Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2016 ~ М-171/2016 от 27.04.2016

Копия дело №2-235/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2016 года Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.В.

при секретаре Калугиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лалетин А.Е. к Колеговой В.В. , Колеговой Л.М. , Колегову М.С. о регистрации сделки и перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Лалетина А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Колеговой В. В., Колеговой Л. М., Колегову М. С. о регистрации сделки и перехода права собственности. Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, действуя от имени сына ФИО2 (в дальнейшем фамилия и отчество сменены на Лалетина А.Е.), заключила с Колеговой В.В., Колеговой Л.М. и Колеговым М.С. договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> согласно которому в собственность Лалетину А.Е. и ФИО11 перешло по <данные изъяты> доли в указанной квартире. Договор удостоверен нотариусом Балахтинского нотариального округа ФИО12 В последующем в квартире проживали ФИО13 и ФИО14, он, истец, проживал в <адрес> со своей матерью. О необходимости регистрации перехода права собственности он не знал, так как оформляли документы его мать и бабушка. В дальнейшем, в устной форме ему в регистрации сделки и получения свидетельства о праве собственности было отказано, поскольку для регистрации сделки необходимо присутствие всех лиц, заключавших договор. ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 ФИО21 Н.Н. умерла, присутствие ее не возможно. Просит вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО11, ФИО10, действовавшей в интересах ФИО4; произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Лалетину А.Е. на <данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца Лалетина А.Е. – Добрынин Н.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Колегова В.В., Колегова Л.М., Колегов М.С. в судебном заседании исковые требования признали. Пояснили, что договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> был заключен ДД.ММ.ГГГГ, заверен нотариально, деньги покупателями им за проданное жилое помещение были перечислены на банковский счет. После продажи квартиры они освободили квартиру и выехали, а покупатели заехали в квартиру и там проживали. Претензий они по спорному жилому помещению ни к кому не имеют.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 551 ГК РФ когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании Распоряжения администрации Новоселовского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. № по заявлению ФИО10, несовершеннолетнему ФИО2 разрешено изменить фамилию на «Лалетин» (л.д.13). Согласно свидетельству о перемени имени Лалетин А.А. переменил фамилию, имя отчество на Лалатин А.Е. (л.д.12).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Колевой В.В. Колеговой Л.М., Колеговым М.С. (продавцы) и ФИО11, ФИО10, действующей от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, удостоверенный ФИО12, нотариусом Балахтинского нотариального округа Красноярского края, по условиям которого продавцы продали покупателям в равнодолевую собственность по одной второй доле каждый квартиру с постройками в <адрес> общей площадью <данные изъяты>. в том числе жилой площадью <данные изъяты> принадлежащую им на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Новоселовского района ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированного в Новоселовском филиале КГЦТИ и ОЗСС ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8).

В силу п.3 договора продавцы продали, а покупатели купили вышеуказанную квартиру за <данные изъяты>, уплаченных до подписания договора покупателями продавцам в полной сумме. Настоящий договор имеет силу и значение акта приема – передачи квартиры (п.7 договора).

Согласно п.9 договора, на основании настоящего договора право собственности на вышеуказанную квартиру возникает у покупателей с момента регистрации перехода права по настоящему договору в государственном учреждении юстиции «Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края».

Также судом установлено, что спорный жилой дом после заключения договора продавцами был передан покупателям.

Данные обстоятельства подтвердил представитель истца в судебном заседании, не оспаривались данные обстоятельства ответчиками.

Также в судебном заседании установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ не производилась.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствует, что подтверждается соответствующим уведомлением (л.д.9).

Судом в ходе рассмотрения дела также установлено, что покупатель <данные изъяты> доли указанной квартиры ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного Новоселовским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Анализируя установленные судом обстоятельства, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлен факт исполнения сторонами сделки купли-продажи <данные изъяты> доли объекта недвижимости, заключенной ДД.ММ.ГГГГ, расчет по указанному договору купли-продажи между продавцами и покупателями был произведен полностью, имущество фактически было передано от продавцов к покупателям, а также учитывая, что ответчики по делу возражений по заявленным истом Лалетиным А.Е. требованиям не имеют, суд находит заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лалетина А.Е. к Колеговой В.В. , Колеговой Л.М. , Колегову М.С. о регистрации сделки и перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Колеговой В.В., Колеговой Л.М., Колеговым М.С. и покупателями ФИО11, ФИО10, действующей от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода к Лалетину А.Е. права собственности на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Колеговой В.В., Колеговой Л.М., Колеговым М.С. и покупателями ФИО11, ФИО10, действующей от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Новоселовский районный суд Красноярского края в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна:

Председательствующий Е.В.Горбачева