Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-716/2014 (2-11274/2013;) ~ М-9236/2013 от 24.09.2013

            Дело № 2-11274/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Сакаль Е.С.

При секретаре Тюриной А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ужгаловой Е.В. к ЗАО «ответчик» о признании права, возмещении убытков, компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Ужгалова Е.В. предъявила в суд иск к Закрытому акционерному обществу «ответчик» об обязании признать ее право, возникшее из договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, в порядке долевого участии в строительстве жилого дома, заключенного между ЗАО «ответчик» и Ужгаловой Е.В.

В обосновании требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры под условным номером №, общей проектной площадью 42,48 кв.м. на основании договора участия в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик: ЗАО «ответчик» надлежаще извещен, не явился.

Третье лицо надлежаще извещено, не явилось.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, строительство жилого комплекса «наименование» осуществляет ООО «наименование2» на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... области, ООО «наименование2», ЗАО «ответчик» и ЗАО «наименование3». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3е лицо» и истцом заключен Агентский договор №, согласно которому ответчик взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истца совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

Согласно п. 5.1.1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ЗАО «ответчик» обязуется осуществить строительство (ввод в эксплуатацию) жилого дома, оформить в установленном законом порядке квартиру в свою собственность, для последующего заключения с гражданином договора купли-продажи квартиры на условиях предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 1.1. агентского договора стоимость квартиры составляет 3 378 860 рублей.

Истец оплатил, стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «3е лицо» был подписан акт об исполнении агентского договора №, согласно которого стороны финансовых претензий друг другу не имеют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела по существу выяснено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной, он вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права и его требования должны быть удовлетворены.

Пунктом 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков, исполнитель уплачивает потребителю неустойку, т.е. ответчик обязан уплатить истцу неустойку.

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что в установленный договором срок квартира не была передана истцу. В связи с неисполнением ответчиком условий договора, ответчик обязан нести ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств.

Просрочка исполнения обязательства, по расчетам истца составляет 545 дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 1 012812 руб. 99 коп.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

В постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 разъяснено, что суд вынося решение об уменьшении неустойки, должен иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, услуги, сумма договора).

Исследовав обстоятельства дела, суд находит, что заявленная истцом неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств.

Согласно пункту 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независомо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, учитывя нравственные страдания истца, степень вины ответчика, считает возможным уменьшить размер компенсации морального вреда до 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

признать за Ужгаловой Е.В. право требования на получение в собственность после завершения строительства квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: АДРЕС

взыскать с Закрытого акционерного общества «ответчик» в пользу Ужгаловой Е.В. неустойку в размере 100 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 422 005 руб. 41 коп.; компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.; штраф в сумме 50 000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 168 руб., а всего на общую сумму 521 173 руб. 41 коп.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: