Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2018 (2-961/2017;) ~ М-835/2017 от 29.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                         26 января 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием представителя истца Родиной Г.Н.,

третьего лица Ермиловой В.С.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47/2018 по иску Васильевой Анфизы Николаевны к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Васильева А.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указала, что она является собственником земельного участка, площадью 0,16 га, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № (САМ-31-00-13) от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером № 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. В 2017 году истец обратился в Сергиевский филиал ГУП <адрес> «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе. Площадь земельного участка при уточнении составила 2 136 кв.м. Истцу было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Споров по границе земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является истец, со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границы земельного участка. Границы спорного земельного участка, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ. Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет. По плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка не изменилась. Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. Просит становить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 136 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с фактическим землепользованием, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

В судебном заседании представитель истца Родина Г.Н. поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Третье лицо Ермилова В.С. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований Васильевой А.Н.

Ответчик – представитель администрации муниципального района <адрес> Канашук Т.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель КУМИ муниципального района <адрес> – руководитель Абрамова Н.А. в судебное заседание не явилась, в ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» – директор филиала Анцинов О.Ю. в судебное заседание не явился, в ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, иск поддерживает.

Третьи лица Руднева Н.Н., Кожевников В.В., Каукина Л.М., Шинина Л.А. в судебное заседание не явились, в заявлениях указали, что спора по границам земельного участка не имеется, в удовлетворении исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по <адрес> и администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Третье лицо – представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью 700 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: р-н Сергиевский, пгт. Суходол, <адрес>, правообладатель – Васильева Анфиза Николаевна на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Истец в своем заявлении просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 136 кв.м., согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ». Изменение местоположения границ земельного участка не должно приводить к самовольному занятию земельного участка или его использованию без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. Таким образом, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения; его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах. В удовлетворении исковых требования Васильевой А.Н. просят отказать.

Свидетель ФИО12 пояснила, что истицу знает с 1 класса школы. Границы земельного участка с тех пор не менялись. Земельный участок истца граничит с земельными участками Ермиловых, Каукиной, других соседей не знает, с которыми споров относительно границ участка не имеется.

Свидетель ФИО13 пояснил, что истицу знает давно. Он периодически пашет земельный участок, принадлежащий истице, в <адрес>. Границы не менялись, споров относительно границ участка не имеется.

Суд признает показания свидетелей достоверными, допустимыми доказательствами по делу, показания подтверждаются материалами дела.

Выслушав истца, допросив свидетелей, приняв во внимание отзывы ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Васильевой А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,16 га, категории: для использования приусадебного участка, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с декларированной площадью, 700 кв.м, что является ошибочным, так как согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ площадь составляет 1 600 кв.м. В связи с чем, внесение в ЕГРН площади спорного земельного участка 700 кв.м. вместо 1 600 кв.м. является реестровой ошибкой.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений, (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, что является препятствием для дальнейшего проведения работ, и истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного земельного участка составляет 2 136 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с землями городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, КУМИ муниципального района <адрес>, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка и пояснениями свидетелей, а также заявлениями третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Согласно ст. 43 Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Суходол от ДД.ММ.ГГГГ за №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась с 1 600 кв.м до 2 136 кв.м (на 536 кв.м), что не является не превышает указанный в Правилах землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района <адрес> минимум.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильевой Анфизы Николаевны к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 136 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2018 года.

Председательствующий судья:              И.А. Яковлев