Решение по делу № 2-1221/2017 ~ М-1250/2017 от 15.08.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Манушиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ПО «Партнер» к Кузнецову А.А. о расторжении договора об инвестировании строительства жилья,

УСТАНОВИЛ:

ПО «Партнер» обратился в суд с иском к Кузнецову А.А. о расторжении договора об инвестировании строительства жилья по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Партнер» и Кузнецовым А.А. заключен договор об инвестировании строительства жилья, предметом которого выступала квартира №, возводимая путем реконструкции многоквартирного жилого дома по <адрес>

Согласно п. 3.1 договора инвестированная сумма составляет <данные изъяты> руб. Согласно положениям договора инвестированная сумма должна быть оплачена до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение договорных условий оплата полной стоимости покупателем до настоящего времени не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия в добровольном порядке исполнить взятые на себя обязательства, предусмотренные договором инвестирования путем передачи инвестируемой суммы ПО «Партнер».

На ДД.ММ.ГГГГ претензия не удовлетворена, обязательства по договору инвестирования не исполнены.

В связи с неисполнением требования об оплате в установленный срок истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора инвестирования жилья от ДД.ММ.ГГГГ. К требованию было приложено соглашение о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ претензия ответчиком получена. Однако на момент подачи в суд настоящего заявления со стороны ответчика обязательства по договору не исполнены, соглашение о расторжении договора также не подписано и не направлено в адрес истца.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий по договору инвестирования жилья, принимая во внимание, что истцом от ответчика не получен ответ в установленный срок на требование о расторжении договора, у истца имеются все законные основания требования расторжения договора инвестирования жилья от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке.

Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 450, 452 ГК РФ, истец просил расторгнуть договор об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПО «Партнер» и Кузнецовым А.А., предметом которого выступала квартира № возводимая путем реконструкции многоквартирного жилого дома по <адрес>, на сумму <данные изъяты> руб.

Представитель истца ПО «Партнер» Александрова О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по указанным в иске доводам, дополнительно пояснила, что все существенные условия договора сторонами были определены, однако возник спор по порядку оплаты инвестиционной суммы в размере <данные изъяты> руб. Денежных средств по договору ни на момент его заключения, ни после, ответчик не вносил, что подтверждается финансовой документацией ПО «Партнер». В соответствии с положениями ст.309, 310, ст. 314 ГК РФ истец выставил ответчику требование об исполнении взятых на себя обязательств по оплате инвестиционной суммы по договору, установив срок 10 дней, однако ответчик на него не прореагировал, в связи с чем в адрес ответчика была направлена ДД.ММ.ГГГГ претензия с требованием о подписании соглашения о расторжении договора.

Спор в отношении указанной квартиры возник в <данные изъяты> году. У истца не было оснований для фальсификации как самого договора, так и платежных документов. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Кузнецов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик дважды извещался о дате и времени рассмотрения дела посредством телефонограмм, которые были приняты им лично.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, выслушав представителя истца, заключение специалиста, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ч. 1 ст. 424 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из ч.ч. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Партнер» и Кузнецовым А.А. был заключен договор об инвестировании строительства жилья, согласно которому ПО «Партнер» (застройщик) принял на себя обязательства перед Кузнецовым А.А. (инвестором) по осуществлению строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и, в частности квартиры № указанного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной на <данные изъяты> этаже (п. п. 1.1., 1.4. договора), а Кузнецов А.А. (инвестор) принял на себя обязательство по долевому участию в финансировании работ по строительству указанной квартиры (п. 1.3 договора).

Инвестиционная сумма, которая должна быть внесена инвестором, составляет <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. за 1 кв. метр. (п. 3.1. договора). То есть, при заключении договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о цене договора, являющейся его обязательным условием, между сторонами было достигнуто.

Как следует из п. 3.2. указанного договора на момент подписания настоящего договора инвестор обязуется внести указанную в п. 3.1. сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Инвестиционная сумма по настоящему договору является окончательной и в дальнейшем пересмотру не подлежит.

Из п. 1.5 договора следует, что застройщик передает инвестору право на получение в собственность объекта, указанного в п. 1.3 договора, а инвестор обязуется на условиях и в сроки, указанные в п. 3.2 договора, провести оплату взноса, соответствующего доле объекта в стоимости многоквартирного дома и фактически принять объект.

Предъявляя настоящий иск, истец ПО «Партнер» ссылается на невыполнение ответчиком Кузнецовым А.А. условия договора об оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ цены договора, являющейся его обязательным условием. Суд находит данный довод нашедшим свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Истцом в обоснование своих доводов представлены сведения из ИФНС, содержащие данные из налоговых деклараций ПО «Партнер» за <данные изъяты> г.г., из которых усматривается отсутствие поступлений денежных сумм в размере <данные изъяты> руб.

Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве специалиста ФИО1 пояснил суду, что истцом ПО «Партнер» представлены распечатки программы налоговой базы из ИФНС, в которых содержатся данные из налоговых деклараций. Данные декларации поданы по упрощенной системе налогообложения. В декларации указаны все денежные поступления за отчетный период с <данные изъяты> по <данные изъяты> г.г. Доход ПО «Партнер» за <данные изъяты> год составил <данные изъяты> руб. (строка 2.210), за <данные изъяты> год дохода нет, за <данные изъяты> год дохода также нет. В <данные изъяты> году и <данные изъяты> году бухгалтерский баланс был нулевым, в <данные изъяты> году он отсутствовал. По упрощенной системе налогообложения основным учетным документом является книга учета доходов и расходов, на основании записей в которой составляется декларация, подаваемая в налоговый орган. Срок сдачи декларации за <данные изъяты> год- до ДД.ММ.ГГГГ (отправлено по почте ДД.ММ.ГГГГ).

У суда нет оснований сомневаться в квалификации ФИО1 в качестве специалиста, поскольку им представлен диплом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ об окончании им Всероссийского заочного финансово-экономического института по специальности менеджмент, с присвоением квалификации экономиста. Кроме того, он зарегистрирован в качестве ИП, основным видом деятельности которого является деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета, по проведению финансового аудита, по налоговому консультированию, что подтверждается сведениями об индивидуальном предпринимателе из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исследованные в ходе судебного заседания сведения из программы налоговой базы из ИФНС, в которых содержатся данные из налоговых деклараций ПО «Партнер» за <данные изъяты>- <данные изъяты> г.г., свидетельствуют о том, что за указанный период, с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год, на счет ПО «Партнер» не поступала инвестиционная сумма по заключенному с ответчиком Кузнецовым А.А. договору об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Каких-либо доказательств оплаты указанной суммы ответчиком Кузнецовым А.А. суду представлено не было. Кроме того, в судебном заседании были исследованы материалы гражданского дела № по иску Кузнецова А.А. к ПО «Партнер» о признании права собственности на указанную спорную квартиру. В ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов А.А. пояснил, что он заключал договор инвестирования жилья с ПО «Партнер». Полную цену договора не помнит, оплачивал его дядя. Своими денежными средствами участвовал в финансировании, передавал своей матери около <данные изъяты>. руб. Не выяснял, передавалась ли матери квитанция после расчета. Живет с родителями, ведет общий бюджет, которым распоряжается мать (л.д. 146-147).

Суд принимает во внимание показания Кузнецова А.А., данные им в ходе рассмотрения гражданского дела №, и оценивая в совокупности с другими доказательствами по делу, исходя из буквального толкования текста договора, приходит к выводу, что Кузнецов А.А. не выполнил принятые на себя обязательства по оплате цены договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением Кузнецовым А.А. в указанный срок - до ДД.ММ.ГГГГ своих обязательств по оплате суммы договора, истцом в его адрес была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения претензии исполнить взятое на себя обязательство путем передачи инвестируемой суммы ПО «Партнер». Данная претензия была направлена в адрес Кузнецова А.А. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ она была получена адресатом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> и кассовым чеком ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ПО «Партнер» в адрес Кузнецова А.А. была повторно направлена претензия, в которой Кузнецову А.А. предлагалось в течение 10 календарных дней с даты получения настоящей претензии направить в адрес ПО «Партнер» ответ на претензию с подписанным соглашением о расторжении договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ либо подписанное соглашение о расторжении договора. В противном случае застройщик вынужден будет обратиться в суд за защитой своих прав с требованием о расторжении договора.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения к договору об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, направленного ответчику вместе с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением инвестором условий договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, а именно невнесением инвестором полной стоимости инвестируемой суммы, указанной в п. 3.1. договора, по инициативе застройщика стороны расторгают договор об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия и дополнительное соглашение были направлены в адрес Кузнецова А.А. ДД.ММ.ГГГГ, получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>, а также подтверждается кассовым чеком ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

В судебном заседании установлено, что ответчиком Кузнецовым А.А. не исполнено обязательство по договору об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ по оплате инвестиционной суммы в размере <данные изъяты> руб. ни в срок, указанный в договоре - до ДД.ММ.ГГГГ, ни в срок, указанный в претензии - в течение 10 дней с момента ее получения.

Отсутствует и акт приема-сдачи предмета договора, что в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами, свидетельствует о невыполнении инвестором Кузнецовым А.А. принятых на себя обязательств по оплате договора.

Доказательств обратного в судебном заседании не добыто, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что Кузнецовым А.А. допущено существенное нарушение условий договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего застройщик лишен возможности получить плату за строительство объекта, указанного в. 1.3 договора, и данное обстоятельство является основанием для расторжения договора.

Доказательств оплаты суммы, указанной в п. 3.2 договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не представлено, в судебном заседании не добыто. В добровольном порядке дополнительное соглашение к договору об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора ответчиком Кузнецовым А.А. подписано не было, в связи с чем договор об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПО «Партнер» и Кузнецовым А.А., предметом которого является квартира №, возводимая путем реконструкции многоквартирного жилого дома по <адрес>, на сумму <данные изъяты> руб. подлежит расторжению в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ПО «Партнер» к Кузнецову А.А. о расторжении договора инвестирования жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: