Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2013 (2-2295/2012;) ~ М-2113/2012 от 01.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Никитиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шелковой Н.Б. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира (адрес), мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между истцом и Катюха В.В., был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Договор был удостоверен нотариусом (адрес) А.О.М. и зарегистрирован в реестре за №. Договор купли-продажи (дата) был зарегистрирован в ... районном земельном комитете и истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю. Земельный участок поставлен на ГКН, ему присвоен кадастровый номер №. Истец фактически вступил в управление имуществом, пользуется, владеет и распоряжается данным земельным участком. В настоящее время возникла необходимость в перерегистрации права собственности на участок, однако сделать это истец не может по независящим от него обстоятельствам, так как продавец участка умер.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.223 п.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

По делу установлено, что (дата) между истцом и Катюха В.В., был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира (адрес). Договор был удостоверен нотариусом (адрес) А.О.М. и зарегистрирован в реестре за №. Договор купли-продажи (дата) зарегистрирован в ... районном земельном комитете и истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю. Земельный участок поставлен на ГКН, ему присвоен кадастровый номер №.

Договор сторонами исполнен полностью, продавец передал истцу спорный земельный участок в 1998 году и с этого времени истец пользуется, владеет и распоряжается земельным участком, как собственник, истец уплатил продавцу стоимость земельного участка. Однако право собственности на спорный земельный участок истец в настоящее время не может зарегистрировать в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по независящим от него обстоятельствам. Продавец земельного участка Катюха В.В. умерла (дата) Согласно сообщению нотариусов Рузского нотариального округа наследственного дела к имуществу умершей не открывалось..

Поскольку сторонами сделка исполнена, истец вправе просить суд признать за ним право собственности на земельный участок. Договор купли-продажи земельного участка и право собственности истца на земельный участок третьими лицами не оспаривается.

С учетом вышеприведенных норм права и обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шелковой Н.Б. удовлетворить.

Признать за Шелковой Н.Б. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 января 2013 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева