Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3121/2012 ~ М-2573/2012 от 23.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2012 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

с участием представителя истца - Клюева А.А.,

при секретаре Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3121/2012 по иску Зверевой Галины Александровны к ОАО «Самаражилинвест», ТСЖ «Европейский квартал» о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ОАО «Самаражилинвест», ТСЖ «Европейский квартал» о сохранении жилого помещения в перепланировочном и реконструированном состоянии и признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор о долевом инвестировании в строительстве жилого помещения по адресу: <адрес>21 общей площадью 128 кв.м. До сдачи квартиры и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также до приема по акту приема-передачи в процессе отделочных работ была проведена незначительная перепланировка квартиры, отличная от первоначального проекта.

В результате изменения, после уточнения площади изменились ее технические характеристики, которые составили: общая площадь – 133,2 кв.м., в том числе жилая 55,20 кв.м, подсобная 78,5 кв.м., также площадь террас, веранд, лоджий и балконов 3,5 кв.м.. Однако, застройщиком не внесены произведенные истцом изменения в проектно сметную документацию и не отражены в технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ истец по акту приема-передачи приняла квартиру. Свои обязанности перед застройщиком истец выполнила, денежный взнос в размере 100955815 рублей, а также 119340 рублей за дополнительные площади внесла в кассу ТСЖ «Европейский квартал».

Поскольку в связи с перепланировкой и реконструкцией изменились технические характеристики квартиры по договору, истец лишена возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилое помещение, просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру в двух уровнях №, расположенную на 7 и 8 этажах кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

Сохранить перепланировку трехкомнатной квартиры в двух уровнях общей площадью 133,7 кв.м., в том числе жилой – 55,2 кв.м, подсобной 78,5 кв.м., кроме того площадь террас, веранд, лоджий и балконов.

В судебном заседании представитель истца Клюев А.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики ОАО «Самаражилинвест», ТСЖ «Европейский квартал» не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственником квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 п. 2 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 2 ст. 40 Жилищного Кодекса РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор о долевом инвестировании в строительстве жилого помещения по адресу: <адрес>21 общей площадью 128 кв.м., согласно эскизного проекта, с правом получения в собственность квартиры по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию Размер квартиры взят с проектно-сметной документации и подлежал уточнению по инвентарному делу БТИ.

Для сдачи квартиры и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также до приема по акту приема-передачи в процессе отделочных работ была проведена незначительная перепланировка квартиры, а именно:

Оборудованы технические помещения,

Выделено из жилой комнаты поз. 4 помещение в обособленный коридор поз 44 с расположением лестницы, ведущей на второй уровень квартиры

Объединены жилая комната поз. 4 второго уровня квартиры и подсобные помещения поз. 1, 2, 3, части коридора поз. 6 в кухню-столовую, оборудованную четырех конфорочной электрической плитой и мойкой.

Приспособленное под туалет, помещение поз. 34, преобразованное под коридор, ведущее из кухни столовой поз. 4, во вновь сформированный туалет поз. 33, помещение поз. 35, части помещения мансарды (8 этаж)

Полы санузла выполнены с устройством гидроизоляции из двух слоев изопласта на битумной мастике с заведением краев гидроизоляции на стены высотой 100 см Гидроизоляция защищена слоем цементной стяжки толщиной 20 мм и покрытием пола из керамической плитки.

Установлены санитарно-технические приборы в санузле, туалете и на кухне с подключением, к стоякам, смонтированным при строительстве в соответствии с проектом, а также установлена электроплита на кухне.

Вент каналы сохранены.

Вентиляция кухни осуществляется в существующий вентканал с вентилятором.

При перепланировке несущие конструкции затронуты не были.

В результате данных уточнений, площади изменились: общая площадь – 133, 2 кв.м., в том числе жилая – 55,2 кв.м., подсобная 78,5 кв.м., также площадь террас, веранд, лоджий и балконов 3,5 кв.м.

Согласно договору на долевое инвестирование в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать дольщику после получения акта Госкомиссии по сдаче дома в эксплуатацию, 3-комнатную квартиру на 7 и 8 этажах кирпичного дома, общей площадью 128,8 кв.м., жилой – 62,9 кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>15.

Однако застройщиком не внесены изменения, произведенные истцом в проектно-сметную документацию, и не отражены в технической инвентаризации.

Согласно акту приема-передачи заключенного между истцом и ОАО «Самаражилинвест» от ДД.ММ.ГГГГ истец приняла указанную квартиру.

Судом установлено, что истец полностью оплатила стоимость по договору о долевом участии, что подтверждается квитанциями, тем самым истец полностью исполнила свои обязательства перед ОАО «Самаражилинвест».

ГУП <адрес> «ФИО5» изготовлен технический паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и в связи с тем, что дом введен в эксплуатацию, по проектной документации проведены мероприятия по приведению правоустанавливающей документации в соответствии с проведенными изменениями квартиры, которые не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не повлияли на устойчивость дома в целом, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений и граждан, не создают угрозу жизни и здоровью, соответствуют всем градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, что подтверждено документально, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования последнего о признании права собственности и сохранения квартиры в перепланированном состоянии, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Зверевой Галины Александровны удовлетворить.

Признать за Зверевой Галиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру в двух уровнях №, расположенную на 7 и 8 этажах кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

Сохранить перепланировку трехкомнатной квартиры в двух уровнях общей площадью 133,7 кв.м., в том числе жилой – 55,2 кв.м, подсобной 78,5 кв.м., кроме того площадь террас, веранд, лоджий и балконов 3,5 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Булыгин