Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2018 (2-3954/2017;) ~ М-1254/2017 от 13.02.2017

№ 2-159/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 09 января 2018 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Шенфельд Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулик В.В. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права на выкуп земельного участка, об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кулик В.В. обратился в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании кадастровой ошибкой сведений в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером У, установлении границ земельного участка. Требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером У площадью 36 кв.м, а также собственником гаражного бокса площадью 89,1 кв.м, расположенного на указанном земельном участке. До выкупа земельный участок находился в его пользовании на основании договора аренды. Поскольку площадь земельного участка, фактически занимаемого гаражным боксом, составляет 56 кв.м, а ему в аренду был предоставлен земельный участок площадью 36 кв.м, в декабре 2013 года он обращался в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска с заявлением о внесении изменений в договор аренды в части уточнения площади, однако получил отказ. После выкупа земельного участка он обратился к кадастровому инженеру А5, который подготовил межевой план земельного участка, фактически занимаемого гаражным боксом. В результате уточненных исковых требований просит исключить из сведений ГКН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100189:184; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером У по характерным точкам н1 (X 633775,59; Y 91470,33), н2 (X 633775,68; Y 91476,00), н3 (X 633765,85; Y 91476,13), н4 (X 633765,78; Y 91470,46), н1 (X 633775,59; Y 91470,33); признать за ним право на выкуп земельного участка с кадастровым номером У площадью 56 кв.м.

В судебное заседание истец Кулик В.В. не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, доверил представлять свои интересы своему представителю Россинской-Андреевой Н.А., которая в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

В судебное заседание представитель ответчика ДМИЗО администрации г. Красноярска не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил. Судом дважды явка ответчика признавалась обязательной, однако представитель ответчика в судебное заседание не явился, своих возражений относительно заявленных истцом требований не выразил.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации г. Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю направил в адрес суда пояснения на исковое заявление, содержащие ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Кулик В.В. – Россинскую-Андрееву Н.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу пункта 1 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Порядок и стандарт предоставления департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города (далее - Департамент) муниципальной услуги по предоставлению земельных участков в собственность за плату лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на таких земельных участках, определен Административным регламентом, утвержденным Распоряжением администрации г. Красноярска от 28.01.2013 № 8-р.

Судом установлено, что распоряжением администрации г. Красноярска от 24 июня 2005 года № 1469-арх А6 предварительно согласовано место размещения гаража боксового типа площадью 36,0 кв.м по адресу: Х; для проведения проектно-изыскательных работ ей был передан в аренду на срок 1 год земельный участок. 28 ноября 2007 года земельный участок предоставлен А6 в аренду на срок 3 года. На основании дополнительного соглашения от 16 ноября 2009 года № 6198 права и обязанности арендатора земельного участка перешли к А7 Распоряжением администрации г. Красноярска от 22 октября 2010 года № 1235-ж срок аренды земельного участка продлен до 28 ноября 2013 года.

23 декабря 2010 года между А7 и Куликом В.В. заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером У площадью 36 кв.м. На основании дополнительного соглашения от 03 февраля 2011 года № 663 права и обязанности арендатора земельного участка перешли к Кулику В.В.

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 19 июня 2013 года за Куликом В.В. признано право собственности на гаражный бокс общей площадью, включая подземный этаж, 89,1 кв.м.

В связи с тем, что гаражный бокс фактически занимал земельный участок площадью 56 кв.м, то есть гаражный бокс выходил за пределы предоставленного земельного участка, Кулик В.В. 18 декабря 2013 года обратился в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска с заявлением о внесении изменений в договор аренды в части увеличения площади предоставленного ранее в аренду земельного участка до 60 кв.м. 13 января 2014 года Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска дан ответ об отказе в удовлетворении заявления, так как выбор земельного участка для строительства гаража боксового типа в границах земельного участка площадью 60 кв.м не производился; кроме того, на испрашиваемом земельном участке расположен гаражный бокс, а приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены объекты недвижимости, осуществляется в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

11 августа 2016 года между ДМИЗО администрации г. Красноярска и Куликом В.В. заключен договор купли-продажи № 1170, согласно которому Кулик В.В. приобрел в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером У площадью 36,0 кв.м, расположенный по адресу: Х. Право собственности Кулика В.В. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

25 декабря 2016 года кадастровым инженером по заказу Кулик В.В. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером У. Из межевого плана следует, что площадь фактически занимаемого гаражным боксом земельного участка составляет 56,0 кв.м, уточненные координаты точек: н1 (X 633775,59; Y 91470,33), н2 (X 633775,68; Y 91476,00), н3 (X 633765,85; Y 91476,13), н4 (X 633765,78; Y 91470,46), н1 (X 633775,59; Y 91470,33).

27 ноября 2017 года Кулик В.В. обратился в ДМИЗО администрации г. Красноярска с заявлением о выкупе фактически занимаемого гаражным боксом земельного участка площадью 56,0 кв.м.

07 декабря 2017 года ДМИЗО администрации г. Красноярска принято решение об отказе в предоставлении Кулику В.В. в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером У площадью 56,0 кв.м, ссылаясь на наличие сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером У площадью 36,0 кв.м.

Рассматривая исковое требование о признании за Кулик В.В. права на выкуп земельного участка площадью 56,0 кв.м, занимаемого принадлежащим ему на праве собственности гаражным боксом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования. При этом, суд руководствуется п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, в соответствии с которым без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Поскольку земельный участок поставлен на кадастровый учет, в ЕГРН имеются сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100189:184, равной 36,0 кв., и характерных точках его границ, которые не соответствуют фактической площади и границам занимаемого гаражным боксом земельного участка, наличие указанных сведений препятствует возможности предоставления истцу земельного участка площадью 56,0 кв.м, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером У и установлении границ земельного участка по характерным точкам н1 (X 633775,59; Y 91470,33), н2 (X 633775,68; Y 91476,00), н3 (X 633765,85; Y 91476,13), н4 (X 633765,78; Y 91470,46), н1 (X 633775,59; Y 91470,33), а так же площади земельного участка 56,0 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулик В.В. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права на выкуп земельного участка, об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении границ и площади земельного участка удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу; Х.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу; Х, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для строительства гаража», по характерным точкам: н1 (X 633775,59; Y 91470,33), н2 (X 633775,68; Y 91476,00), н3 (X 633765,85; Y 91476,13), н4 (X 633765,78; Y 91470,46), н1 (X 633775,59; Y 91470,33), площадь – 56,0 кв.м

Признать за Кулик В.В. право на выкуп земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, площадью 56,0 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для строительства гаража».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2018 года.