Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-735/2018 ~ М-370/2018 от 15.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

18 апреля 2018 года                                 г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-735/18 по иску Моргунова ФИО5 к ООО СК «Новый Город» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Моргунов Е.С. обратился в суд с иском ООО СК «Новый Город» о защите прав потребителя, указывая на то, что 05.06.2015 года между ним, Моргуновой А.А., ООО «Домострой» и ООО Строительная компания «Новый город» заключен договор о переуступке прав и обязанностей № А-60/П по Договору участия в долевом строительстве № А-60 от 14.01.2014г., согласно которому застройщик осуществляет строительство 25-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (офисами) на земельном участке площадью. 4 674,40 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, а новый участник принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику по Договору участия в долевом строительстве № А-60 от 14.01.2014г. в части прав требования на получение по окончании строительства в общую совместную собственность объекта долевого строительства в виде двухкомнатной <адрес> (строительный) проектной площадью 76,29 кв.м, проектной жилой площадью 33,19 кв., расположенной на 15-м этаже в первом подъезде указанного жилого дома. Цена договора 2 746 440 рублей, оплачена в полном объеме. Цена уступаемых прав и обязанностей по договору составляет 3 051 600 рублей.

Согласно п. 3.1.1 Договора участия в долевом строительстве № А-60 от 14.01.2014г. застройщик обязался построить жилой дом в точном соответствии с проектно-сметной документацией и проектной декларацией, выполнить все необходимые работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства жилого дома (в том числе с учетом п. 3.5.1 настоящего договора) и ввести в установленном порядке в эксплуатацию, а также передать участнику в срок не позднее 4-го квартала 2015 года, по акту приема-передачи квартиру. Однако свои обязательства ответчик к указанному времени не выполнил и квартиру ему по акту приема-передачи не передал до настоящего времени, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика ООО СК «Новый Город» неустойку за просрочку передачи объекта в размере 999 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, сумму штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, представив суду письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представив суду письменное ходатайство, в котором просил снизить размер неустойки, применив правила ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо Моргунова А.А. в судебное заседание не явилась, представив суду письменное заявление, в котором не возражала против взыскания заявленных исковых требований в пользу Моргунова Е.С., просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что постановлением Правительства Самарской области от 13 июля 2011 г. № 329 жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке пл. 4 674,40 с кадастровым номером 63:01:0109005:0014, по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского, застройщиком которого является ООО «СК «Новый город», был включен в перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области. Ранее застройщиком указанного жилого дома являлось ООО «Самаргорстрой», признанное банкротом.

Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 года № 684, предусмотрено предоставление таких мер государственной поддержки застройщиков жилья на территории Самарской области, принявших на себя обязательства по завершению строительства проблемных объектов, как предоставление субсидий застройщиком в целях компенсации затрат в связи с осуществлением строительства, а также предоставление компенсационных земельных участков.

14.01.2014 года между ООО «Домострой» и ООО Строительная компания «Новый город» заключен договор участия в долевом строительстве № А-60 застройщик осуществляет строительство 17-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (офисами) на земельном участке площадью. 4 674,40 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, и после ввода объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – <адрес> (строительный) проектной площадью 76,29 кв.м, проектной жилой площадью 33,19 кв., расположенной на 15-м этаже в первом подъезде указанного жилого дома цена договора 2 746 440 рублей, которые были оплачены в полном объеме.

05.06.2015 года между Моргуновым Е.С, Моргуновой А.А., ООО «Домострой» и ООО Строительная компания «Новый город» заключен договор о переуступке прав и обязанностей № А-60/П по Договору участия в долевом строительстве № А-60 от 14.01.2014г., согласно которому застройщик осуществляет строительство 25-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (офисами) на земельном участке площадью. 4 674,40 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а новый участник принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику по Договору участия в долевом строительстве № А-60 от 14.01.2014г. в части прав требования на получение по окончании строительства в общую совместную собственность объекта долевого строительства в виде двухкомнатной <адрес> (строительный) проектной площадью 76,29 кв.м, проектной жилой площадью 33,19 кв., расположенной на 15-м этаже в первом подъезде указанного жилого дома. Цена договора 2 746 440 рублей, оплачена в полном объеме. Цена уступаемых прав и обязанностей по договору составляет 3 051 600 рублей.

Согласно п. 3.1.1 Договора участия в долевом строительстве № А-60 от 14.01.2014г. застройщик обязался построить жилой дом в точном соответствии с проектно-сметной документацией и проектной декларацией, выполнить все необходимые работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства жилого дома (в том числе с учетом п. 3.5.1 настоящего договора) и ввести в установленном порядке в эксплуатацию, а также передать участнику в срок не позднее 4-го квартала 2015 года, по акту приема-передачи квартиру, однако свои обязательства ответчик к указанному времени не выполнил и квартиру Моргунову Е.С. по акту приема-передачи не передал до настоящего времени.

В силу пунктов 1, 2 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

По правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными, поскольку ответчиком допущено нарушение обязательств, ООО «СК Новый город» пропустило срок окончания работ в строительстве на 720 дней, что является основанием для взыскания неустойки.

Однако, сумму в размере 999 000 рублей суд находит чрезмерно завышенной и подлежащей снижению в соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ, суд считает целесообразным взыскать неустойку в размере 90 000 рублей.

Ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает компенсацию морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Размер морального вреда в размере 50 000 рублей суд находит также завышенным, и определяет размер морального вреда в сумме 2 000 рублей, данная сумма соразмерна со степенью перенесенных истцом нравственных страданий в связи с нарушением обязательств ответчиком по передаче жилого помещения в срок.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца...) в пользу потребителя штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. Взысканию подлежит также штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере 45 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобождён при подаче иска, и исчисляемая по правилам, установленным ст.333.19 НК РФ, в размере 2 900 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО СК «Новый город» в пользу Моргунова ФИО6 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 45 000 рублей.

Взыскать с ООО СК «Новый город» в доход государства государственную пошлину в размере 2 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено – 19.04.2018 года.

Судья                     И.Н. Вельмина