Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-916/2013 ~ М-893/2013 от 03.10.2013

Дело № 2-916-13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Оса                                                                                                                      21 октября 2013 г.             

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Полыгалова В.С.,

при секретаре К., с участием представителя истца, ООО «<данные изъяты>» по доверенности С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «<данные изъяты>» к МО «Осинское городское поселение», П. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к МО «Осинское городское поселение», П. о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 104,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что05 мая 1993 г. ИЧП «<данные изъяты>» заключило договор купли-продажи с Осинским филиалом Страховая компания «<данные изъяты>», согласно которого Осинский филиал СК «<данные изъяты>» продал, а ИЧП «<данные изъяты>» приобрело в собственность нежилое помещение общей площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Покупатель заплатил продавцу обусловленную стоимость помещения в размере 46 060 руб., после чего объект недвижимости был передан заявителю. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Осинском МП БТИ 21.06.1994 г.

16.07.1993 г. ИЧП «<данные изъяты>» заключило договор купли-продажи с П., согласно которого истец приобрел за один миллион рублей в собственность помещение мастерской по изготовлению ключей, расположенную также по адресу <адрес>. Договор купли-продажи 16.07.1993 г. был удостоверен нотариусом <данные изъяты> районного нотариального округа Г., и зарегистрирован в реестре за №, в дальнейшем 21.06.1994 г. договор был зарегистрирован в Осинском МП БТИ.

01.03.1998 г. вступил в силу Федеральный закон № 14-ФЗ от 08.02.1998 г. «Об обществах с ограниченной ответственностью».

В связи с принятием указанного закона ИЧП «<данные изъяты>» 20.12.1999 г. было преобразовано в ООО «<данные изъяты>», соответственно истец стал полноправным право приемником ИЧП «<данные изъяты>».

После преобразования истец за регистрацией права собственности на объекты недвижимости не обращался, так как полагал, что право собственности на них у него возникло с момента его регистрации в БТИ.

В связи с тем, что приобретенные нежилые помещения расположены по одному адресу и входят в общую лит.А., истец заказал в БТИ общий технический паспорт, согласно которого общая площадь помещений, собственником которых стало ООО «<данные изъяты>» составила 104,5 кв.м.

20.08.2013 г. нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> были поставлены на кадастровый учет, в связи с чем был выдан кадастровый паспорт №, присвоен кадастровый номер №.

В августе 2013 года истец обращался в Осинский отдел управления Россрестра с целью регистрации права собственности, но в приеме документов было отказано, в связи с тем, что площади помещений указанные в договорах не соответствуют данным кадастрового плана.

Страховая компания «<данные изъяты>» в 2006 году прекратила свою деятельность, данные о втором продавце П. у истца имеются только на дату заключения договора. Таким образом, зарегистрировать в установленном порядке ранее возникшее право собственности на помещения не представляется возможным.

Истец, считает, что в соответствии со ст.234 ГК РФ, нежилые помещения общей площадью 104,5 кв.м., состоящие из помещений в техническом паспорте обозначенные под номерами с 1 по 7 принадлежат Обществу на праве собственности в силу приобретательской давности, так как Общество более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, ими как своими собственным.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Правовым основанием для предъявления иска о признании права собственности служит ст. 12 ГК РФ. Это вещно-правовое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально определенную вещь, к любому, кто нарушает или может нарушить его право.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если не установлено иное.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 8, 9, 11, 12, 209, 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 3, 23 ГПК истец просит признать за ним право собственности на нежилые помещения (лит.А), общей площадью 104,5 кв.м., расположенные на 1 этаже по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

В судебном заседании представитель истца на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика, по доверенности Е. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ООО «<данные изъяты>» ответчик признает в полном объеме, просит исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, признать за ним право собственности на нежилые помещения (лит.А), общей площадью 104,5 кв.м., расположенные на 1 этаже по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

Ответчик П. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. От П. в суд поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требования ООО «<данные изъяты>» согласен в полном объеме.

Определением суда ходатайства представителя ответчика МО «Осинское городское поселение» и ответчика П., о рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, удовлетворены. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Статья 421 ГК РФ, предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч.1 ст.422 ГК РФ).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 454 ГК РФ регламентирует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Гражданским правом РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация недвижимости. Так, в соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Гражданский Кодекс, в частности ст.549 предусматривает, что при продаже недвижимости заключается договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что по спорному объекту недвижимости между истцом и ответчиком, П., а также ранее существовавшим Осинским филиалом Страховой компании «<данные изъяты>»16.07.1993 г. и 05.05.1993 г. были заключены договора купли-продажи объектов недвижимого имущества - нежилых помещений по адресу: <адрес>, ул.<адрес> (л.д.13-16), которые соответствуют требованиям гражданского законодательства. Указанные договора были зарегистрированы в установленном и действующем на тот момента порядке в Осинском МП БТИ 21.06.1994 г. (л.д.6). Договора от имени ИЧП «<данные изъяты>» заключались его директором Т.

После этого ИЧП «<данные изъяты>» открыто и добросовестно владело, пользовалось и распоряжалось указанными объектами недвижимости.

В последующем, а именно 20.12.1999 г. вместо ИЧП «<данные изъяты>», в соответствии с изменениями в законодательстве, было зарегистрировано ООО «<данные изъяты>», которое стало полным правоприеемником ИЧП «<данные изъяты>». Директором ООО «<данные изъяты>» стал Т. (л.д.17-23).

В настоящий момент согласно данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Пермскому краю прав на объект недвижимости - нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 104,5 кв.м., не зарегистрировано (л.д.24).

Согласно данным ГУП ЦТИ Пермского края Осинский филиал собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, общей площадью 104,5 кв.м. является ООО «<данные изъяты>» (л.д.6).

Как указано судом, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С учетом того, что истец фактически непрерывно и открыто, на протяжении более 15 лет, а конкретно в течении 20 лет, владел, пользовался и распоряжался нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 104,5 кв.м., то он приобрел право собственности на указанный объект недвижимости в силу ст.234 ГК РФ.

На основании изложенного, суд считает, что препятствий для принятия признания иска ответчиками нет. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принял признание иска ответчиками, о чем судом вынесено определение.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Учитывая, что признание иска ответчиками, которое принято судом и не противоречит закону, не нарушает прав и интересов иных лиц, суд полагает правильным исковые требования удовлетворить.

Признание иска осуществлено ответчиками добровольно, без какого бы то ни было давления на них, что отражено в их письменных заявлениях.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░.░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 104,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 1 - 7, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░.░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 104,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 1 - 7, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░░