Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2017 ~ М-308/2017 от 03.08.2017

Дело №2-340/2017        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нововоронеж                 12 сентября 2017 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Палагина С.В.,

при секретаре              Чистовой О.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца - адвоката ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Нововоронежского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с АО «<данные изъяты>» сумму задолженности по договорам аренды жилого помещения в размере 156932руб.00коп., государственную пошлину уплаченную при подаче иска в размере 4338руб.64коп.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиком был заключен договор аренды квартиры № дома № по <адрес>. Договор заключался на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.. ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами снова был заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ..ДД.ММ.ГГГГ вновь был заключен договор аренды указанного жилого помещения, который ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут по соглашению сторон. Общая задолженность по договорам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 156932руб.. Письменное требование о выплате задолженности по договорам аренды осталось без внимания.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат ФИО2 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «<данные изъяты>» извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности своей неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил, суд счел возможным при отсутствии возражений от других участников процесса, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Акционерным обществом «<данные изъяты>» <адрес> заключен Договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 предоставила ответчику во временное пользование 2-х комнатную <адрес> для использования в целях проживания, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование указанным жилым помещением ответчик вносит арендную плату ежемесячно в размере 29023,00руб., в т.ч. НДФЛ 13%, оплата которой производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет истца в банке. Арендатор является налоговым агентом Арендодателя (п.1.4-1.6 Договора). Арендная плата осуществляется ежемесячно, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за вычетом НДФЛ 13%. Квартира передана от истца ответчику по акту приема-передачи. Дополнительным соглашением № к договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32200,00руб. (в т.ч. НДФЛ 13%) в месяц.

По договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. истец предоставила во временное пользование ответчику вышеуказанную квартиру на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.. Арендная плата за жилое помещение установлена сторонами в размере 32200рублей ( в т.ч. 13% НДФЛ). Квартира передана от истца ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № к договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22000,00руб. (в т.ч. НДФЛ 13%) в месяц. Дополнительным соглашением № к договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17000,00руб. (в т.ч. НДФЛ 13%) в месяц. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды, согласно которому истец предоставила во временное пользование ответчику вышеуказанную квартиру на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.. Арендная плата за жилое помещение установлена сторонами в размере 17000рублей ( в т.ч. 13% НДФЛ). Квартира передана от истца ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут. Согласно акту передачи жилого помещения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ответчиком передана истцу.

В течение периода с момента заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик производил истцу перечисление арендной платы несвоевременно. Согласно акту сверки, на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом составила сумму 156932руб.

В адрес ответчика истцом направлялись претензии о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно указанному Договору аренды, ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату в сумме, определенной договором.

Согласно ст.ст.307,309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Установлено, что в соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ по договорам аренды жилого помещения, заключенных с ФИО1, АО «<данные изъяты>» <адрес> имеет задолженность по арендным платежам в сумме 156932руб.00коп.. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4338руб. 64 коп. (л.д.3,4).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4338руб.64коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «<данные изъяты>» <адрес> в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ в размере 156932руб.00коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4338руб.64коп., а всего 161270руб.64коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          С.В.Палагин

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2017г.