Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-833/2014 ~ М-754/2014 от 08.09.2014

Дело № 2-833/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Шушенское 26 декабря 2014 года

Судья Шушенского районного суда Красноярского края Ерофеева Ж.В.

при секретаре Даценко С.А.

с участием истицы ЛМ, ее представителя Т,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЛМ к администрации <данные изъяты> сельсовета, ЛЮ, ЛМ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ЛМ в лице своего представителя Т, действующего на основании доверенности, удостоверенной заместителем главы <данные изъяты> сельсовета Шушенского района Красноярского края Б ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета, в котором просит прекратить право собственности ЛС и ЛН на квартиру общей площадью 63, 2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за истицей право собственности на указанную квартиру, мотивируя свои требования тем, что в 1995 году приобрела данную квартиру за плату у ЛН Собственники квартиры ЛС и ЛН умерли, поэтому право собственности на квартиру истица не оформила, добросовестно пользуется квартирой более 15 лет, несет расходы по ее содержанию. С 2012 года истица является собственником земельного участка общей площадью 960 кв.м. по указанному адресу (л.д.2-3, 102-103).

В судебном заседании истица ЛМ иск поддержала.

В судебном заседании представитель истицы Т иск поддержал, суду пояснил, что ЛМ проживает в квартире по адресу: <адрес> 1995 года по настоящее время непрерывно. ЛН, при жизни вступив в наследство после смерти супруга ЛВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок по указанному адресу, продала его ЛМ, оформить договор купли-продажи квартиры стороны не успели по причине смерти ЛС, а затем и ЛН

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.113,114), предоставил суду письменные отзывы, в которых иск ЛМ признал, по существу пояснил, что М с 1995 года проживает в квартире, которую приобрела у ЛН и ЛС, однако, сделка надлежащим образом не оформлена. ЛМ на протяжении более 15 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой, несет затраты по ее содержанию. Л завещания на квартиру не составляли. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ М является собственником земельного участка, на котором находится квартира (л.д.43,117).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ЛМ и ЛЮ, приходящиеся ЛН дочерьми (л.д.57, 82, 83).

Ответчик ЛЮ в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.115).

Опрошенная в порядке выполнения судебного поручения Усть-Абаканским районным судом Республики Хакасия ДД.ММ.ГГГГ ответчик ЛЮ иск ЛМ признала, пояснила, что с матерью ЛН, отцом ЛВ, двумя сестрами - ЛМ и ЛС ранее проживала в квартире по адресу: <адрес>. Затем эту квартиру обменяли с К, те продали квартиру истице. Все сделки надлежащим образом не оформлялись. В течение нескольких лет ЛМ принимала попытки «узаконить» свое право, встречалась с ЛН и ЛС, те выдавали ей доверенность на продажу квартиры, но процедуру ЛМ так и не завершила. ЛС детей не имела, в брак не вступала, после ее смерти единственным наследником была мать ЛН (л.д.91-92).

Ответчик ЛМ в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, с иском ЛМ ознакомлена, возражений на иск не предоставила (л.д.111,112).

Третьи лица нотариус К, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.107-110).

В пояснениях на иск представитель Управления, действующий на основании доверенности, В просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил, что вступивший в законную силу судебный акт, устанавливающий право собственности на объект недвижимого имущества, может являться основанием для осуществления государственной регистрации прав, если соблюдены все положения законодательства (л.д.39-41).

Выслушав истицу ЛМ, ее представителя Т, свидетеля П, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ЛМ является собственником земельного участка с кадастровым номером: № для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 960 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается:

-договором от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 960 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно которому земельный участок ЛМ приобрела у ЛН (л.д.95).

- свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14),

- выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19).

На основании п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

По договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ЛН и ЛС у <данные изъяты> приобрели в порядке приватизации в собственность трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ и в органе БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

ЛС умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по городу <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ЛН умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по городу <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Из информации и.о.нотариуса по Шушенскому нотариальному округу К от ДД.ММ.ГГГГ и нотариуса <данные изъяты> нотариального округа И от ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел к имуществу ЛС и ЛН не заводилось (л.д.42, 71, 72).

Согласно кадастровому паспорту квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет общую площадь 63, 2 кв.м. (л.д.8-9).

Из пояснений истицы ЛМ в судебном заседании следует, что она купила квартиру по адресу: <адрес> Л, рассчиталась с ними, деньги отдавала ЛН лично и через гр.К, на руках у нее имеются расписки о получении денег Л и К, но договор купли-продажи квартиры надлежащим образом стороны не оформили в виду смерти продавцов Л.

ЛМ предоставила суду расписки о получении ЛН 5000 рублей (л.д.11), Р 85000 рублей, 110000 рублей (л.д.96,97,98), в которых не указаны ни стороны, ни предмет сделки.

В соответствии со статьями 549,550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Представленные суду письменные доказательства - расписки ЛН и К о получении денег свидетельствуют, что договор купли-продажи квартиры между ЛН, ЛС и ЛМ надлежащим образом не оформлен, письменная форма сделки не соблюдена, в связи с чем у суда отсутствуют законные основания признавать за ЛМ право собственности на квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи.

Между тем, из письменного отзыва администрации <данные изъяты> сельсовета, пояснений свидетеля П и самой истицы ЛМ, не доверять которым у суда оснований нет, следует, что ЛМ с 1995 года по настоящее время, то есть более 18 лет, проживает в квартире по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно ею владеет и в соответствии со ст.234 ГК РФ приобрела право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Согласно п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Право собственности ЛС и ЛН на указанную квартиру подлежит прекращению в связи со смертью последних и отсутствием притязаний на квартиру со стороны наследников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ЛС, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ЛН, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру общей площадью 63, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, переданную им по договору передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированному в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ЛМ, <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 63, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий Ж.В.Ерофеева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 декабря 2014 года

.