Мотивированное решение по делу № 02-2460/2023 от 22.02.2023

40RS0026-01-2022-003191-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н., при помощниках судьи фио, фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2460/23 по иску ООО «Региональная Управляющая Компания» к Ромашиной Светлане Петровне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Ромашиной С.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и просит взыскать, с учетом уточнений исковых требований задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик с 13.03.2015 г. по настоящее время является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Ответчик не выполняет надлежащим образом обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.11.2019 г. по 30.09.2022 г. за ответчиком образовалась задолженность в сумме сумма Определением мирового судьи судебного участка №14 Обнинского судебного района от 06.04.2020 г. был отменен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности.

Представитель истца ООО «Региональная Управляющая Компания» в судебное заседание после перерыва не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик Ромашина С.П. в судебное заседание явилась, предоставила возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица ТСН Жилья «Поляна» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 13.03.2015 г. по настоящее время ответчик Ромашина С.П. является собственником жилого помещения, с кадастровым номером: 40:27:020101:553, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик не выполняет надлежащим образом обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.11.2019 г. по 30.09.2022 г. за ответчиком образовалась задолженность в сумме сумма

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии сч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, задолженность за жилищно-коммунальные услуги образовалась у ответчика в период с 01.09.2017 года по 30.09.2022 года, в уточненном исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ноября 2019 г. по сентябрь 2022 г.

Определением мирового судьи судебного участка №14 Обнинского судебного района от 06.04.2020 г. был отменен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности.

Исковое заявление поступило в суд 28.11.2022 года, в связи с чем требования истца о взыскании платежей за период до ноября 2019 года не подлежат удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность с 01.11.2019 г. по 30.09.2022 г. составляет в размере сумма

Представленный истцом расчет проверен судом, оснований не согласиться с ним не имеется, расчет задолженности является обоснованным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2019 года по 30.09.2022 г. в размере сумма

Факт заключения ответчиком договоров с ресурсоснабжающими организациями, не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества блокированных домов на территории коттеджного поселка.

Ответчику на праве долевой собственности принадлежит имущество общего пользования, в частности, земельный участок, на котором расположены дороги, обеспечивающие проезд по обособленной и закрытой территории комплекса, наружные сети водоснабжения, канализации, канализационная насосная станция. Доказательств того, что услуги по содержанию и обслуживанию указанного имущества истцом не оказываются, ответчиком не представлено.

Отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком не освобождает последнего от оплаты за содержание и обслуживание имущества общего пользования.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд проверив представленный расчет истца, с ним соглашается, поскольку он судом проверен, является арифметически верным, однако с учетом положений ч. 1 ст. 333 ГК РФ считает возможным, снизить размер пени до сумма, посчитав именно такой размер соответствующим последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Региональная Управляющая Компания» к Ромашиной Светлане Петровне о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с Ромашиной Светланы Петровны в пользу ООО «Региональная Управляющая Компания»» задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Т.Н. Ерохина

Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2023 года.