Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3888/2014 ~ М-1585/2014 от 31.03.2014

Решение

Именем Российской Федерации

18 июня 2014 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Харитонова А.С.

при секретаре: А3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А2 к А1, СНТ «Березка» о признании сделки состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

А2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к А1, СНТ «Березка» в котором просит признать состоявшейся сделку между продавцом А1 и покупателем А2 по купле-продаже земельного участка с
кадастровым номером У, общей площадью 220 кв.м, категория земель:
земли населенных пунктов, разрешенное использование: Сады, расположенный по
адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Район пос.Таймыр, С.т.Березка, участок У; изменить площадь земельного участка с кадастровым номером У, общей
площадью 220 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: Сады, расположенный по адресу: Х, Район
пос.Таймыр, С.т.Березка, участок У, установить ее (площадь) равной 382 кв.м.; установить границы земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 382 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Сады, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, район пос.Таймыр, С.т.Березка, участок У в соответствии с каталогом координат, предоставленными ООО «Параллель-56»:

№ точки	Координата X	Координата Y	Дир.угол град мин		Длина линии, м
1	У	У	У		У
У	У	У	У	У	У
У	У	У	У	У	У
У	У	У	У	У	У
У	У	У	У	У	У
У	У	У	У	У	У
У	У	У	У	У	У
У	У	У	У	У	У

У	У	У	У	У	У
У	У	У	У	У	У
У	У	У	У	У	У
У	У	У	У	У	У
У	У	У	У	У	У

принять решение о регистрации перехода права собственности от А1 к А2 на земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 382 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Сады, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Район пос.Таймыр, С.т.Березка, участок У. Требования мотивировала тем, что она (истец) владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: г.Красноярск, район пос. Таймыр, СТ Березка, участок У, который приобрела у А1 в 1993 году, принадлежащий последней на праве собственности. Учитывая, что на момент приобретения спорного земельного участка А1 необходимо было срочно выехать за пределы г.Красноярска, соответствующий договор купли-продажи А1 пообещала оформить после возвращения в г.Красноярск, однако не сдержала своего обещания, местонахождение в настоящее время А1 не известно. Указывает, что все эти годы она владеет спорным земельным участком как своим собственным, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается книжкой садовода. Постановлением от 28.07.1993 года № 272 администрации г.Красноярска земельные участки ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории г.Красноярска, были переданы в собственность членам садоводческих товариществ бесплатно по предоставленным спискам. Таким образом, спорный земельный участок был в то время закреплен и до сих пор числиться за А1 Указывает, что А1 в г.Красноярске в настоящее время не проживает, ее место жительства (регистрации) ей (истцу) не известно, что препятствует оформить право собственности на земельный участок. Притязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок не имеется. Земельный участок имеет кадастровый номер, в настоящее время ею (истцом) проведено межевание, однако только собственник может внести соответствующие изменения в характеристики земельного участка. По изложенным основаниям заявленные требования просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца А2 - А4 (действующая на основании доверенности № У от 13.04.2013 года) требования, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по изложенным выше основаниям, дополнительно указав, что истица имеет все правовые основания для регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Ответчик А1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по всем имеющимся адресам, вся заказная корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

В судебном заседании представитель ответчика СНТ «Березка» - А5 (председатель правления) указала, что обстоятельства изложенные А2 в исковом заявлении не соответствуют действительности, поскольку А2 не владела и не пользовалась земельным участком с 1993 года, последняя вообще не была знакома с А1 и никогда ее не видела. До 1999 года А1 пользовалась земельным участком, получила свидетельство о праве собственности. В последствии А1 заболела и не могла использовать земельный участок, после чего уехала к дочери в г.Братск. В 1999 году бывший председатель товарищества «Березка» А6 сказал, что сдаст участок, принадлежащий А1 в аренду, поскольку последняя уехала в другой город. Лишь в 2000 году в товариществе появилась А2, которая стала пользоваться участком А1 А2 никогда не видела А1, и сделки между ними никакой никогда не заключалось. Лишь по личной договоренности с бывшим председателем А6 истец А2 стала пользоваться спорным земельным участком, без перехода какого либо на него права. С 2000 года А2 стала платить членские взносы, а не с 1993 года как указывается в исковом заявлении. Что касается площади земельного участка, то его площадь составляла 220 кв.м., А2 самовольно увеличила площадь, перенесла забор, захватив земли общего пользования, принадлежащие садоводству, следовательно, оснований для перехода права собственности на земельный участок площадью 382 кв.м. не имеется, участок указанной площадью никогда не выделялся А1 В связи, с чем требования А2 удовлетворению подлежать не могут, а обстоятельства, изложенные в исковом заявлении не соответствуют действительности. В будущем на правлении СНТ «Березка» и общем собрании садоводов будет поставлен вопрос о распределении спорного участка площадью 220 кв.м., а не 382 кв.м. как указывается стороной истца между садоводами, возможно указанный участок будет выделен и стороне истца, но все решения будут приниматься на общем собрании садоводов СНТ «Березка».

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, представили письменные возражения согласно которых просили отказать в удовлетворении требований А2 в связи с их необоснованностью, поскольку документов свидетельствующих о переходе права собственности на земельный участок от А1 к А2 не представлено. Более того, стороной истца избран способ защиты который не предусмотрен действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, полагает заявленные исковые требования А2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон – для двусторонней сделки.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем совершения документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ для договора купли-продажи недвижимости существенными условиями называют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, цену.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав. Посредством предусмотренных законом способов защиты гражданских прав производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решения по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству № ККР5000-208000 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18.08.1993 года выданному СТ «Березка» на основании Постановления администрации г.Красноярска от 28.07.1993 года № 272 «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ на территории г.Красноярска», СТ «Березка» был предоставлен земельный участок общей площадью 1,4420 га.

Судом установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Район пос. Таймыр, С.т. Березка, участок У, с кадастровым номером У (предыдущий номер У), общей площадью 220 кв.м., является А1, что подтверждается представленным кадастровым паспортом спорного земельного участка, списком землепользователей товарищества «Березка». Указанное в судебном заседании сторонами не оспаривалось.

Как следует из искового заявление, а также пояснений данных в судебном заседании представителем истца, А2 владеет и пользуется спорным земельным участком с 1993 года, который приобрела у А1, принадлежащий последней на праве собственности, однако учитывая то обстоятельство, что на момент приобретения спорного земельного участка А1 необходимо было срочно выехать за пределы г.Красноярска, соответствующий договор купли-продажи, а также расписку в получении денежных средств за участок А1 пообещала оформить после возвращения, однако обещания своего не сдержала, местонахождение последней истцу до настоящего времени не известно. Все эти годы истец пользуется спорным земельным участком как своим собственным, оплачивает членские и целевые взносы, однако право собственности оформить не может ввиду отсутствия документов подтверждающих приобретение спорного земельного участка. До настоящего времени спорный земельный участок числиться за собственником А1 Внастоящее время проведено межевание земельного участка, в результате чего площадь земельного участка увеличилась с 220 кв.м. до 382 кв.м.

Однако как установлено в судебном заседании, председателем правления СНТ «Березка» - А5 было указано, что А2 не владела и не пользовалась земельным участком с 1993 года, последняя не была знакома с А1 и никогда ее не видела. До 1999 года А1 пользовалась земельным участком, получила свидетельство о праве собственности. В последствии А1 заболела и не могла использовать земельный участок, после чего уехала к дочери в г.Братск. В 1999 году бывший председатель товарищества «Березка» А6 сказал, что сдаст участок принадлежащий А1 в аренду, поскольку последняя уехала в другой город. Лишь в 2000 году в товариществе появилась А2, которая стала пользоваться участком А1 А2 никогда не видела А1, и сделки между ними никакой никогда не заключалось. Лишь по личной договоренности с бывшим председателем А6 истец А2 стала пользоваться спорным земельным участком, без перехода какого либо на него права. С 2000 года А2 стала платить членские взносы. Что касается площади земельного участка, то его площадь составляла 220 кв.м., А2 самовольно увеличила площадь, перенесла забор, захватив земли общего пользования, принадлежащие садоводству.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными председателем правления СНТ «Березка» - А5 документами, а именно заявлением А1 о получении свидетельства от 05.09.1993 года, протоколом заседания правления от 02.06.2002 года, протоколом У от 11.06.2000 года, протоколом от 08.05.1997 года из которых в частности следует, что А1 пользовалась принадлежащим ей земельным участком практически до 2000 года.

Более того, как установлено в судебном заседании договор купли-продажи между А1 и А2 недвижимого имущества, в рассматриваемом случае земельного участка между последними не заключался и не подписывался, существенные условия договора купли-продажи как того требует действующее законодательство между сторонами не согласовывались. Доказательств того, что А1 имела намерение продать спорный участок или иным образом распорядится им, не представлено и судом с учетом вышеизложенного не установлено.

Более того, суд считает необходимым указать, что способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ, однако способ защиты нарушенного права о котором указано стороной истца, а именно признание сделки по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 220 кв.м., по адресу: г.Красноярск, пос. Таймыр, СТ «Березка», участок У совершенной не предусмотрен как ст. 12 ГК РФ, так и специальными законами, следовательно, выбранный способ защиты стороной истца гражданских прав не основан на законе.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела и совокупности собранных по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым указать об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований А2, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что спорный участок перешел стороне истца от А1 на том или ином праве не представлено и судом не установлено, напротив как установлено в судебном заседании договор купли-продажи спорного земельного участка между А2 и А1 не составлялся, существенные условия не оговаривались, земельный участок тем или иным образом не передавался. Доказательств того, что А1 имела намерение его продать или распорядиться иным образом, не представлено, при этом наличие на руках у стороны истца А2 лишь членской книжки садовода, не свидетельствует о возникновении у последней права собственности на спорный земельный участок.

Кроме того, судом учитывается то обстоятельство, что представленные стороной истца документы собраны самой истицей А2, сведений о передаче стороне истца указанных документов именно А1, с целью отчуждения земельного участка в пользу А2 не представлено. Также не имеется доказательства оплаты со стороны истицы приобретенного земельного участка.

Более того, как установлено в судебном заседании согласно пояснений председателя правления СНТ «Березка» - А5 истец А2 не владела и не пользовалась земельным участком с 1993 года, последняя не была знакома с А1 и никогда ее не видела. До 1999 года А1 пользовалась земельным участком, получила свидетельство о праве собственности. В 1999 году бывший председатель товарищества «Березка» А6 сдал участок принадлежащий А1 в аренду, поскольку последняя уехала в г.Братск. Лишь в 2000 году в товариществе появилась А2, которая стала пользоваться участком А1 А2 никогда не видела А1, и сделки между ними никакой никогда не заключалось. Лишь по личной договоренности с бывшим председателем А6 истец А2 стала пользоваться спорным земельным участком, без перехода какого либо на него права.

Из указанного следует, что никакого перехода права собственности земельного участка от А1 к А2 не было, а обстоятельства изложенные стороной истца в исковом заявлении не соответствуют действительности и объективно ничем не подтверждены. Земельным участком истец стала пользоваться с 2000 года лишь по личной договоренности с бывшим председателем садоводства А6, при этом с А1 истец знакома не была.

При этом, площадь испрашиваемого земельного участка в 382 кв.м. в несколько раз превышает площадь земельного участка, предоставленного на праве собственности А1, в рассматриваемом случае 220 кв.м. и как следствие не соответствует площади указанной в кадастровом паспорте. В связи с чем, стороной истца также не представлено правовых оснований для признания права собственности на спорный земельный участок испрашиваемой площадью, в рассматриваемом случае в 382 кв.м., поскольку указанной площадью земельный участок А1 не выделялся и на праве собственности не принадлежал.

С учетом вышеизложенного, фактических обстоятельств установленных по настоящему делу, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░2 ░ ░1, ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░