Решения по делу № 2-2206/2014 ~ М-1854/2014 от 20.05.2014

Дело № 2-2206/2014                         04 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Шабалкина С. В. к Вылка Л. А. о взыскании долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Ненецкий автономный округ, ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в <***> рублей. В обоснование требований указано, что <Дата> между истцом и ответчиком был заключен договор займа (далее - договор). За пользование денежными средствами ответчик обязался уплачивать ежемесячно 10% от суммы займа, что составило <***> рублей в месяц. Заем был предоставлен на срок один год с <Дата> по 12.02.2014. Несмотря на взятые на себя обязательства по договору займа, ответчик не исполнил их надлежащим образом, а именно, с момента заключения договора займа и по настоящее время ответчик ни разу не произвел выплату процентов за пользование денежными средствами, а также не осуществил возврат суммы займа. Таким образом, долг ответчика перед истцом по уплате суммы основного долга составил <***> рублей, долг по процентам за пользование суммой займа за период с <Дата> по <Дата> составляет <***> руб. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа между истцом и ответчиком <Дата> заключен договор ипотеки. В соответствии с условиями договора ипотеки ответчик передал в залог истцу земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: Ненецкий автономный округ, ..., принадлежащие ответчику на праве собственности. Договор ипотеки был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 15.02.2013, о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации <№>. Ответчик до предъявления настоящего иска не предпринял меры для добровольного исполнения обязательства и выплате долга.С учетом изложенного, по мнению истца, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено об увеличении исковых требований. Истец просил дополнительно взыскать с ответчика сумму займа в размере <***> рублей, а также проценты за пользование суммой займа за период с <Дата> по <Дата> (всего 17 месяцев) в размере 10% от суммы займа ежемесячно, что составляет <***> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бочерина Т.М. исковые требования поддержала. Требование об обращении взыскания на заложенное имущество уточнила, просила установить в качестве начальной цены жилого ... рублей, в качестве начальной цены земельного участка -500000 руб.

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явились.

От ответчика в адрес суда поступила телефонограмма, в которой Вылка Л.А. просил рассмотреть дело без его участия, с иском не согласился.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст.809 ГК РФ)

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

Как следует из материалов дела, согласно договору займа от <Дата> истец (заимодавец) передал в собственность ответчику (заемщику) денежные средства в сумме 1600000 руб., а ответчик обязался вернуть истцу сумму займа уплатить проценты на нее согласно условиям договора (п.1, 2 договора).

Факт передачи ответчику в собственность денежных средств в сумме <***> руб. подтверждается актом приема-передачи от <Дата> и распиской в получении денег по договору займа от <Дата>.

В соответствии с п.2.2 договора займа за пользование суммой займа в размере <***> руб. заемщик выплачивает займодавцу проценты в размере 10% от суммы займа в месяц. Проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из материалов дела следует, что обязанность по выплате процентов ответчик не исполнял.

Доказательств обратного ответчиком в судебное заседание не представлено.

Расчет процентов за пользование займом за период с <Дата> по <Дата> в сумме <***> руб., представленный истцом, судом проверен и признан правильным.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст.339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Исходя из ст.346 ГК РФ залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа между сторонами <Дата> заключен договор ипотеки земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Ненецкий автономный округ, ..., принадлежащих Вылка Л.А. на праве собственности (л.д.30, 31).

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В данном случае со стороны ответчика нарушено обязательство по возврату займа, в связи с чем истец вправе обратиться с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Учитывая обстоятельства дела, в частности размер задолженности по договору займа, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество начальная цена заложенного имущества для его реализации с публичных торгов составляет: жилого дома - 2500000 рублей, земельного участка - 500000 рублей. Указанная стоимость заложенного имущества определена сторонами в п.1.5 договора об ипотеке. Возражений ответчика относительно начальной продажной стоимости жилого дома и земельного участка не поступило.

С учетом изложенного начальная стоимость заложенного имущества при реализации с публичных торгов должна определяется для жилого ... рублей, для земельного участка - <***> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию - 29800 руб., по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество - 200 руб. Учитывая, что при подаче иска истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 26200 руб, указанная сумма подлежит взыскания с ответчика в пользу истца. Оставшаяся сумма государственной пошлины (3800 руб.) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шабалкина С. В. к Вылка Л. А. о взыскании долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Вылка Л. А. в пользу Шабалкина С. В. 1600000 рублей основного долга по договору займа от 12.02.2013, проценты за пользование займом за период с <Дата> по <Дата> в сумме <***> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <***> рублей, всего взыскать 4346200 <***> рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от <Дата> имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ненецкий автономный округ, ..., принадлежащие Вылка Л. А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка <***> рублей, жилого ... рублей.

Взыскать с Вылка Л. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <***>) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    А.А.Александров