Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9011/2017 ~ М-8200/2017 от 06.10.2017

Дело № 2-9011/2017

            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» ноября 2017 года                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                    Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьяловой Юлии Викторовны к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Завьялова Ю.В. обратилась в суд с иском к ОАО «494 Управление Начальника Работ», просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС; взыскать с ОАО «494 УНР» расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 151 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 400 руб., расходы по изготовлению выписки из ЕГРН в размере 400 руб.

В обоснование исковых требований Завьялова Ю.В. указала, что 09 ноября 2011 г. между ней и ОАО «494 УНР» был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязался передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру №, на № этаже, общей площадью 74,8 кв.м., площадью всех помещений 78,40 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС, а истец обязался оплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 7 830 043,20 руб. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истец выполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса и платежными документами. В соответствии с пунктом 2.1.2 договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «494 УНР» на жилое помещение, но не позднее 30.09.2013 г. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано. Объект строительства «10-12-15-ти этажный 4-секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т с сетями (корпус №), в котором расположена квартира № по адресу: АДРЕС, был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 10.05.2011 г. В настоящее время жилое помещение передано ответчиком во временное пользование истца. Завьялова Ю.В. фактически пользуется квартирой и несет бремя расходов по ее содержанию. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени право собственности ОАО «494 УНР» на указанное помещение не оформлено, по причинам от истца не зависящим, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ею квартиру.

Истец Завьялова Ю.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ОАО «494 Управление Начальника работ» в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, представил отзыв на иск, не возражал против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорное жилое помещение, против удовлетворения исковых требований о взыскании судебных расходов возражал.

Представители третьих лиц: Министерства обороны РФ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 09 ноября 2011 г. между ОАО «494 УНР» и Завьяловой Ю.В. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязался передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру №, на № этаже, общей площадью 74,8 кв.м., площадью всех помещений 78,40 кв.м. (с 0443етом не отапливаемых помещений), расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС а истец обязался оплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 7 830 043,20 руб. (л.д. 7-18).

Свои обязательства по оплате гарантийного взноса в размере 7 830 043,20 руб. Завьялова Ю.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от 09.12.2011 г. и платежными поручениями (л.д.19-20,22).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от 10.05.2011 г. объект капитального строительства «10-12-15-ти этажный 4-секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т с сетями (корпус №), в котором расположена квартира № по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию                   (л.д.37).

Постановлением Главы г.п. Одинцово Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 20.05.2011 г. №, объекту капитального строительства 10-12-15-ти этажному 4-секционному жилому дому с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т с сетями (корпус №), присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.38).

После сдачи дома в эксплуатацию между Завьяловой Ю.В. и ОАО «494 УНР» был подписан договор пользования № от 26.12.2011 г. и акт приемки-передачи жилого помещения в пользование от 29.12.2011 г. (л.д.21,24-26).

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанного жилого помещения, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Согласно п. 2.1.2 предварительного договора № от 09.11.2011 г., ОАО «494 УНР» обязалось заключить основной договор купли-продажи жилого помещения в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «494 УНР» на квартиру, но не позднее 30.09.2013 г. В настоящее время указанный срок истек.

03.10.2017 г. Завьялова Ю.В. направила в адрес ОАО «494 УНР» претензию с требованием признания за ней права собственности на квартиру, заключения с истцом основного договора купли-продажи и предоставления документов для государственной регистрации права собственности (л.д.29).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб.

Учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 151 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 400 руб., расходы по изготовлению выписки в размере 400 руб.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 199,21 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Завьяловой Юлии Викторовны к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать за Завьяловой Юлией Викторовной право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника Работ» в пользу Завьяловой Юлии Викторовны расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 151 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 400 руб., расходы по изготовлению выписки в размере 400 руб., а всего взыскать 45 951 руб. (сорок пять тысяч девятьсот пятьдесят один) руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований Завьяловой Юлии Викторовны к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника Работ» о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. – отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника Работ» в доход государства государственную пошлину в размере 13 199,21 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                        Л.С. Кетова