Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2015 ~ М-202/2015 от 09.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 25 марта 2015 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Маршовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-455/15 по иску Осиповой Л.И., Осиповой М.Б. к ТСЖ «Маяк 20» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

У С Т А Н О В И Л:

Осипова Л.И., Осипова М.Б. обратились в суд с иском к
ТСЖ «Маяк 20» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле привлечены
в качестве соответчиков ООО «Нефма-Сервис», ООО АРМФ «Содействие», в качестве третьего лица Администрация Куйбышевского района г. Самара.

В судебном заседании представитель истцов Осиповых Л.И. и М.Б. - М.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске пояснив, что в соответствии с договором «О переуступке прав требования доли в строительстве жилого <адрес> (строительный) по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № № истцы приобрели в равных долях право общей долевой собственности на спорную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно договорных отношений заказчик ООО «Нефма-Сервис» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области документы, необходимые для регистрации объекта. Строительство дома было завершено, но застройщик не принял меры по передаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом. Спорная квартира находится в возведенном жилом доме введенном в эксплуатацию. Распоряжением Администрации Куйбышевского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № 393, жилому дому присвоен вышеуказанный почтовый адрес. Истцы свои обязательства по указанному договору исполнили надлежащим образом, оплатив в соответствии с п. 2.1. договора сумму в размере 826800 рублей. Спорная квартира была передана истцам без акта приема-передачи. Притязаний со стороны третьих лиц на спорную квартиру не имеется. Истцы вселились и проживают в спорной квартире. Они несут бремя содержания спорного жилого помещения, ежемесячно оплачивают коммунальные платежи, за свой счет проводят текущий ремонт жилого помещения. Несмотря на то, что в настоящее время строительство жилого дома завершено и он введен в эксплуатацию, истцы в связи с отсутствием регистрации права собственности, не имеют возможности распорядиться своей собственностью в жилом доме. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Маяк 20» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявленных исковых требований извещен надлежаще, в суд представил отзыв, согласно которого исковые требования ТСЖ «Маяк 20» признает в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Нефма-Сервис», ООО АРСФ «Содействие» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявленных исковых требований извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Администрации Куйбышевского района г. Самары
Ю.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился,
о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещен надлежаще.

Третье лицо Емелин А.Ф., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещен надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГК РФ.

Суд установил, что ООО «Нефма-Сервис» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок под строительную площадку.

Между ООО «Нефма-Сервис» (Заказчик), ООО «Нефма» (Дольщик) и ООО Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» (Застройщик-инвестор) был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № «на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> № в <адрес> (договор простого товарищества)», согласно которому, Заказчик, Застройщик-инвестор привлекает Дольщика для финансирования вышеуказанного объекта с целью приобретения по окончании строительства доли, в праве общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру (л.д. 16-19).

Стороны указанного договора свои обязательства по договору выполнили.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» (Инвестор 1) и А.Ф. (Новым инвестором) был заключен договор № «О переуступке прав требований доли в строительстве жилого дома
№ (строительный) по <адрес>»
(л.д. 12-15).

А.Ф. свои обязательства по договору выполнил (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между А.Ф. (Инвестором) и Осиповой Л.И. и Осиповой М.Б. (Новыми инвесторами) был заключен договор № «О переуступке прав требований доли в строительстве жилого <адрес> (строительный) по <адрес>», который также удостоверен ООО «Нефма-Сервис» и ООО Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие». Согласно указанному договору, новым дольщикам переходит право приобретения по окончании строительства доли, в праве общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 58,90 кв.м., жилой площадью 30,85 кв.м. (л.д. 4-7,8).

Судом установлено, что истцы – дольщики Осипова Л.И. и Осипова М.Б. выполнили свои обязательства по договору, что подтверждается предусмотренными сторонами условиями договора, распиской к договору № (л.д. 9,11).

Строительство дома завершено, указанный дом передан на баланс ТСЖ «Маяк 20» по акту приема-передачи здания (сооружения).

Распоряжением Администрации Куйбышевского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-111Э, был разрешен ввод в эксплуатацию объекта-капитального строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт, который содержит описание жилого помещения –двухкомнатной квартиры, общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., подсобной площадью 25,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Право требования истцов на признание права общей долевой собственности на квартиру вытекает из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома
от ДД.ММ.ГГГГ года. Стороны свои обязательства по указанному договору выполнили.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, «основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

Суд учитывает, что отсутствие государственной регистрации договора, регулирующего финансирование строительства, при условии фактического исполнения сторонами его условий и отсутствии взаимных претензий сторон, отсутствие акта приема-передачи квартиры, не является препятствием для признания права собственности за лицом, в полном объеме осуществившем оплату приобретенного права требования.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно и другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что в настоящее время жилой дом в эксплуатацию сдан, передан на баланс ТСЖ, истцы по независящим от них обстоятельствам не зарегистрировали в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанный спорный объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истцов.

Учитывая, что имеет место точное описание спорного жилого помещения в договоре долевого участия в строительстве, согласующегося с техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», вследствие чего, спорное жилое помещение можно выделить из числа других жилых помещений и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Осиповой Л.И., Осиповой М.Б., удовлетворить.

Признать за Осиповой Л.И., Осиповой М.Б.
право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., подсобной 25,1 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) - 5,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения
в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.03.2015 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самара Р.Р. Гараева