Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2020 ~ М-301/2020 от 28.02.2020

Дело № 2-455/2020/40RS0017-01-2020-000369-65 копия     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 15 июля 2020 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С.,

при секретаре Соловьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кибалко ФИО18, Ханина ФИО19, Амченкиной ФИО20, Ханиной ФИО21 к Грицковой ФИО22, Грицковой ФИО23 и Администрации сельского поселения «Село Маклино» об изменении назначения жилого дома и статуса жилого помещения и по встречному иску Грицковой ФИО28 и Грицковой ФИО27 к Кибалко ФИО26, Ханину ФИО25, Амченкиной ФИО24, Ханиной ФИО29 и Администрации сельского поселения «Село Маклино» об изменении назначения жилого дома и статуса жилого помещения,

установил:

Кибалко ФИО30., Ханин ФИО31., Амченкина ФИО32., Ханина ФИО33. 28 февраля 2020 года обратились в суд с иском к ответчикам, с учетом последующих уточнений своих исковых требований просили изменить назначение здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с «жилого дома» на «блокированный жилой дом», изменить статус жилого помещения общей площадью 50,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с «квартиры» на «блок №1».

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве у каждого, принадлежит квартира общей площадью 50,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> Квартира №2 общей площадью 48,5 кв.м с кадастровым номером № в указанном доме принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве у каждого. Квартиры расположены в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истцы не могут оформить в собственность земельный участок, расположенный под принадлежащим им жилым помещением, в связи с тем, что жилое помещение имеет статус квартиры. Жилой дом, в котором расположены квартиры, имеет статус жилого дома, однако фактически является «блокированным жилым домом», состоящим из двух изолированных жилых помещений, а именно блок №1 площадью 50,8 кв.м с кадастровым номером № (квартира №1) и блок №2 площадью 48,5 кв.м с кадастровым номером № (квартира №2). Жилые помещения, принадлежащие истцам и ответчикам, соответствуют признакам индивидуального жилого дома, имеют отдельный вход, у них нет мест общего пользования, расположены на отдельных земельных участках. Техническим планом здания от 17 июня 2020 года, изготовленным ООО «РусЭнергоПроект», подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером № по результатам обследования, является блокированным жилым домом, состоящим из двух отдельных блоков №1 и №2, а также каждый блок не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих входов, мест общего пользования, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции; имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; имеет доступ к землям общего пользования независимо друг от друга.

20 марта 2020 года Грицкова ФИО38 Грицкова ФИО39 обратились в суд со встречным исковым заявлением к Кибалко ФИО34., Ханину ФИО35 Амченкиной ФИО36 Ханиной ФИО37., Администрации сельского поселения «Село Маклино», с учетом последующих уточнений своих исковых требований просили изменить назначение здания с кадастровым номером 40:13:060205:1111, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> с «жилого дома» на «блокированный жилой дом», изменить статус жилого помещения общей площадью 48,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с «квартиры» на «блок №2». В обоснование встречных исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве у каждого, принадлежит квартира площадью 48,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> Квартира №1 площадью 50,8 кв.м с кадастровым номером № принадлежит ответчикам, по ? доле в праве у каждого. Квартира №1 и квартира №2 расположены в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Они не могут оформить в собственность земельный участок, расположенный под принадлежащим им жилым помещением, в связи с тем, что жилое помещение имеет статус квартиры.

    Истцы-ответчики Кибалко ФИО40., Ханин ФИО41 Амченкина ФИО42., Ханина ФИО43. в суд не явились, заявлениями в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов-ответчиков по ордеру адвокат Янушкевич Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, с уточненными встречными исковыми требованиями согласилась.

    Ответчики-истцы Грицкова ФИО45 Грицкова ФИО44 в суд не явились, заявлениями в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель ответчика Администрации муниципального образования сельского поселения «Село Маклино», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель третьего лица Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

    Определением суда от 14 мая 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Орехова ФИО47. и Солодков ФИО48.

    Третьи лица Орехова ФИО49. и Солодков ФИО46 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

    Выслушав Янушкевич Н.А., представителя Кибалко ФИО50., Ханина ФИО51 Амченкиной ФИО52., Ханиной ФИО53., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), а согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры или комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Градостроительным кодексом Российской Федерации предусмотрены виды зданий: многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, объект индивидуального жилищного строительства.

    Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что Кибалко ФИО54., Ханину ФИО55., Амченкиной ФИО56., Ханиной ФИО57. на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве у каждого) принадлежит квартира общей площадью 50,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 декабря 2019 года.

Грицковой ФИО58. и Грицковой ФИО59 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве у каждой) принадлежит квартира общей площадью 48,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 февраля 2020 года.

    Согласно техническим паспортам на квартиры № 1 и №2, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, составленным Малоярославецким филиалом КП КО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 8 августа 2002 года, данные жилые помещение изолированы друг от друга, общих помещений и коммуникаций не имеют, каждое из них имеет свой отдельный вход с улицы.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «РусЭнергоПроект» Кудрицкой Т.В., имеющемуся в техническом плане от 17 июня 2020 года, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о назначении и наименовании здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> указанное здание является блокированным жилым домом. Каждый из блоков не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих входов, мест общего пользования, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции; имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; имеет доступ к землям общего пользования независимо друг от друга.

    Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, а спорные жилые помещения - признаками блока, а не квартиры в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, исковые требования Кибалко ФИО60., Ханина ФИО61., Амченкиной ФИО62., Ханиной ФИО63 и встречные исковые требования Грицковой ФИО64 и Грицковой ФИО65. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Изменить назначение здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с «жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки».

Изменить статус жилого помещения общей площадью 50,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с «квартиры» на «блок №1».

Изменить статус жилого помещения общей площадью 48,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с «квартиры» на «блок №2».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись      Г.С. Артёмова

Копия верна. Судья                             Г.С.Артёмова