Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-924/2016 ~ М-950/2016 от 09.03.2016

Дело №2-924/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 апреля 2016 года

Октябрьский районный суд г.Пензы

в составе председательствующего судьи Миллер М.В.,

с участием прокурора Голубковой Е.Ю.,

при секретаре Ульяновой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Сотова С.Н. к Макарову Н.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и о снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Сотов С.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 23.10.2015 г. ему перешло право собственности на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общая площадь 37,5 кв. м., этаж 3, по адресу: <адрес>. До настоящего времени в указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик Макаров Н.В., который был вселен в неё прежним собственником как член семьи. На его неоднократные просьбы освободить квартиру от проживания, ответчик не реагирует. Он предупреждал ответчика о том, что жилое помещение необходимо для личного пользования, отправил письменную претензию, где был установлен срок выселения. Однако в установленный срок ответчик добровольно не освободил, указанную квартиру, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют.

Сотов С.Н. просит прекратить право Макарова Н.В. пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире и выселить Макарова Н.В. из жилого помещения.

Истец Сотов С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель Буренков Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик Макаров Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Судом с согласия стороны истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика Макарова Н.В.

Представитель третьего лица УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участников процесса, соглашаясь с заключением прокурора Голубковой Е.Ю., полагавшей необходимым иск Сотова С.Н. удовлетворить, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 п. 1 и п. 2 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 и п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения жилищного правоотношения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В судебном заседании установлено: ранее на основании договора купли-продажи квартиры от 24.04.2008 г. собственником спорной квартиры по адресу: <адрес>, являлся Макаров Н.В.

На основании вышеизложенных норм закона, собственник спорной квартиры Макаров Н.В. приобрел право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Согласно справки председателя ЖСК «...» от 15.01.2014 г. в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик Макаров Н.В.

Впоследствии Макаров Н.В. по договору купли-продажи от 11.01.2014 г. продал указанную квартиру ФИО7, о чем последней выдано свидетельство о государственной регистрации права от 17.01.2014 г.

23.01.2014 г. между Сотовым С.Н. и ФИО7 был заключен договор об ипотеке, согласно которому залогодатель ФИО7 передала в залог залогодержателю Сотову С.Н. квартиру по адресу: <адрес>, в обеспечение исполнения залогодателем обязательств перед залогодержателем по договору займа от 23.01.2014 г. на сумму 1491000 руб.

Заочным решением Первомайского районного суда г. Пензы от 01.10.2014 г. обращено взыскание на заложенную квартиру по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу и обращено к исполнению.

Протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 13.10.2015 г., предложением взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 23.10.2015 г., постановлением СПИ Октябрьского РОСП УФССП России по Пензенской области от 23.10.2015 г. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю установлено, что взыскатель Сотов С.Н. принял в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности Сотов С.Н. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области в установленном законом порядке, о чем 24.11.2015 г. Сотову С.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В силу ч. 2 указанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, на основании изложенных выше норм закона, а также учитывая собранные по делу доказательства, суд признает установленным, что право собственности ФИО7 на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, прекратилось 24.11.2015 г. в силу закона с момента регистрации права собственности Сотова С.Н. на указанное жилое помещение.

Таким образом, в настоящее время собственником спорного помещения по адресу: <адрес>, является истец Сотов С.Н., и он вправе на основании приведенных выше норм закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.56, ч.1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик Макаров Н.В, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО7 является бывшим собственником спорной квартиры, право пользования которой прекратилось в силу закона с момента прекращения права собственности и государственной регистрации права Сотова С.Н. на указанную квартиру, т.е. с 24.11.2015 г. Макаров Н.В, является членом семьи бывшего собственника спорной квартиры ФИО7, следовательно, его право пользования спорной квартирой, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, также прекратилось с 24.11.2015 г.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Сотова С.Н. о прекращении права Макарова Н.В. пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик Макаров Н.В. предупреждался истцом о необходимости освобождения спорной квартиры от проживания и имущества, о чем в материалах дела имеется письменное уведомление, квитанция о его направлении ответчику почтой. Кроме того, указанные требования заявлялись и в ходе рассмотрения дела. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, и возможность такого урегулирования на настоящий момент исчерпана.

С учетом изложенных выше обстоятельств гражданского дела и норм закона, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что ответчик Макаров Н.В. подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, так как его право пользования жилым помещением прекратилось в силу закона, и исковые требования истца Сотова С.Н. в этой части подлежат удовлетворению.

Формальным сохранением регистрации ответчика по месту жительства в спорной квартире, нарушаются положения Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ”, в соответствии со ст.3 которого граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Нарушение охраняемых законом и Конституцией РФ прав собственника жилого помещения Сотова С.Н. и нарушение норм закона не допустимо.

На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае прекращения права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку удовлетворено требование истца Сотова С.Н. о прекращении права Макарова Н.В. пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, суд считает необходимым удовлетворить и заявленное требование о снятии Макарова Н.В. с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2016 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░