Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-33392/2020 от 06.11.2020

Судья Неженская Е.С.                 Дело № 33-33392/2020

(2-1095/20)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 декабря 2020 года                             г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Ямпольской В.Д.,

судей Чирьевой С.В., Таран А.О.,

по докладу судьи Чирьевой СВ.

при секретаре Зайцевой К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агрохолдинг Васюринский» к Устьянову Н.В., Арданкину Н.А., Захарченко С.А., Котовой A.M., Платоновой В.П., Шостак А.А., Еременко Н.Т., Степаненко Н.И., Колесниченко Г.П., Шульгиной Т.П., Харченко A.M., Палий Н.Д., Шевченко В.Л., Григорьевой И.А., Михно Н.А., Елисееву Н.В., Сердюк А.Г., Власенко З.Я., Алексеенко В.В., Гуц А.П., Гордиенко И.И., Шевелеву В.П., Левиной Н.С., Вечеркиной В.В., ГоловкоЗ.Н., Коровко В.Н., Павловой Т.Н., Павлову A.M., Гладенко А.И., Котенко И.А., Андрианову Ю.А., Кривич Л.Г., Венецкой Н.И., Мозговой Д.Н., о признании недействительным договоров купли-продажи земельной доли, применении последствий недействительности ничтожных сделок,

по апелляционной жалобе Котова A.M., Григорьевой И.А. Власенко З.Я., Левиной Н.С, Павловой Т.Н., Павлова A.M., Гладенко А.И., Котенко И.А., Венецкой Н.И., Устьянова Н.В., Арданкина Н.А. на решение Динского районного суда Краснодарского края от 31 августа 2020 г.

Заслушав доклад судьи Чирьевой С.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ООО «Агрохолдинг Васюринский» обратилось в суд с иском к Устьянову Н.В., Арданкину Н.А., Захарченко С.А., Котовой A.M., Платоновой В.П., Шостак А.А., Еременко Н.Т., Степаненко Н.И., Колесниченко Г.П., Шульгиной Т.П., Харченко A.M., Палий Н.Д., Шевченко В.Л., Григорьевой И.А., Михно Н.А., Елисееву Н.В., Сердюк А.Г., Власенко З.Я., Алексеенко В.В., Гуц А.П., Гордиенко И.И., Шевелеву В.П., Левиной Н.С., Вечеркиной В.В., ГоловкоЗ.Н., Коровко В.Н., Павловой Т.Н., Павлову A.M., Гладенко А.И., Котенко И.А., Андрианову Ю.А., Кривич Л.Г., Венецкой Н.И., Мозговой Д.Н., о признании недействительным договоров купли-продажи земельной доли, применении последствий недействительности ничтожных сделок.

В обоснование заявленных требований указав, что ООО «Агрохолдинг Васюринский» является собственником земельных долей и арендатором земельного участка с кадастровым номером <№...>. Основным видом деятельности ООО «Агрохолдинг Васюринский» является сельскохозяйственное производство, в том числе и выращивание различных сельскохозяйственных культур. 26.04.2005 г. между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя №1. 06.10.2005 г. к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей №1 от 26.04.2005 г. заключено дополнительное соглашение №1.Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей №1 от 26.04.2005 г. и дополнительное соглашение №1 от 06.10.2005года зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно п. 1.1. настоящего договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <№...>.В соответствии с абзацем 4 пункта 2.3. данного договора и пунктом 2 дополнительного соглашения арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.03.06.2019 г. между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №1 от 25.04.2005 г. (зарегистрировано 14.10.2019 г. номер регистрации <№...> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю).Вышеуказанный договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №1 от 25.04.2005 г. заключен на основании протокола №1 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в Краснодарском крае, Динском районе, селе Красносельское в границах ЗАО «Красносельское» от 24.12.2004 г. Арданкин Н. А. присутствовал на общем собрании участников долевой собственности и голосовал «за» заключение договора аренды. Арданкину Н. А. было известно об условиях договора аренды, в том числе, преимущественном праве арендатора на покупку земельных долей в земельном участке с кадастровым номером <№...>. Согласно, Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей №1 от 26.04.2005 г. ООО «Агрохолдинг Васюринский» имеет преимущественное право на приобретение земельных долей в земельном участке с кадастровым номером <№...>. Между Арданкиным Н. А. и Захарченко С.А., Котовой А.М., Платоновой В.П., Шостак А.А., Еременко Н.Т., Степаненко Н. И., Колесниченко Г.П., Шульгиной Т.П., Харченко А.М., Палий Н.Д., Шевченко В.Л., Григорьевой И.А., Михно Н.А., Елисеевым Н.В., Сердюк А. Г., Власенко 3.Я., Алексеенко В.В., Гуц А.П., Гордиенко И.И., Шевелевым В.П., Левиной Н.С., Вечеркиной В.В., Головко З.Н., Коровко В.Н., Павловой Т.Н., Павловым А.М., Гладенко А.И., Котенко И.А., Андириановым Ю.А., Кривич Л.Г., Венецкой Н. И., Мозговой Д. Н., Устьяновым Н. В. заключены договора купли-продажи долей в земельном участке с кадастровым номером <№...>. ООО «Агрохолдинг Васюринский» считает данные договора притворными сделками, так как, заключены Арданкиным Н. А. не для себя лично, а для лица, не являющегося участником общей долевой собственности Арданкина Евгения Николаевича. Данные договора купли-продажи долей заключены с нарушением преимущественного права ООО «Агрохолдинг Васюринский» на приобретение долей, как арендатора земельного участка с кадастровым номером <№...>.. Данные договора купли-продажи долей заключены с нарушением преимущественного права ООО «Агрохолдинг Васюринский» на приобретение долей как арендатора земельного участка с кадастровым номером <№...>. С учетом уточненных исковых требований истец просил суд погасить регистрационные записи с государственной регистрации прав за Арданкиным Николаем Алексеевичем на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№...>, по спорным заключенным договорам, и перевести права и обязанности покупателя по договорам купли- продажи на ООО «Агрохолдинг Васюринский», признать за ООО «Агрохолдинг Васюринский» право собственности на 952650/27687374 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№...>

Решением Динского районного суда Краснодарского края от 31 августа 2020 года исковые требования ООО «Агрохолдинг Васюринский» удовлетворены в полном объеме.

Суд решил:

Погасить регистрационные записи о государственной регистрации прав за Арданкиным Николаем Алексеевичем на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№...>, расположенный по адресу; <Адрес...>: от 08.12.2016 г. номер государственной регистрации 23- 23/031-23/031/600/2016-5169/4, от 09.12.2016 г. номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/600/2016-5167/4, от 09.12.2016 г. номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/600/2016-5168/4, от 29.12.2016 г. номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/600/2016-5644/3, от 29.12.2016 г. номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/600/2016-5646/4, от 09.01.2017 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2017-4, от 09.06.2017 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2017-55, от 09.06.2017 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2017-57, от 09.06.2017 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2017-60, от 09.06.2017 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2017-65, от 09.06.2017 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2017-71, от 09.06.2017 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2017-76, от 06.10.2017 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2017-98, от 18.10.2017 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2017-100, от 18.10.2017 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2017-103, от 22.11.2017 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2017-109, от 22.11.2017 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2017-111, от 13.02.2018 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2018-138, от 16.03.2018 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2018-147, от 05.06.2018 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2018-163, от 06.07.2018 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2018-165, от 18.09.2018 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2018-183, от 10.10.2018 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2018-189, от 01.04.2019 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2019-265, от 01.04.2019 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2019-271, от 08.04.2019 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2019-312, от 08.04.2019 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2019-318, от 17.10.2019 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2019-574, от 22.10.2019 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2019-594, от 23.10.2019 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2019-607, от 05.11.2019 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2019-625, от 14.11.2019 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2019-653, от 20.11.2019 г. номер государственной регистрации 23:07:0502000:90-23/031/2019-671, от 28.11.2019 г. номер государственной регистрации 23:07:0200000:90-23/031/2019-682 в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Перевести права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№...>, расположенный по адресу: <Адрес...>» заключенным между Арданкиным Николаем Алексеевичем и Захарченко Светланой Александровной от 07.10.2016 года по продаже доли в размере 26100/27687374; Котовой Александрой Михайловной от 20.10.2016 года по продаже доли в размере 26100/27687374; Платоновой Валентиной Пантелеймоновной от 02.12.2016 года по продаже доли в размере 26100/27687374; Шостак Александром Андреевичем от 22.12.2016 года по продаже доли в размере 26100/27687374; Еременко Ниной Трофимовной от 22.12.2016 года по продаже доли в размере 26100/27687374; Степаненко Ниной Ивановной от 24.12.2016 года по продаже доли в размере 26100/27687374; Колесниченко Галиной Петровной от 03.03.2017 года по продаже доли в размере 6525/27687374; Шульгиной Татьяной Петровной от 11.02.2017 года по продаже доли в размере 6525/27687374; Харченко Алексеем Михайловичем от 11.03.2017 года по продаже доли в размере 13050/27687374; Палий Натальей Дмитриевной от 31.03.2017 года по продаже доли в размере 26100/27687374; Захарченко Светланой Александровной от 20.04.2017 года по продаже доли в размере 26100/27687374; Шевченко Виктором Леонидовичем от 01.06.2017 года по продаже доли в размере 13050/27687374; Григорьевой Ириной Александровной от 28.09.2017 года по продаже доли в размере 26100/27687374; Михно Николаем Алексеевичем от 07.10.2017 года по продаже доли в размере 26100/27687374; Елисеевым Никитой Владимировичем от 07.10.2017 года по продаже доли в размере 26100/27687374; Сердюк Анатолием Григорьевичем от 17.11.2017 года по продаже доли в размере 26100/27687374; Власенко Зоей Яковлевной от 17.11.2017 года по продаже доли в размере 26100/27687374; Алексеенко Василием Васильевичем от 27.01.2018 года по продаже доли в размере 26100/27687374; Гуц Анной Павловной от 01.03.2018 года по продаже доли в размере 26100/27687374; Гордиенко Иваном Ивановичем от 02.06.2018 года по продаже доли в размере 26100/27687374; Шевелевым Василием Петровичем от 25.06.2018 года по продаже доли в размере 52200/27687374; Левиной Надеждой Сергеевной от 08.09.2018 года по продаже доли в размере 13050/27687374; Вечеркиной Валентиной Викторовной от 21.09.2018 года по продаже доли в размере 26100/27687374; Головко Зоей Никитичной от 22.03.2019 года по продаже доли в размере 26100/27687374; Коровко Владимиром Николаевичем от 27.03.2019 года по продаже доли в размере 26100/27687374; Павловой Татьяной Николаевной от 18.10.2019 года по продаже доли в размере 26100/27687374; Павловым Александром Михайловичем от 18.10.2019 года по продаже доли в размере 26100/27687374; Гладенко Алексеем Ивановичем от 15.10.2019 года по продаже доли в размере 65250/27687374; Котенко Иваном Андреевичем от 05.04.2019 года по продаже доли в размере 52200/27687374; Андриановым Юрием Алексеевичем от 10.10.2019 года по продаже доли в размере 52200/27687374; Кривич Людмилой Георгиевной от 25.10.2019 года по продаже доли в размере 52200/27687374; Венецкой Натальей Ивановной от 08.11.2019 года по продаже доли в размере 26100/27687374; Мозговой Диной Николаевной от 11.11.2019 года по продаже доли в размере 26100/27687374; Устьяновым Николаем Викторовичем от 11.11.2019 года по продаже доли в размере 26100/27687374 переведены с выплатой Обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» в пользу Арданкина Николая Алексеевича денежной суммы в размере <...>

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» право собственности на 952650/27687374 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№...>, расположенный по адресу: <Адрес...>».

Настоящее решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению уполномоченного лица от Общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» без истребования иных документов.

Указанное решение обжаловано Котовым A.M., Григорьевой И.А. Власенко З.Я., Левиной Н.С, Павловой Т.Н., Павловым A.M., Гладенко А.И., Котенко И.А., Венецкой Н.И., Устьяновым Н.В., Арданкиным Н.А. по мотивам незаконности и необоснованности. Заявители жалобы указывают, что судом не установлены значимые для дела обстоятельства, выводы суда, изложенные в решении не соответствуют обстоятельствам дела, решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

В письменных возражениях представитель ООО «Агрохолдинг Васюринский» указал, что решение Динского районного суда Краснодарского края от 31 августа 2020 года является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба необоснованной.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Арданкин Н.А. и его представитель по доверенности Потапова А.В. поддержали доводы апелляционной жалобы, настаивали на ее удовлетворении.

Представитель ООО «Агрохолдинг Васюринский» Добротина Н.В. просила решение суда оставить без изменения.

Григорьева И.А., Устьянов Н.В., Левина Н.С., Гладенко А.И. Павлова Т.Н., Павлов А.М.Котов А.М., Власенко З.Я., Венецкая Н.И., Котенко И.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, направили ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в их отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание судебной коллегии по гражданским дела не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении судебной корреспонденции, приобщенными к материалам дела, при этом некоторые извещения вернулись в адрес суда за истечением срока хранения. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, судебная коллегия в соответствии со ст. ст. 6.1, 35, 113 - 119, 165.1, 167, 327 ГПК РФ, ст. 46 Конституции РФ, признает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав явившихся лиц, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов, указанных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно, части 5 статьи 79 Земельного кодекса РФ, пункта 4 части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ), одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения является преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации, или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В силу части 1 статьи 14 Закона N 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Закона N 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению, вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Кроме того, Постановлением Конституционного Суда РФ от 30 января 2009 года N 1-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" разъяснено, что Гражданский кодекс РФ, признающий в качестве основных начал гражданского законодательства, имеющих конституционное значение, равенство участников регулируемых им имущественных и личных неимущественных отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1), в отношении прав на имущество, находящееся в долевой собственности, предусматривает, что распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников; участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении, предусмотренных статьей 250 данного Кодекса правил о преимущественном праве покупки (статья 246); имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункты 1 и 2 статьи 252).

Из изложенного следует, что в силу закона купить долю в общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения может только участник общей долевой собственности или использующая этот земельный участок сельскохозяйственная организация.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Агрохолдинг Васюринский» является собственником и арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:07:05:02000:90, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости от 20.06.2020 г. №99/2020/334131370.

Между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» 26.04.2005г. был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя № 1, 06.10.2005 г. заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды. Указанный договор и дополнительное соглашение к нему были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №1 от 25.04.2005 г. заключен на основании протокола №1 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <Адрес...>» от 24.12.2004 г.

Согласно п. 1.1. настоящего договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <№...>.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2.3. и пунктом 2 дополнительного соглашения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей №1, арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

Об условиях договора аренды Арданкину Н.А. и другим собственникам земельных долей было известно.

Между ООО «Агрохолдинг Васюринский» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» 03.06.2019 г. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №1 от 25.04.2005 г. (зарегистрировано 14.10.2019 г. номер регистрации 23:<№...>, 570 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю).

Кроме этого, ООО «Агрохолдинг Васюринский» одновременно является участником долевой собственности и арендатором указанного земельного участка.

Судебной коллегией установлено, что с момента предоставления вышеуказанного земельного участка в долевую собственность граждан, и до настоящего времени ООО «Агрохолдинг Васюринский»(ранее ООО «Агрохолдинг Васюринский) более 10 лет владеет, и пользуется всем земельным участком с кадастровым номером <№...>, в состав которого входят доли, принадлежащие ответчикам по делу, в том числе, и на основании договора аренды земельного участка от 26.04.2005 года. Доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что участниками долевой собственности были отчуждены принадлежащие им земельные доли. В частности, 07.10.2016 года между Захарченко С. А. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 26100/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 08.12.2016 г. номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/600/2016-5169/4).

20.10.2016 года между Котовой А.М. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 26100/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 09.12.2016 г. номер государственной регистрации <№...> -23/031/600/2016-5168/4).

02.12.2016 года между Платоновой В. П. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 26100/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 09.12.2016 г. номер государственной регистрации <№...> /600/2016-5167/4).

22.12.2016 года между Шостак А. А. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 26100/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 29.12.2016 г. номер государственной регистрации <№...>/3).

22.12.2016 года между Еременко Н. Т. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 26100/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 09.01.2017 г. номер государственной регистрации <№...>).

24.12.2016 года между Степаненко Н. И. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 26100/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 29.12.2016 г. номер государственной регистрации <№...>).

03.03.2017 года между Колесниченко Г. П. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 6525/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 09.06.2017 г. номер государственной регистрации <№...>).

11.02.2017 года между Шульгиной Т. П. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 6525/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 09.06.2017 г. номер государственной регистрации <№...>

11.03.2017 года между Харченко А. М. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 13050/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 09.06.2017 г. номер государственной регистрации <№...>

31.03.2017 года между Палий Н. Д. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 26100/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 09.06.2017 г. номер государственной регистрации <№...>

20.04.2017 года между Захарченко С. А. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 09.06.2017 г. номер государственной регистрации <№...>

01.06.2017 года между Шевченко В. Л. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 13050/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 09.06.2017 г. номер государственной регистрации <№...>

28.09.2017 года между Григорьевой И. А. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 26100/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 06.10.2017 г. номер государственной регистрации <№...>).

07.10.2017 года между Михно Н. А. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 26100/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 18.10.2017 г. номер государственной регистрации <№...>).

07.10.2017 года между Елисеевым Н. В. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 26100/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 18.10.2017 г. номер государственной регистрации <№...>).

17.11.2017 года между Сердюк А. Г. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 26100/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 22.11.2017 г, номер государственной регистрации <№...>).

17.11.2017 года между Власенко 3. Я. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 26100/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 22.11.2017 г. номер государственной регистрации <№...>.

27.01.2018 года между Алексеенко В. В. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 26100/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 13.02.2018 г. номер государственной регистрации <№...>).

01.03.2018 года между Гуц А.П. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 26100/27687374 земельной дели (зарегистрирован в ЕГРН 16.03.2018 г. номер государственной регистрации <№...>

02.06.2018 года между Гордиенко И. Н. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 26100/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 05.06.2018 г. номер государственной регистрации <№...>

25.06.2018 года между Шевелевым В. П. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 52200/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 06.07.2018 г. номер государственной регистрации <№...>.

08.09.2018 года между Левиной Н. С. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 13050/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 18.09.2018 г. номер государственной регистрации <№...>

21.09.2018 года между Вечеркиной В. В. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 26100/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 10.10.2018 г. номер государственной регистрации <№...>

22.03.2019 года между Головко 3. Н. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 26100/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 01.04.2019 г. номер государственной регистрации <№...>

27.03.2019 года между Коровко В. Н. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 26100/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 01.04.2019 г. номер государственной регистрации <№...>

18.10.2019 года между Павловой Т. Н. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 26100/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 18.10.2019 г. номер государственной регистрации <№...>

18.10.2019 года между Павловым В. М. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 26100/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 18.10.2019 г. номер государственной регистрации <№...>

15.10.2019 года между Гладенко А. И. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 65250/27687374 земельной д;оли (зарегистрирован в ЕГРН 17.10.2019 г. номер государственной регистрации <№...>

05.04.2019 года между Котенко Н. В. и Арданкиным Н.А. заключены договора купли-продажи 52200/27687374 земельной доли (зарегистрированы в ЕГРН 08.10.2019 г. номер государственной регистрации <№...>).

10.10.2019 года между Андириановым Ю. А. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 52200/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 22.10.2019 г. номер государственной регистрации <№...>

25.10.2019 года между Кривич Л. Г. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 52200/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 05.11.2019 г. номер государственной регистрации <№...>

08.11.2019 года между Венецкой Н, Н. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 26100/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 20.11.2019 г. номер государственной регистрации <№...>

11.11.2019 года между Мозговой Д. Н. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 26100/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 11.11.2019 г. номер государственной регистрации <№...>именуемы далее- договора).

11.11.2019 года между Устьяновым Н. В. и Арданкиным Н.А. заключен договор купли-продажи 26100/27687374 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 28.11.2019 г. номер государственной регистрации <№...>.

Арданкиным Н.А. по данным договорам купли продажи оплачено в пользу Продавцов земельных долей денежная сумма в размере <...> рублей.

Согласно тексту данных договоров купли-продажи земельных долей в земельном участке с кадастровым номером <№...>, от имени Арданкина Николая Алексеевича подписывал договора Арданкин Евгений Николаевич.

Из пояснений бывших собственников земельных долей в земельном участке с кадастровым номером <№...> Харченко А. М., Котовой А. М., Кривич Л. Г., Котенко И. А., Еременко Н. Т. следует, что земельные доли они продали Арданкину Евгению Николаевичу, переговоры по заключению данных договоров вели с Арданкиным Евгением Николаевичем, денежные средства за земельные доли они получили от Арданкина Евгения Николаевича.

С учетом этого, судом по имеющимся в материалах дела доказательствам установлено, что Арданкин Евгений Николаевич принимает решения по распоряжению земельными долями и земельном участке с кадастровым номером <№...>.

Арданкин Евгений Николаевич никогда не являлся участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№...>.

Кроме того, судом первой инстанции обоснованно принято во внимание, что согласно сведениям сайта Федеральной налоговой службы России ответчик Арданкин Николай Алексеевич не имеет статуса крестьянского хозяйства, либо индивидуального предпринимателя для осуществления деятельности по производству сельскохозяйственной продукции, что является, подтверждением отсутствия его желания на использование приобретенных земельных долей в земельном участке с кадастровым номером <№...> лично.

Руководствуясь положениями ст.166, 167, 170 ГК РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской «Федерации», суд первой инстанции, установив, что Арданкин Н. А. совершал сделки по приобретению 952650/27687374 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№...> не для себя лично, а для Арданкина Евгения Николаевича, пришел к обоснованному выводу о мнимости оспариваемых истцом сделок.

Поскольку Арданкин Е.Н. никогда не являлся участником общей долевой собственности, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования ввиду нарушения сторонами сделок положений ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей №1 от 26.04.2005 г. правомерно установил, что ООО «Агрохолдинг Васюринский» имеет преимущественное право на приобретение долей в земельном участке с кадастровым номером <№...>.

Оценив, установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу, что в рассматриваемом случае, судом первой инстанции, правильно были применены, как нормы ГК РФ, так и нормы ФЗ N 101, поскольку земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№...> на момент распоряжения своими долями ответчиками, находился в общей долевой собственности у участников в составе более пяти лиц.

Доводы апелляционной жалобы о ничтожности условий договора аренды в части пункта о преимущественном выкупе земельного участке, несостоятельны, поскольку договор в установленном законом порядке не оспорен, кроме того, указанные положения договора не противоречат закону №101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Судебная коллегия приходит к выводу, что условия договора аренды в указанной части касаются преимущественного права ООО «Агрохолдинг Васюринский» на выкуп земельной доли как перед иными участниками гражданского оборота, так и перед участниками общей собственности на спорный земельный участок.

Согласовывая указанное условие в договоре, арендодатели - сособственники общего земельного участка предоставили арендатору более привилегированное право на выкуп отчуждаемой земельной доли даже по сравнению с их правовым статусом.

Ссылка заявителя на то, что ООО «Агрохолдинг Васюринский» было зарегистрировано в качестве юридического лица только 05 апреля 2019 года также не является основанием к отмене решения суда, поскольку как было указано выше ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» 03.06.2019 г. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №1 от 25.04.2005 года.

С доводами апелляционной жалобы о том, что судом были нарушены процессуальные права ответчиков по делу, так как, они не были извещены о дате и времени судебного заседания, что является основанием к отмене решения, судебная коллегия не может согласиться, так как, в материалах настоящего гражданского дела имеются ходатайства ответчиков, поступивших в адрес суда о рассмотрении дела в их отсутствие.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы решения, и поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.

При указанных обстоятельствах выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оценка доказательствам дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, соответствует нормам материального и процессуального права, регулирующим спорные правоотношения.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Динского районного суда Краснодарского края от 31 августа 2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Котова A.M., Григорьевой И.А. Власенко З.Я., Левиной Н.С., Павловой Т.Н., Павлова A.M., Гладенко А.И., Котенко И.А., Венецкой Н.И., Устьянова Н.В., Арданкина Н.А - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи