Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5748/2013 от 05.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2013г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего – Афанасьевой С.Н.,

при секретаре Кирьяновой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Чмышук В.В. о взыскании долга и понуждении к регистрации права собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что в соответствии с условиями договора займа № 1611 от 26.03.2008г. заемщику-залогодетелю Чмышук В.В. Самарский областной Фонд жилья и ипотеки предоставил ипотечный жилищный целевой займ в сумме 1 876 000 руб. на срок 180 месяцев с уплатой 13,75 % годовых для исполнения обязательств по Договору уступки права требования № 1611 от 26.03.2008г., для получения по окончании строительства в собственность 3-х комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (строительный номер), общей площадью 90.5 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м.

В обеспечение обязательств по Договору займа № 1611 от 26.03.2008г., был заключен Договор залога права требования № 1611 от 26.03.2008г., между Чмышук В.В. Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, в соответствии с которым Чмышук В.В. обязался заложить право требования по Договору уступки права требования № 1611 от 26.03.2008г., по которому ОАО «СИА» уступает, а Чмышук В.В. принимает права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве жилья № 4/1-Э от 14.09.2007г., заключенным между ООО «Шард» и ОАО «СИА».

Цена уступаемого права требования по Договору уступки права требования № 1611, заключенным между Чмышук В.В. и ОАО «Самарское ипотечное агентство» составляет 2 345 000 рублей.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.6., 4.1.1., 4.1.2. Договора займа Заемщик обязался возвратить займ в полном объеме и уплатить все начисленные Займодавцев проценты за весь период пользования займов, в порядке, предусмотренном заключенным договором.

Начиная с июля 2012г. и по настоящее время ежемесячные платежи ответчиком не вносились.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, Самарским областным Фондом жилья и ипотеки, в соответствии с п.п.4.4.1 Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было.

Задолженность Ответчика по состоянию на 14.03.2013 г. составляет <данные изъяты> рублей.

Оплата по Договору уступки права требования № 1611 производилась за счет целевых заемных средств, полученных по Договору Займа (п. 1.3. указанного Договора).

Согласно п. 1.3. Договора займа обеспечением исполнения обязательств Заёмщика являлась ипотека Квартиры в силу закона (п. 1.4.1. Договора).

Согласно информации Истца, жилой дом по <адрес> с кадастровым номером № в котором находится вышеназванная квартира, был введен в эксплуатацию в 2007г.

В соответствии с п. 4.1.4. Договора займа и п. 2.6. договора залога права требования ответчик обязался в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня ввода жилого дома в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на квартиру, а также при участии заимодавца составить надлежащим образом оформленную закладную и зарегистрировать ее в регистрационной службе.

Однако до настоящего времени обязательства Заемщика, предусмотренные п. 4.1.4. Договор займа выполнены не были. В настоящее время право требования Ответчиком полностью реализовано, но право собственности на квартиру не оформлено. Тем самым Ответчик, уклоняясь от исполнения обязательств, злоупотребляет правом и намеренно лишает Заимодавца обеспечения исполнения обязательств.

На основании изложенного истец просит взыскать с Чмышук В.В. в пользу истца денежные средства в размере 1 934 676,86 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 156 880 руб., а также начисленные пени за неисполнение обязательств – <данные изъяты> руб. Обязать Чмышук В.В. зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный номер) и одновременно зарегистрировать ипотеку в силу закона в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки. Взыскать с Чмышук В.В. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 873,38 руб. и расходы по уплате государственной пошлины по требованиям неимущественного характера – 4 000 рублей.

В дальнейшем истец уточнил свои требования, по состоянию на 25 июля 20123 года, он просит взыскать с Чмышук В.В. в свою пользу задолженность в размере <данные изъяты> копеек, в том числе:

<данные изъяты> рубля – остаток неисполненных обязательств по основному долгу,

<данные изъяты> рублей – неуплаченные проценты за пользование займом,

<данные изъяты> копеек – начисленные пени.

Истец так же поддерживает ранее заявленное требование - обязать Чмышук В.В. зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный номер) и одновременно зарегистрировать ипотеку в силу закона в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки.

Представитель истца по доверенности Козлов Д.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Ответчик Чмыщук В.В. в судебном заседании исковые требования добровольно признал, пояснив, что настоящая ситуация с образованием задолженности возникла по причине материальны затруднений.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Учитывая, что признание исковых требований Чмышук В.В. в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что 26.03.2008 года между Самарским областным Фондом жилья и ипотеки и Чмышук В.В. был заключен договор займа № 1611 от 26.03.2008г, в соответствии с которым Чмышук В.В. Самарский областной Фонд жилья и ипотеки предоставил ипотечный жилищный целевой займ в сумме 1 876 000 руб. на срок 180 месяцев с уплатой 13,75 % годовых для исполнения обязательств по Договору уступки права требования № 1611 от ДД.ММ.ГГГГ, для получения по окончании строительства в собственность 3-х комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (строительный номер), общей площадью 90.5 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м.

Установлено, что заемщик Чмышук В.В. нарушал условия договора займа по уплате суммы основного долга, процентов за пользование займом. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской по лицевому счету, не был оспорен ответчиком.

18.03.2013г. в адрес ответчика было направлено требование о необходимости возврата суммы долга, однако, долг не погашен до настоящего времени.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГПК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер задолженности по договору займа по состоянию на 25 июля 20123 года составляет 2 082 279 рублей 86 копеек, в том числе: 1 651 582 рубля – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 237 697 рублей – неуплаченные проценты за пользование займом, 193 00 рублей 86 копеек – начисленные пени. Суд признает указанный расчет правильным.

Учитывая, что заемщиками нарушались условия договора займа по погашению кредита и уплате процентов за пользование займом – вышеуказанная задолженность подлежат взысканию в судебном порядке с ответчика по представленному истцом расчету.

В обеспечение обязательств по Договору займа № 1611 от 26.03.2008г., был заключен Договор залога права требования № 1611 от 26.03.2008г., между Чмышук В.В. Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, в соответствии с которым Чмышук В.В. обязался заложить право требования по Договору уступки права требования № 1611 от 26.03.2008г., по которому ОАО «СИА» уступает, а Чмышук В.В. принимает права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве жилья № 4/1-Э от 14.09.2007г., заключенным между ООО «Шард» и ОАО «СИА».

Цена уступаемого права требования по Договору уступки права требования № 1611, заключенным между Чмышук В.В. и ОАО «Самарское ипотечное агентство» составляет 2 345 000 рублей.

Оплата по Договору уступки права требования № 1611 производилась за счет целевых заемных средств, полученных по Договору Займа (п. 1.3. указанного Договора).

Согласно п. 1.3. Договора займа обеспечением исполнения обязательств Заёмщика являлась ипотека Квартиры в силу закона (п. 1.4.1. Договора).

В соответствии с п. 4.1.4. Договора займа и п. 2.6. договора залога права требования ответчик обязался в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня ввода жилого дома в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на квартиру, а также при участии заимодавца составить надлежащим образом оформленную закладную и зарегистрировать ее в регистрационной службе.

В соответствии с п. 6.2.1. договора займа, заемщики принимают личное участие в процедурах передачи на государственную регистрацию права собственности квартиры, составления закладной, выдачи закладной в месте и во время, назначенное займодавцем по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В настоящее время право требования ответчиками полностью реализовано, но право собственности на квартиру не оформлено, тем самым ответчик, уклоняясь от исполнения обязательств, злоупотребляет правом и намеренно лишают займодавца обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку ответчик до настоящего времени обязательства по регистрации права собственности на квартиру не выполнил, суд приходит к выводу, что требования об обязании Чмышук В.В. осуществить все необходимые мероприятия по регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный номер), одновременно зарегистрировать ипотеку в силу закона в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 611 рублей 40 копеек, поскольку они подтверждены платежными поручениями.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки - удовлетворить.

Взыскать с Чмышук В.В. в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки задолженность в размере 2 082 279 рублей 86 копеек (двух миллионов восьмидесяти двух тысяч двухсот семидесяти девяти рублей 86 копеек), из которых: 1 651 582 рубля – основной долг, 237 697 рублей – проценты за пользование займом, 193 00 рублей 86 копеек – начисленные пени.

Обязать Чмышук Валерия Владимировича зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный номер), кадастровый номер участка 63:01:07 06 003:0014, и одновременно зарегистрировать ипотеку в силу закона в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки.

Взыскать с Чмышук В.В. в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 611 (двадцати двух тысяч шестисот одиннадцати) рублей 40копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Промышленный районный суд г.Самары.

Председательствующий: подпись С.Н.Афанасьева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>