Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4829/2020 ~ М-4463/2020 от 31.08.2020

Копия

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Смольяновой А. И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК-806, ФИО4 г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж к ответчику ГСК №, в обоснование иска указал следующие обстоятельства.

На основании Постановления ФИО4 <адрес> от 06.09.1993г. № ГСК № осуществило строительство гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, б/н, в числе которых построен гараж №.

27.11.2002г. приемочной комиссией, назначенной ФИО3 <адрес>, гараж №, в числе прочих, принят в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительством капитального гаража от 27.11.2002г.

Истец указал, что является членом ГСК № и в его владении находится гараж №, паевой взнос выплачен в полном объеме.

Гараж № прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, подготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 17.12.2019г. Согласно данному документу площадь гаража составляет 18,30 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект» №-ТЗ от 2020г. по инженерно-техническому обследованию гаража № (лит. Д) по адресу: <адрес>, б/н, ГСК 806, основные несущие и ограждающие конструкции имеют работоспособное состояние. Помещение гаража отвечает своему функциональному назначению, а также требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей». Основные несущие конструкции гаража № (лит. Д) пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в работоспособном состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.п.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружено. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража № лит. Д по своему назначению возможна.

Таким образом, гараж, находящийся в пользовании истца, возведен на земельном участке, предоставленном ГСК № под проектирование и строительство гаражей, строение соответствует градостроительным нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на гараж до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке и истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект в заявительном порядке, поскольку акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 27.11.2002г. не утвержден в установленном законом порядке.

На основании изложенного, истец ФИО2 просил суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, общей площадью 18,30 кв.м.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика по делу привлечена ФИО4 г.о. Самара.

Истец ФИО2, представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно сведениям официального сайта Налог.ру – ответчик ГСК № в ЕГРЮЛ зарегистрированным не значится.

Представитель соответчика ФИО4 г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало, в материалы дела представлен письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением № от 06.09.1993г. ФИО4 <адрес> выделен земельной участок общей площадью 0,37 га (с уточнением по проекту) для строительства индивидуальных гаражей в <адрес> в ФИО3 <адрес>.

Постановлением № от 18.05.1995г. ФИО3 <адрес> принято решение о создании гаражно-строительного кооператива №, в соответствии с Постановлением ФИО4 <адрес> № от 06.09.1993г. «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи в Западном поселке ФИО3 <адрес>».

Из материалов дела следует, что ФИО2 является членом ГСК-806, в его владении и пользовании находится гараж №.

В соответствии со справкой № от 21.04.2019г. истцом ФИО2, как членом ГСК-806, владеющим гаражом №, паевой взнос выплачен полностью по состоянию на 01.12.2006г. Учитывая наличие данной справки, доводы ФИО4 г.о. Самара о не предоставлении истцом доказательств, подтверждающих факт выплаты им паевого взноса за гараж № отклоняются судом ввиду их несостоятельности.

Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством капитального гаража от 27.11.2002г., приемочной комиссией, назначенной ФИО3 <адрес>, застройщиком в лице председателя ГСК-806 к приемке в эксплуатацию представлены гаражи с № по № в ГСК № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, строительство которых осуществлено в 1995г. Комиссией вынесено решение о принятии в эксплуатацию гаражей с № по № в ГСК 806 в Западном поселке ФИО3 <адрес>.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж № в административном порядке, поскольку акт приемки в эксплуатацию от 27.11.2002г. не утвержден в установленном законом порядке, в связи с чем, ФИО2 заявлены требования о признании права собственности на спорный гараж в судебном порядке, при разрешении которых установлено следующее.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.12.2019г., подготовленным Средне-Волжским филиалом <адрес> отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», помещение – гараж № литера «Д» по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-806, имеет следующие технические характеристики: назначение – нежилое, номер помещения – 64, литера Д, этаж – 1, общая площадь – 18,30 кв.м.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию гаража № (лит. Д) по адресу: <адрес>, б/н, ГСК-806, подготовленному ООО ПК «Горжилпроект», основные несущие и ограждающие конструкции гаража № лит. «Д» по адресу: <адрес>, б/н, ГСК-806, имеют работоспособное состояние. Гараж отвечает своему функциональному назначению, требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей». Основные несущие конструкции гаража № лит. «Д» пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в работоспособном состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) не имеется. Планировка гаража № лит. «Д» и размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража № лит. «Д» по своему назначению возможна. Принимая во внимание наличие данного технического заключения, свидетельствующего о том, что гараж № соответствует действующим градостроительным и техническим нормам и правилам, доводы ФИО4 г.о. Самара о непредставлении истцом доказательств соответствия спорного объекта недвижимости градостроительным нормам отклоняются ввиду их голословности и необъективности.

При этом довод ответчика ФИО4 г.о. Самара о не предоставлении истцом заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы не свидетельствует о том, что созданный спорный объект – гараж № нарушает какие-либо санитарно-эпидемиологические нормы и правила, действующие на территории РФ, поскольку согласно выводам указанного технического заключения следует, что дальнейшая эксплуатация гаража № не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответственно, отсутствие заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы в данном случае не может являться основанием для невозможности удовлетворения требований о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №.

В материалах дела имеется схема от 29.06.2020г., расположения земельного участка, занимаемого гаражом ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, гараж №, подготовленная ОО «Земля Поволжья», в которой приведен ситуационный план и каталогу координат земельного участка под гаражом №, из которого следует, что гараж №, расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес>, ГСК-806. Таким образом, принимая во внимание, что гараж №, расположен в границах земельного участка предоставленного на законных основаниях ГСК-806, на основании постановления № от 06.09.1993г. ФИО4 <адрес>, для целевого использования для строительства индивидуальных гаражей в <адрес> в ФИО3 <адрес>, следовательно, доводы ответчика ФИО4 г.о. Самара о не предоставлении истцом доказательств нахождения возведенного объекта недвижимости – гаража № в соответствующей зональности с разрешенным видом использования под строительство гаражей являются несостоятельными отклоняются судом.

Довод ответчика ФИО4 г.о. Самара о том, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению по причине того, что гараж № являет частью самовольной постройки – гаражного комплекса ГСК-806, не принимается судом, поскольку не соответствует доказательствам, представленным в материалы дела, а именно: в соответствии с техническим паспортом следует, что гараж № являет индивидуальным нежилым помещением, общей площадью – 18,30 кв.м., при этом, согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством капитального гаража от 27.11.2002г., приемочной комиссией принято решение о принятии в эксплуатацию гаражей с № по № в ГСК 806 в Западном поселке ФИО3 <адрес>, что свидетельствует о том, что гараж № – не является частью самовольной постройки в виде единого гаражного комплекса.

Учитывая данные обстоятельства, принимая во внимание, что гараж № находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК-806 на основании постановления № от 06.09.1993г. ФИО4 <адрес>, для целевого использования – под строительство индивидуальных гаражей, следует вывод, что ФИО2, как член ГСК-806, имеет законные основания для пользования земельным участком, находящимся под его гаражом №, соответственно, довод ответчика о невозможности удовлетворения иска по причине отсутствия у ФИО2 правоустанавливающих документов на земельный участок отклоняются по причине несостоятельности.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с уведомлением из ЕГРН от 11.09.2020г. филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, б/н, ГСК-806, гараж №, площадью 18,30 кв.м., отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный гараж № построен в соответствии с действующими градостроительными нормами, на земельном участке, предоставленном ГСК-806 для строительства индивидуальных гаражей, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, прав иных лиц на спорный гараж не зарегистрировано, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью 18,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-806.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>