Решение по делу № 2-2390/2017 ~ М-1811/2017 от 15.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области      ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре     ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Чеховского муниципального района <адрес> к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

Истец – Администрация Чеховского муниципального района <адрес>, уточнив исковые требования (л.д.153 т.1), обратилась в суд с иском к ответчикам, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю №, от 25.02.1993 года, выданного на имя ФИО3; признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО4; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО1, ФИО2; признании недействительным соглашения о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; признании отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; исключении из кадастра объектов недвижимости сведений об объектах недвижимого имущества – земельных участках с кадастровыми номерами: №

№ М.Р., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования истца не признали, просили отказать в их удовлетворении, пояснив, что, по их мнению, они являются добросовестными приобретателями.

Ответчик, ФИО4 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом были извещен о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, так же, как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.

3-и лица - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФФГБУ "Федеральная кадастровая палата" по Московской области не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, заявлений об отложении дела слушанием, об уважительности причин неявки на судебное заседание в суд не поступало, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей (л.д.79-80, 2 тома).

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и представителей третьих лиц.

Проверив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, ответчиков, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Администрация Чеховского муниципального района <адрес> была признана потерпевшей по уголовному делу №, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-53, 2 тома).

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации <адрес> ФИО8 на имя ФИО3 (л.д.16, 1 тома, л.д.39, 2 тома), ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой <адрес>» поставлен на кадастровый учет земельный участок, площадью 1500 кв.м. на <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельному участку присвоен кадастровый № (л.д. 117-121, 1 тома).

ФИО4 приобрел земельный участок с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> – ФИО9, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №Н-230, серия свидетельства <адрес>7 (л.д.255, 1 тома)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО1, ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, выписками из ЕГРН (л.д.27-28, 67-73, 2 тома).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 разделили земельный участок с кадастровым номером №, на два земельных участка, что подтверждается решением собственников о разделе земельного участка и выписками из ЕГРН (л.д.54-55, 1 тома, 67-73, 2 тома).

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 37, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН (л.д.159, 1 тома, 70-71, 73, 2 тома).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 37А, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.67-69, 72, 2 тома).

Согласно актам осмотра земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №,196 составленные Управлением земельно-имущественного комплекса Администрации Чеховского муниципального района <адрес>, при осмотре земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, участки 37, 37А, было установлено, что земельные участки огорожены забором, на них расположены сооружения, доступ на земельные участки ограничен, установить фактическое землепользование и наличие иных строений и сооружений, а также многолетних насаждений не представляется возможным (л.д.164-166, 1 тома).

Согласно справке из ИФНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:31:0050448:886 из регистрирующих органов в инспекцию не поступали (л.д.157-158, 1 тома).

В силу положений Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является государственный акт либо свидетельство на право собственности на землю.

Согласно ответу, из Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, второй экземпляр свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО3 отсутствует (л.д.29-30, 1 тома).

В перечне лиц, которым выделялись земельные участки постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом изменений, внесенных постановлением Главы Чеховского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО3 не значится (л.д.54-57, 2 тома).

Поскольку в действительности решения о предоставлении земельного участка ФИО3 не принималось, земельный участок в натуре не выделялся, суд приходит к выводу о недействительности свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Главой администрации <адрес> ФИО8.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В связи с тем, что суд находит доказанным факт незаконного оформления прав ФИО4 на спорный земельный участок, суд считает необходимым признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> – ФИО9, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №Н-230, серия свидетельства <адрес>7 (л.д.255, 1 тома).

В связи с недействительностью свидетельства о праве собственности на землю, суд приходит к выводу о том, что, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050448:886 в силу ст. 168 ГК РФ, является недействительным в силу своей ничтожности.

Спорное имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, истец как собственник земельного участка в силу пункта 2 статьи 302 ГК РФ вправе истребовать имущество во всех случаях, в том числе и у добросовестного приобретателя.

Аналогична правовая позиция, изложенная в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которой, по смыслу пункта 2 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлены.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Администрации Чеховского муниципального района <адрес> – удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО3;

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО4;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО1, ФИО2 Валериевной.;

Признать недействительным соглашение о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 Валериевны на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Исключить из кадастра объектов недвижимости сведения об объектах недвижимого имущества - земельных участках с кадастровыми номерами: №;

Суд разъясняет, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в базу Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номероми №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов