Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1272/2015 ~ М-1303/2015 от 23.11.2015

Дело --- – 1272/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 17 декабря 2015 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черниговской И.А.

при секретаре Горбенко Д.А.,

с участием представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, - ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ставропольскому краю Гальченко О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-1272/2015г. по иску Бронниковой -.- к Демихову -.- о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и снятии земельных участков с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Бронникова Н.М. обратилась в суд с иском с учетом последующего уточнения к Демихову С.А. о признании отсутствующим права Демихова -.- на земельный участок -.-, и возложении обязанности на Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю снять с кадастрового учета земельный участок -.- и земельный участок -.-, обосновывая свои требования следующим.

Ей на праве собственности принадлежала 1/2 доля домовладения, -.- что подтверждается договором продажи недвижимости от ***, удостоверенным ФИО6, нотариусом нотариального округа Ставропольского края, зарегистрированного в реестре ---.

Её соседом является Демихов С.А., которому также принадлежит 1/2 доля домовладения -.-, что подтверждается договором продажи недвижимости от ***, удостоверенным ФИО7, специалистом администрации Просянского сельского совета Петровского района Ставропольского края, зарегистрированным в реестре ---.

Постановлением администрации Муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края --- от *** жилому дому, расположенному по адресу: ..., принадлежащему на праве долевой собственности по 1/2 доли в праве ей и Демихову С.А. определено назначение - многоквартирный дом, изменен адрес квартиры, -.-, и постановлено считать действительным: ..., а также изменен адрес квартиры, -.-, расположенной по адресу: ... и постановлено считать действительным: ....

В соответствии с соглашением о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от *** она приобрела в собственность изолированные помещения --- общей площадью -.- в жилом доме с кадастровым номером --- с почтовым адресом: .... Демихов С.А. приобрел в собственность изолированные помещения --- общей площадью -.- в жилом доме с кадастровым номером --- с почтовым адресом: ....

В настоящий момент ей и Демихову С.А. на праве собственности принадлежат квартиры --- и --- соответственно. На основании ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В связи с установлением жилого дома многоквартирным, как совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, им необходимо решить вопрос использования принадлежащих им земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером -.- расположенный по адресу: ..., принадлежит ей на основании свидетельства на право собственности на землю ---, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Петровского района, регистрационная запись --- от ***.

Земельный участок с кадастровым номером ---, площадью -.- расположенный по адресу: ..., принадлежит Демихову С.А. на основании решения исполнительного комитета Просянского сельского Совета народных депутатов Петровского района Ставропольского края --- от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ---, выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Разрешенное использование земельных участков устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них (ст. 85 ЗК РФ и ст. 36 ГК РФ). В соответствии с ч.ч. 1.3,4 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с л четом долей в праве собственности на здание. Строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 2 ст. 23 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права па жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является основанием для государственной регистрации неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, земельный участок под многоквартирным домом должен относиться к общему имуществу граждан - собственников жилых помещений расположенных в этом доме. Однако в настоящее время в ЕГРП и ГКН имеются сведения об обособленных земельных участках с кадастровыми номерами 26:08:061006:30 и 26:08:061006:31, что является препятствием для формирования земельною участка под многоквартирным домом, с соответствующим видом разрешенного использования.

Поскольку оформить на праве общей долевой собственности земельный участок в настоящее время невозможно, поэтому истец обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями.

В судебное заседание истец Бронникова Н.М. не явилась, извещена о дата, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление от *** с просьбой рассмотреть гражданское дело ---г. в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить (л.д.33).

В судебное заседание ответчик Демихов С.А. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление от *** с просьбой рассмотреть гражданское дело ---г. в его отсутствие, не возражает удовлетворить в полном объеме исковые требования (л.д.34).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ставропольскому краю Гальченко О.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Бронниковой Н.М., просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представлен отзыв от *** с просьбой вынести решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствие своего представителя с учетом представленного отзыва (л.д. 35-36).

С учетом мнения представителя третьего лица Гальченко О.П., суд считает возможным в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Бронниковой Н.М., ответчика Демихова С.А.представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Заслушав представителя третьего лица Гальченко О.П., изучив письменные доказательства в совокупности, с учетом мнения ответчика Демихова С.А. и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю суд находит требования Бронниковой Н.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу Бронниковой Н.М. на основании договора продажи недвижимости от *** принадлежит земельный участок -.- и размещенная на нём 1/2 доля домовладения по адресу: .... Договор *** удостоверен нотариусом Петровского нотариального округа Ставропольского края ФИО6, номер в реестре нотариуса ---, и *** зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Петровского района, регистрационная запись --- (л.д.10-11).

Право собственности истца Бронниковой Н.М. на земельный участок -.- подтверждается свидетельством на право собственности на землю ---, регистрационная запись --- от ***, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Петровского района *** на основании договора продажи недвижимости --- от ***, Комземресурсы --- от *** (л.д.19), что согласуется со сведениями кадастрового паспорта земельного участка --- от ***, в котором Бронникова Н.М. (свидетельство --- от ***) указана правообладателем земельного участка -.- (л.д.18).

Ответчику Демихову С.А. на основании договора купли-продажи от ***, зарегистрированного специалистом администрации Просянского сельского Совета Петровского района Ставропольского края ФИО7 *** за --- (л.д. 12), на праве собственности принадлежит 1/2 доля целого домовладения, находящегося в ..., заключающегося в целом из: жилого дома кирпичного, полезной площадью -.- жилой площадью -.- сарая, подвала, летней кухни, что подтверждается указанным выше договором, сведения о регистрации которого суду не представлены.

Квартира ответчика Демихова С.А. расположена на земельном участке -.- принадлежащем ответчику на основании решения исполнительного комитета Просянского сельского Совета народных депутатов Петровского района Ставропольского края --- от *** (л.д.22), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права --- от *** (л.д.21) и согласуется с кадастровым паспортом --- от *** земельного участка с --- правообладателем которого указан Демихов С.А. (л.д.20).

По состоянию на *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Демихова С.А. на земельный участок с кадастровым --- (запись о регистрации --- от ***). Запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым --- в ЕГРП отсутствует. В то же время, в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) имеются сведения о земельном участке с кадастровым ---, принадлежащем на праве собственности Бронниковой Н.М. (л.д.36).

Соглашением о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ***, заключенным между Бронниковой Н.М. и Демиховым С.А., между сторонами произведен реальный раздел жилого дома площадью -.- по адресу: ..., согласно п. 2.1 ответчик Демихов С.А. приобрел в собственность изолированные помещения --- общей площадью -.- в жилом доме с кадастровым номером --- с почтовым адресом: ..., а истица Бронникова Н.М. приобрела в собственность изолированные помещения ---,7,8,9,10,11 общей площадью -.-, в жилом доме с кадастровым номером --- с почтовым адресом: ... (п.2.2) (л.д.15-16).

Постановлением администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края № 93 от 29.08.2015 жилой дом по адресу: ..., признан многоквартирным, при этом, изолированным помещениям --- общей площадью -.- присвоен статус квартиры, и изменен адрес квартиры, общей площадью -.- расположенной по адресу: ..., - считать действительным: ...; изолированным помещениям --- общей площадью -.- присвоен статус квартиры, и изменен адрес квартиры общей площадью -.- по адресу: ..., - считать действительным: ... (л.д.13-14).

Согласно кадастрового паспорта --- от *** многоквартирный дом площадью -.- с кадастровым номером --- расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: --- и --- (л.д.8-9).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., собственниками которого, а именно: квартиры №1 является Демихов С.А., квартиры №2 – Бронникова Н.М. является многоквартирным жилым домом, расположенным на земельном участке принадлежащем Демихову С.А. площадью -.- с кадастровым --- (запись о регистрации --- от ***), и на земельном участке площадью -.- с кадастровым ---, принадлежащем на праве собственности Бронниковой Н.М., запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРП на который отсутствует (л.д.36).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В настоящее время истец Бронникова Н.М. как собственник квартиры в многоквартирном доме, намерена зарегистрировать право собственности на общий земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в соответствии с действующим законодательством, однако, поставить данный участок на кадастровый учет и провести его регистрацию не имеет возможности, так как ей препятствует ранее возникшее у Демихова С.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ---, внесение в государственный кадастр объектов недвижимости данных о данном земельном участке, а также наличие сведений в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ---.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ и п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд считает исковые требования Бронниковой Н.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, и полагает признать отсутствующим право Демихова С.А. на земельный участок с кадастровым номером ---, признать отсутствующим право Бронниковой Н.М. на земельный участок с кадастровым номером ---, и вышеуказанные земельные участки с кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Бронниковой -.- к Демихову -.- о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и снятии земельных участков с кадастрового учета – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Демихова -.- на земельный участок -.-

Признать отсутствующим право собственности Бронниковой -.- на земельный участок -.-

Снять с кадастрового учета земельный участок -.-

Снять с кадастрового учета земельный участок -.-

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Черниговская