Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1905/2019 ~ М-6542/2018 от 25.12.2018

Дело № 2-1905/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года г. Пермь Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Ю. Ю.,

при секретаре Мельниковой О. А.,

с участием истца Скуратович Е. В., предъявлен паспорт, помощника

прокурора Норваткиной Н. И., предъявлено удостоверение,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скуратович Е. В. к Щучаловой С. И., действующей в своих интересах <данные изъяты> Щучалова С. А., Щучалову О. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Скуратович Е. В. обратился в суд с требованиями к Щучаловой С. И., Щучалову О. А., Щучалову С. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении, взыскании судебных расходов.

В обосновании заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с -ОРГАНИЗАЦИЯ2- - специализированной организацией Территориального управления Росимущества в <адрес>, действующим на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, в лице директора ФИО1 по итогам проведения ДД.ММ.ГГГГ торгов, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ3- в жилом помещении в настоящее время зарегистрированы следующие лица: Щучалова С. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Щучалов С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Щучалов О. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчики не являются членами семьи истца.

Без заявления и личного присутствия ответчиков снять с регистрационного учета не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит признать Щучалову С. И., Щучалова О. А., Щучалова С. А. утратившими право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>. Выселить ответчиков и снять с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчики в суд не явились, извещены в предусмотренном законом порядке.

Представитель прокуратуры <адрес> не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, заключение прокурора, считавшего требования подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользовании принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и -ОРГАНИЗАЦИЯ2- по итогам проведения ДД.ММ.ГГГГ торгов заключен договор купли-продажи арестованного имущества (л.д. 6-8).

Предметом договора является 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В пунктах 1.2., 2., 2.2 указано, что основанием для реализации имущества является постановление судебного пристава – исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, постановление о снижении цены переданного на реализацию на 15 % от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая стоимость имущества составляет -СУММА1-

Имущество оплачено Покупателем в полном объеме в соответствии с Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества и в соответствии с пунктом 7 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке».

Факт оплаты имущества удостоверен выпиской со счета Продавца Получатель: -ОРГАНИЗАЦИЯ2- ИНН №/ КПП Банк получателя: -ОРГАНИЗАЦИЯ1- Расчетный счет: №, К/с: №, БИК: №, подтверждающей поступление денежных средств в счет оплаты Имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Росимущества в <адрес> и с -ОРГАНИЗАЦИЯ2- заключен государственный контракт № на оказании услуг по реализации имущества (в том числе драгоценных металлов и драгоценных камней) арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество <адрес> и <адрес> (л.д. 14-19).

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ № Территориальное управление Росимущества в <адрес> уполномочивает -ОРГАНИЗАЦИЯ2- на организацию и продажу арестованного имущества, на которое обращено взыскание, срок доверенности до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ3- в жилом помещении в настоящее время зарегистрированы следующие лица: Щучалова С. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Щучалов С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Щучалов О. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчики не являются членами семьи истца.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены телеграммы о добровольном снятии с регистрационного учета.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв. м., этаж 9, кадастровый №, принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10 12).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчики по вышеуказанному адресу проживают, квартиру не освобождают, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца, истец не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой, нести обязанность по сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии квартиры и находящегося в нем оборудования.

Доказательств обратного суду в силу ст. 56 ГПК не представлено.

По смыслу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, по смыслу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Исходя из толкования закона и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилое помещение на законных основаниях и проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, создает ему препятствия в реализации его прав собственника в отношении недвижимого имущества. Сохранение за ответчиками права временного проживания на спорной площади п. 2 ст. 292 ГК РФ не предусмотрено. Не сохраняется такое право и у несовершеннолетних детей, права которых по пользованию жилым помещением являются производными от места жительства родителей.

На основании изложенного, поскольку право собственности на квартиру, в которой проживают ответчики, перешло к новому собственнику истцу, суд считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г.

Таким образом, требования истца о признании Щучаловой С. И., Щучалову О. А., Щучалову С. А. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета из указанной квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Щучалову С. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующую в своих интересах <данные изъяты> Щучалова С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Щучалова О. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Щучалову С. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующую в своих интересах <данные изъяты> Щучалова С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Щучалова О. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Чернышева Ю. Ю.

Мотивированное решение по делу изготовлено 11.04.2019 г.