Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2013 (2-2683/2012;) ~ М-2402/2012 от 16.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2013 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Шараповой Т.Р., с участием представителя истца по доверенности 66 АА 1205732 от 16.11.2012 года Суворовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 151/2013 по иску

Трофимовой Ольги Петровны к Макаровой Валентине Васильевне

о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Трофимова О.П. обратилась в суд с иском к Макаровой В.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что указанное имущество приобретено ею у Макаровой В.В. по соглашению о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка фактически состоялась, однако в установленном порядке оформлена не была, в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов. С момента приобретения она проживает в доме, оплачивает необходимые платежи.

Истец Трофимова О.П. в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности в суде исковые требования поддержала в полном объеме, при этом уточнила обстоятельства сделки, пояснив, что собственником дома являлась ФИО6, у которой она фактически приобрела дом в 1998 году по расписке, после чего её ответчик увезла её к себе на постоянное место жительства. По завещанию ФИО6 распорядилась домом в пользу Макаровой В.В., поэтому с ней после смерти ФИО6 было составлено еще соглашение о купле-продаже дома, но в наследство она не вступала.

Ответчик Макарова В.В. в судебное заседание не явилась, была извещена, сведений об уважительны причинах неявки в суд не представила.

    Заслушав пояснения представителя истца, свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из представленной суду выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ собственником дома по <адрес> в <адрес> являлась ФИО6, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является Макарова В.В.

О совершении сделки по отчуждению жилого дома, расположенного по <адрес>, в <адрес>, свидетельствует соглашение о купле-продаже жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между продавцом Макаровой В.В. и покупателем Трофимовой О.П., подписанное сторонами, согласно которому денежные средства в сумме 18 000 рублей в счет оплаты жилого дома были переданы покупателем продавцу до подписания данного соглашения. Факт передачи денежных средств за дом ФИО6 подтвержден распиской и пояснениями свидетеля ФИО7

    При заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на неё. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ и ст.551 ГК РФ, право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

    С учетом совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи фактически была совершена, передача недвижимости продавцом и оплата за неё покупателем произведены, что подтверждено соглашением о купле-продаже.

Учитывая, что сделка купли-продажи состоялась, но переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован, наследник продавца не оспаривает факт совершения сделки наследодателем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Трофимовой Ольги Петровны к Макаровой Валентине Васильевне о признании права собственности удовлетворить.

    Признать право собственности Трофимовой Ольги Петровны на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный по <адрес>, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

Судья Серовского

районного суда                                     К.Н.Сутягина