Решение по делу № 2-353/2019 ~ М-453/2019 от 30.08.2019

Дело № 2-1-353/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре Варехиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Теплинского Н. Е. к администрации Калининского муниципального района Саратовской области о права собственности на квартиру, в том числе в порядке наследования,

установил:

Теплинский Н.Е. обратился в Калининский районный суд Саратовской области с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 29.03.1996 года он со своей матерью Теплинской Т. М. приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Теплинская Т.М. умерла, после нее осталось наследственное имущество, заключающееся в 1/2 указанной квартиры. Истец Теплинский Н.Е. является наследником по закону. Однако при обращении к нотариусу ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с необходимостью оформления правоустанавливающих документов на квартиру Теплинский Н.Е. просит признать за ним право собственности на данный объект недвижимости, в том числе в порядке наследования.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, его представителя, а также представителя администрации Калининского района, просивших об этом в соответствующем заявлении. Согласно представленному отзыву на иск администрация Калининского района не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 29.03.1996 года истец совместно с умершей Теплинской Т.М. по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу Саратовская область, Калининский район, с. Казачка, ул. Новая, д. 14 кв. 1, зарегистрированный в БТИ г. Калининска 29.03.1996 года за № 485, однако в соответствии с действующим на момент приобретения законодательством, договор не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов, в связи с чем право собственности на квартиру не оформлено надлежащим образом (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ Теплинская Н.М. умерла. Наследником по закону является ее сын Теплинский Н.Е., который фактически принял наследство от умершей матери, однако в связи с ненадлежащим оформлением права собственности в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную долю квартиры нотариусом Теплинскому отказано. Данные факты подтверждаются постановления об отказе в совершении нотариальных действий от 23.07.2019 года, свидетельством о рождении Теплинского Н.Е., свидетельства о смерти Теплинской Т.М. (л.д. 6-8, 11).

Согласно Выпискам из похозяйственной книги от 26.06.2019 г. Теплинская Т.М. и Теплинский Н.Е. проживали в спорной квартире с 1996 года, при этом права иных лиц на данную квартиру отсутствуют, что подтверждается справкой администрации Казачкинского МО от 26.06.2019 г. и сведениями из ЕГРН от 04.06.2019 г., сведениями БТИ (л.д. 10, 14, 15).

В доказательство того, что спорная квартира принадлежала Теплинскому Н.Е. и Теплинской Т.М. на праве общей долевой собственности истец предоставил договор купли-продажи от 29.03.1996 г. Данный документ принимается судом в качестве доказательства, в связи с тем, что в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945 г. в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных советов вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Следовательно, договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в БТИ, но не прошедший регистрацию в сельском Совете, является правоустанавливающим документом истца и его матери на эту квартиру.

Поскольку согласно постановлению нотариуса от 23.07.2019 г. факт принятия наследства в виде 1/2 доли спорной квартиры Теплинским после умершей матери установлен, отказ в оформлении свидетельства о праве на наследство связан только с отсутствием правоустанавливающего документа на квартиру, а также учитывая наличие достаточных доказательств о принадлежности спорного имущества Теплинскому Н.Е. и умершей Теплинской Т.М., суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Теплинским Н. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 54,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе в порядке наследования после матери Теплинской Т. М., умершей 08 июня 2008 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области.

Судья: