Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1243/2017 ~ М-898/2017 от 04.05.2017

Мотивированное решение составлено 11.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.08.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца Тагильцевой Н.В., ответчика Мажитова Д.И., представителей третьего лица СОГУП «Областной центр недвижимости» – Грязных А.П., третьего лица Коломейцевой О.В., при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагильцевой Натальи Владимировны к Анисимовой Анастасии Леонидовне, Переваловой Анне Леонидовне, Мажитову Данису Ирековичу об устранении реестровой ошибки, установлении границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Тагильцева Н.В. обратилась в суд с иском к Анисимовой А.Л., Переваловой А.Л., Мажитову Д.И. об устранении реестровой ошибки, установлении границы земельных участков. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела земельный участок №40817810604900317040, общей площадью 515 кв.м., в коллективном саду «Ветеран», что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Сысертского отделения БТИ Шиловой О.В. в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, КС «Ветеран», участок №40817810604900317040 было выявлено пересечение границ по фактическому землепользованию. С границами земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 (КС «Ветеран», уч. 14, 15). Истец в досудебном порядке пыталась решить вопрос с пересеченными границами и обратилась в органы БТИ для подготовки межевого плана для исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 В акте согласования подписаны местоположение границ земельного участка №40817810604900317040 с соседним участком кадастровый номер №40817810604900317040 по точкам н1-н2, точки н2-н3 и н4-н1 согласованы Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа на основании постановления главы СГО №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. По точкам н3-н4 собственник земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 отказался согласовывать межевой план и устранить кадастровую ошибку. Это не смотря на что при устранении кадастровой ошибки в местоположении земельного участка, площади участков не изменяются, а юридически совпадают с фактическими границами. Все оставшиеся границы согласованы.

Истец Тагильцева Н.В. просила признать кадастровую ошибку и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, КС «Ветеран», участок №40817810604900317040. Признать установленной границу между двумя смежными земельными участками №40817810604900317040 и №40817810604900317040, земельными участками с кадастровым номером №40817810604900317040:9, расположенного по адресу: <адрес>, КС «Ветеран», участок №40817810604900317040 и с кадастровым номером №4081781060490031704042, расположенного по адресу: <адрес>, КС «Ветеран», участок №40817810604900317040,, согласно выполненного межевого плана кадастровым инженером Сысертского отделения БТИ Шиловой О.В. по точкам <данные изъяты> горизонтальное положение 25,77 м.

Истец Тагильцева Н.В. в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила установить только смежную границу, между 15 и 14 участком. Она приобрела участок №40817810604900317040, установила на местности его границы. Участок обнесен забором с одной стороны, а с другой стороны по меже. Оказалось, что их граница налагается на участок №40817810604900317040. Имеются споры с соседями, они против устранения реестровой ошибки. Граница земельного участка ответчика была установлена в 2012 году. Просит устранить реестровую ошибку. Фактически граница проходит по точкам Н 3 и Н 4.

Ответчик Мажитов Д.И. в судебном заседании требования искового заявления признал в полном объеме, пояснил, что он является собственником ? доли участка №40817810604900317040. Граница была установлена ранее. Кадастровая и фактическая граница не совпадают. Он проживает в данной половине, споров по границе у них не имеется, граница проходит по меже. Является собственником с 2015 года, границу на местности показали по меже. За межой его построек не имеется, фактическую границу он не оспаривает.

Третье лицо, представитель третьего лица СОГУП «Сысертское БТИ И РН» Коломейцева О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что они выявили наложения на участке №40817810604900317040, подготовили межевой план. Истец предпринимала меры, чтобы с ответчиком устранить ошибку в досудебном порядке. В 2002 году межевое дело также готовило БТИ. Земельный участок №40817810604900317040 был поставлен на кадастровый учет, согласно межевому плану в 2002 году. Имеется наложение между фактической и юридической границей. Собственников всех участков вызывали, ответчики не информированы в вопросе. Их устраивает граница, которая является фактической.

Представитель третьего лица СОГУП «Областной центр недвижимости» - Грязных А.П., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме, пояснил, что межевой план 2014 года является более актуальным.

Ответчики Анисимова А.Л., Перевалова А.Л. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела в связи с занятостью. Решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании Постановления главы администрации <адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, Саленко Н.И.. на праве собственности по адресу: <адрес>, коллективный сад «Ветеран» был предоставлен земельный участок общей площадью 515 кв.м., для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Тагильцевой Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, площадью 515 кв.м., с кадастровым номером №408178106049003170409, расположенного по адресу: <адрес>, КС «Ветеран», участок №40817810604900317040.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, к/с Ветеран, уч. 14, расположен земельный участок, с кадастровым номером: №408178106049003170409, площадью 515 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – коллективное садоводство, в качестве правообладателя указана Саленко Н.И.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, по сведения Единого государственного реестра недвижимости в настоящий момент границы земельного участка с кадастровым номером №408178106049003170409 не установлены в соответствии с действующим законодательством, и, следовательно, площадь данного земельного участка является декларированной.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Шиловой О.В. при проведении кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №408178106049003170409, расположенного по адресу: <адрес>, к/с Ветеран, уч. 14 выявлено пересечение границ по фактическому землепользованию.

В акте согласования подписаны местоположение границ земельного участка №408178106049003170409 с соседним участком кадастровый номер №40817810604900317040 по точкам н1-н2, точки н2-н3 и н4-н1 согласованы Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа на основании постановления главы СГО №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

По точкам н3-н4 собственник земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 отказался согласовывать межевой план и устранить кадастровую ошибку.

В заключении кадастровый инженер указывает, что можно сделать вывод о наличии кадастровой ошибки в отношении границы земельного участка №40817810604900317040 и №40817810604900317040.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3, 7 ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» действовавшего на момент проведения межевания земельного участка, расположенного по К/С «Ветеран», участок № 14, межевание объектов землеустройства представляло собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществлялось на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства. В случае споров о границах объектов землеустройства, установленных в порядке, определенном частями четвертой, пятой и шестой настоящей статьи, местоположение их границ закрепляется межевыми знаками с определением координат таких объектов.

Порядок проведения территориального землеустройства устанавливался Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 № 396.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определялись Инструкцией по межеванию, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996.

В соответствии с п.п. 14. 14.1, 14.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Роскомземом 17.02.2003 при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендовалось принимать во внимание, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

По общему правилу (ч. 3 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости») в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Проект межевания территории в районе уч. №40817810604900317040 и № 15 в к/с «Ветеран» отсутствует. Таким образом, границы спорного земельного участка полежат уточнению по фактическому пользованию, как существующие на местности пятнадцать и более лет.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом изложенного, требования истца об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Тагильцевой Натальи Владимировны к Анисимовой Анастасии Леонидовне, Переваловой Анне Леонидовне, Мажитову Данису Ирековичу об устранении реестровой ошибки, установлении границы земельных участков, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, а именно исключить сведения о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, КС «Ветеран», участок №40817810604900317040 и земельного участка №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, КС «Ветеран», участок №40817810604900317040.

Установить границу между двумя смежными земельными участками №40817810604900317040 и №40817810604900317040, земельными участками с кадастровым номером №40817810604900317040:9, расположенного по адресу: <адрес>, КС «Ветеран», участок №40817810604900317040 и с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, КС «Ветеран», участок №40817810604900317040, согласно выполненного межевого плана кадастровым инженером Сысертского отделения БТИ Шиловой О.В. по точкам <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                                    Е. В. Тимофеев.