 28,29).

    Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

    Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Согласно представленному истцом расчету ответчиком неоднократно, начиная с апреля 2014 года, допускались просрочки по уплате обязательных платежей (л.д. 10-11).

          На момент рассмотрения дела общая сумма задолженности по кредиту составила 668 027,53 рублей, из которых сумма задолженности по кредиту 618 979,15 руб., сумма задолженности по уплате процентов 45 576,65 рублей, неустойка 3471,73 рублей. Данная сумма задолженности ответчиками не оспаривается.

         В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

    Поскольку основной заемщик Логинова Ю.В. нарушила взятые на себя обязательства по ежемесячному своевременному возврату кредитных средств, требования истца к поручителю о взыскании досрочно кредита, процентов по кредиту, неустойки, предусмотренных договором подлежит удовлетворению.

         В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства и ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Поэтому подлежит удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности по кредиту 668 027,53 руб.     с заемщика и поручителя солидарно.

              Также в соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеки» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

        Поэтому является правомерным и подлежит удовлетворению требование об обращения взыскания долга на заложенное имущество, а именно: квартира в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 51,4 кв.м., этаж 4, адрес объекта: <адрес>, МО Червишевское, <адрес> на 257/49275 доли в праве общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. При определении продажной стоимости залогового недвижимого имущества суд руководствуется отчетом об оценки рыночной стоимости квартиры, произведенной ООО «Консалтинговая компания «ЭКСПЕРТ», в котором денежная оценка предмета ипотеки определена в размере 1 943 200 рублей (л.д.56-111).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поэтому в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков, в пользу истца подлежит уплате госпошлина 9880,28 руб., оплаченная при подаче иска, что подтверждается платежными поручением (л.д. 9). Также подлежит взысканию в пользу истца с ответчика Логиновой Ю.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 расходы по государственной пошлине в размере 6000 рублей за требование неимущественного характера обращение взыскания на имущество и 2000 рублей расходы понесенные истцом за составление отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимости (л.д. 36).

            На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 322, 323, 329, 330, 348, 349, 350, 361, 363, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, ст.12, 35, 56, 67, 98, 167, 194 -199, 233-237 ГПК РФ, суд

                          Р Е Ш И Л:

            Исковые требования удовлетворить.

            Расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и          ФИО3.

           Взыскать с Логиновой <данные изъяты> и Коротких <данные изъяты> солидарно в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 668027 руб. 53 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 9880 руб. 28 коп., всего взыскать 677907 руб. 81 коп.

          Обратить взыскание на квартиру в многоквартирном доме, назначение жилое, общей площадью 51,4 кв.м. на 4 этаже, по адресу: <адрес> МО Червишевское, <адрес>, и на 257/49275 доли в праве общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Логиновой <данные изъяты> и ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1943200 руб.

          Взыскать с Логиновой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9 в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» государственную пошлину в размере 6000 руб., расходы на проведение оценки в размере 2000 руб., всего взыскать 8000 руб.

          Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Тюменский районный суд заявление об отмене этого решения.

         Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья            (подпись)                    С.А. Халаева

    Мотивированное решение составлено 05 октября 2015 года.