Решение по делу № 2-2634/2017 от 30.05.2017

Дело №2-2-2634-2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 г.

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.

при секретаре Якимовой Л.Е..

с участием истца Яхиной Н.А., представителя ответчика и третьего лица Санникова Д.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яхиной Натальи Анатольевны к ООО «Прогресс-Строй» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате

у с т а н о в и л:

Яхина Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Прогресс-Строй» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, указав в заявлении, что 27.09.2011 г. между истцом и ответчиком был подписан договор аренды, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м, кадастровый №, принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности по ? доли у Малахова М.В., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности от 12.10.2010 г. серия № и ? доли у Яхиной Н.А., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности от 12.10.2010 г. серия №. Ответчик не выполняет принятые на себя обязательства. ООО «Прогресс-Строй» в лице директора Малахова М.В. продолжает пользоваться участком, не оплачивая аренду и налоги в налоговый орган. В бухгалтерии ООО «Прогресс-Строй» укрытие от уплаты за аренду и от уплаты налогов в казну государства с 2011 г. при пользовании участком, договор зарегистрирован в регистрационном органе, т.е. официально существует и действует. Аренду не платили не только истцу, но и Малахову М.В. как физическому лицу, налоги не платили, а участком пользовались. В то время как истцом оплачивались налоги по земельному налогу. Договор аренды от 27.09.2011 г., арендная плата 6000 рублей в год, а налоговая ставка от 5188 рублей до 8181 рублей за земельный участок для истца. Права истца нарушаются. Согласно п. 6.3 Договора аренды от 27.09.2011 г. договор аренды может быть расторгнут только по решению суда арендодателем, если не выполняется п. 6.3.2 «При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение 6 месяцев независимо от последующего внесения. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки». Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка, ответчик обязался ежеквартально выплачивать истцу арендную плату за переданный в пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За период с 27.09.2011 г. по 15.03.2016 г. им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком пошлины. Задолженность ответчика на момент подачи настоящего искового заявления за последние 3 года составляет 18 000 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере 18 000 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.09.2011 г., заключенный между истцом и ответчиком.

Истец в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснила, что между ней, Малаховым и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка. Сумма платежа за год в ее пользу составила 6000 рублей, в период с 2014 г. по 2017 г. задолженность ответчика поарендой плате составила 18 000 рублей, до настоящего времени данная сумма ею не получена, в Банк для уточнения поступлений она не обращалась, поскольку ее счета арестованы. Кроме того, договор аренды больше не действует, согласие на его продление договора она не давала. Просила расторгнуть договора аренды от 27.09.2011 г. и взыскать с ответчика сумму долга по арендным платежам в размере 18 000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Строй»,в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что действительно между истцом, Малаховым и ответчиком 27.09.2011 г. был заключен договор аренды. Истице неоднократно направлялись письма с просьбой предоставить реквизиты для оплаты арендных платежей, которые истица игнорировала. Оплата по договору произведена в полном объеме, денежные средства были уплачены истцу через ФИО1, поскольку в договоре не были указаны реквизиты истца для перечисления ей денежных средств.. В настоящее время договор является действующим, основания для его расторжения отсутствуют.

Третье лицо Малахов М.В. в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о том, что он получил от ООО «Прогресс-Строй» по договору аренды земельного участка по адресу: <адрес> от 27.09.2011 г. арендую плату в полном объеме согласно договора за период с 27.09.2011 г. по 31.03.2017 г. в сумме 63 132 рублей. Указанную сумму он получал в кассе арендатора ежеквартально. Поскольку договором аренды не указано кому из арендодателей выплачиваются денежные средства, в каком размере и на какие реквизиты, он как арендодатель получал арендную плату в полном объеме за весь земельный участок, доли по оплате арендной платы в договоре не определены. Претензий к арендатору нет. Яхина Н.А. не может требовать с арендатора денежные средства, т.к. обязательства по договору аренды исполнялись надлежащим образом в его пользу и в полном объеме.

Выслушав истца, представитель ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в ч. 1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ и в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» для реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в срок, указанный в договоре, либо, если такой срок в договоре не предусмотрен, в разумный срок до окончания действия договора аренды.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении его другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Материалами дела подтверждается, что с 12.10.2010 г. земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве, Яхиной Н.А. и Малахову М.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.122), свидетельством о государственной регистрации права от 12.10.2010 г. (л.д.5).

ООО «Прогресс-Строй» осуществляет деятельность в качестве юридического лица с 25.12.2009 г., о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись и выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица (л.д.49), также Общество постановлено на налоговый учет 25.12.2009 г. (л.д.50) и осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом (л.д.31-46).

27.09.2011 г. между Малаховым М.В., Яхиной Н.А. (арендодатели) и ООО «Прогресс-Строй» (арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка (л.д.6-8), согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 2000 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома этажностью 4 этажа и выше по адресу: <адрес> (п.1.1). Участок находится в общей долевой собственности по ? доли у Малахова М.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.09.2010 г. №, свидетельство о государственной регистрации права №, дата выдачи 12.10.2010 г. и Яхиной Н.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.09.2010 г. №, свидетельство о государственной регистрации права №, дата выдачи 12.10.2010 г. (п.1.2). Участок предоставляется для использования под строительство жилого 10-ти этажного дома. Целевое использование: строительство жилого дома (п.1.3). Настоящий Договора действует с 27.09.2011 г. по 26.09.2013 г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.3.1). Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в п. 3.1 (п.3.2). Величина годовой арендной платы за участок составляет 12 000 рублей (п.3.3). Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед, не позднем 10 числа первого месяца текущего квартала (п.3.4).

В соответствии с п. 6.1 вышеназванного Договора, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на тот же срок. Дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон (п.6.2).

Согласно п. 6.3 Договора аренды, договор может быть расторгнуть по требованию арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениях договора: при использовании арендатором участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 договора (п.6.3.1); при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение 6 месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (п.6.3.2); если арендатор умышленно ухудшает состояние участка (п.6.3.3).

Указанный выше Договор аренды от 27.09.2011 г. в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю 10.11.2011 г., номер регистрации №, о чем свидетельствует соответствующий штамп на договоре (л.д.8 оброт), а сведения о регистрации внесены в государственный реестр недвижимости (л.д.123-136).

26.09.2013 г. между Малаховым М.В., Яхиной Н.А. (арендодатели) и ООО «Прогресс-Строй» (арендатор), заключено Дополнительное соглашение № к Договору аренды земельного участка, по которому пункт 3.1 договора изложен в новой редакции: «Настоящий договор действует с 27.09.2011 г. по 26.03.2015 г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации». Остальные пункты договора аренды земельного участка от 27.09.2011 г. остаются неизменными (л.д.106).

Как следует из пояснений истца, ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, установленных Договором аренды от 27.09.2011 г., исполнялись ненадлежащим образом, задолженность по оплате арендных платежей за период с 2014 г. по 2017 г. составила 18 000 рублей, указанная сумма до настоящего времени не выплачена, в связи с чем договор подлежит расторжению, поскольку за арендатором имеется задолженность более чем за 6 месяцев.

Установлено, что 11.08.2016 г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия, с просьбой об оплате задолженности по арендным платежам и информацией о направлении иска в суд.

Представитель ответчика, в свою очередь, возражая относительно исковых требований, указывает на то, что арендная плата была оплачена истцу в полном объеме, и оснований для расторжения договора аренды нет. В связи с отсутствием реквизитов истца, денежные средства были переданы ФИО1, и в безналичной форме переведены на карту истца.

В судебном заседании установлено, что 28.12.2016 г. на основании Приказа о принятии учетной политики на предприятии ООО «Прогресс-Строй» утвержден перечень должностных лиц на выдачу денег в подотчет на хозяйственные нужды: директор Малахов М.В., зам. директора ФИО1, водитель ФИО2 (л.д.164-168).

Во исполнение Договора аренды земельного участка от 27.09.2011 г., в адрес истца Яхиной Н.А. ответчиком неоднократно (15.04.2016 г., 18.08.2016 г.) были направлены письма с просьбой о предоставлении реквизитов для оплаты арендных платежей (л.д.162-163, л.д.62), при этом ответ на претензию от 18.08.2016 г. был получено истцом, что подтверждается почтовым уведомлением.

В связи с отсутствием реквизитов истца для перечисления арендных платежей по договору аренды земельного участка по <адрес> от 27.09.2011 г., 22.06.2017 г. ООО «Прогресс-Строй» издано распоряжение № о выдаче зам. директору ФИО1 денежных средств в размере 24 000 рублей в подотчет и перечисления вышеуказанной суммы Яхиной Н.А. через личную карту Сбербанка РФ (л.д.160), что также подтверждается авансовым отчетом № от 22.06.2017 г. (л.д.157-158).

Согласно расходного кассового ордера № от 22.06.2017 г., ФИО1 выдана сумма в размере 24 000 рублей в подотчет для оплаты по договору аренды от 27.09.2011 г. (л.д.161). Сумма 24 000 рублей была переведена 22.06.2017 г. получателю Наталье Анатольевне Я. номер карты №, что подтверждается чеком по операции ПАО «Сберабанк России» (л.д.159). Списание суммы в размере 24 000 рублей с карты ФИО1 23.06.2017 г., также отражено в справке о состоянии вклада (л.д.139).

04.09.2017 г. в адрес истца ООО «Прогресс-Строй» направлено уведомление о том, что 22.06.2017 г. по договору аренды земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> от 27.09.2011 г., арендная плата в сумме 24 000 рублей перечислена на карту (Сбербанк РФ) Яхиной Н.А., в том числе: арендная плата за 2, 3, 4 квартал 2017 г. в сумме 9000 рублей, авансовый платеж по арендной плате за 2018 г. в сумме 12 000 рублей, авансовый платеж по арендной плате за 1 квартал 2019 г. в сумме 3000 рублей.

Согласно заявления Малахова М.В. от 04.09.2017 г. от ООО «Прогресс-Строй» по договору аренды земельного участка по адресу: <адрес> от 27.09.2011 г. арендую плату в полном объеме согласно договора за период с 27.09.2011 г. по 31.03.2017 г. в сумме 63 132 рублей. Указанную сумму он получал в кассе арендатора ежеквартально. Поскольку договором аренды не указано кому из арендодателей выплачиваются денежные средства, в каком размере и на какие реквизиты, он как арендодатель получал арендную плату в полном объеме за весь земельный участок, доли по оплате арендной платы в договоре не определены. Претензий к арендатору нет. Яхина Н.А. не может требовать с арендатора денежные средства, т.к. обязательства по договору аренды исполнялись надлежащим образом в его пользу и в полном объеме, что подтверждается расходными кассовыми ордерами: за период с 27.09.2011 г. по 30.09.2011 г., и 4 квартал 2011 г. сумма 3132 рублей оплачена 07.10.2011 г., что подтверждается расходным кассовым ордером № от 07.10.2011 г.; за1 квартал 2012 г. сумма 3000 рублей оплачена 10.01.2012 г. (расходный кассовый ордер № от 10.01.2012 г.); за 2 квартал 2012 г. сумма 3000 рублей оплачена 05.04.2012 г. (расходный кассовый ордер № от 05.04.2012 г.); за 3 квартал 2012 г. сумма 3000 рублей оплачена 09.07.2012 г. (расходный кассовый ордер № от 09.07.2012 г.);за 4 квартал 2012 г. сумма 3000 рублей оплачена 08.10.2012 г. (расходный кассовый ордер № от 08.10.2012 г.); за 1 квартал 2013 г. сумма 3000 рублей оплачена 10.01.2013 г. (расходный кассовый ордер № от 10.01.2013 г.); за 2 квартал 2013 г. сумма 3000 рублей оплачена 09.04.2013 г. (расходный кассовый ордер № от 09.04.2013 г.);за 3 квартал 2013 г. сумма 3000 рублей оплачена 08.07.2013 г. (расходный кассовый ордер № от 08.07.2013 г.); за 4 квартал 2013 г. сумма 3000 рублей оплачена 07.10.2013 г. (расходный кассовый ордер № от 07.10.2013 г.); за 1 квартал 2014 г. сумма 3000 рублей оплачена 10.01.2014 г. (расходный кассовый ордер № от 10.01.2014 г.);за 2 квартал 2014 г. сумма 3000 рублей оплачена 09.04.2014 г. (расходный кассовый ордер № от 09.04.2014 г.); за 3 квартал 2014 г. сумма 3000 рублей оплачена 04.07.2014 г. (расходный кассовый ордер № от 04.07.2014 г.); за 4 квартал 2014 г. сумма 3000 рублей оплачена 06.10.2014 г. (расходный кассовый ордер № от 06.10.2014 г.);за 1 квартал 2015 г. сумма 3000 рублей оплачена 10.01.2015 г. (расходный кассовый ордер № от 10.01.2015 г.); за 2 квартал 2015 г. сумма 3000 рублей оплачена 06.04.2015 г. (расходный кассовый ордер № от 06.04.2015 г.); за 3 квартал 2015 г. сумма 3000 рублей оплачена 08.07.2015 г. (расходный кассовый ордер № от 08.07.2015 г.);за 4 квартал 2015 г. сумма 3000 рублей оплачена 05.10.2015 г. (расходный кассовый ордер № от 05.10.2015 г.); за 1 квартал 2016 г. сумма 3000 рублей оплачена 11.01.2016 г. (расходный кассовый ордер № от 11.01.2016 г.); за 2 квартал 2016 г. сумма 3000 рублей оплачена 07.04.2016 г. (расходный кассовый ордер № от 07.04.2016 г.);за 3 квартал 2016 г. сумма 3000 рублей оплачена 04.07.2016 г. (расходный кассовый ордер № от 04.07.2016 г.); за 4 квартал 2016 г. сумма 3000 рублей оплачена 10.10.2016 г. (расходный кассовый ордер № от 10.10.2016 г.); за 1 квартал 2017 г. сумма 3000 рублей оплачена 09.01.2017 г. (расходный кассовый ордер № от 09.01.2017 г.).

Анализируя представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды, взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 2014 г. по 2017 г. не подлежат удовлетворению, поскольку представленными по делу доказательствами установлен факт оплаты арендных платежей за спорный период времени арендодателю Малахову М.В., при этом в Договоре аренды земельного участка от 27.09.2011 г. отсутствуют указания, каким образом и кому должна перечисляться арендная плата.

ООО «Прогресс-Строй» были исполнены обязательства по договору за спорный период времени, перечислены арендные платежи одному из арендодателей Малахову М.В. Вопрос о не получении истцом от Малахова М.В. денежных средств по договору аренды за спорный период времени не является предметом спора по настоящему делу, в связи с чем не подлежит рассмотрению.

Доказательств того, что невыплата арендной платы арендодателем носила систематический характер по Договору аренды от 27.09.2011 г., имела место более 6 месяцев и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды истцом суду не представлено.

Второй арендодатель не согласен с требованиями истца о расторжении договора.

Доводы истца о том, что срок действия договора истек и более не продлялся, суд во внимание не принимает, поскольку условиями договора предусмотрена его пролонгация, в случае отсутствия уведомлений от сторон договора о его прекращении.

На основании изложенного, суд считает, что в удовлетворении требований истцу следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требованийЯхиной Наталье Анатольевне к ООО «Прогресс –Строй» о расторжении договора аренды земельного участка от 27.09.2011г., заключенный между Яхиной Натальей Анатольевной, Малаховым Михаилом Викторовичем и ООО «Прогресс-Строй», взыскание задолженности по арендным платежам в сумме 18 000рублей -отказать.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

     Судья: подпись копия верна Судья