Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2013 ~ М-412/2013 от 17.10.2013

Дело №2-426

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Нижегородская область, с.Вад

04 декабря 2013 года

Вадский районный суд нижегородской области в составе:

Председательствующий судья Рябов О.Е.,

При секретаре Середневой С.В.,

С участием представителя ответчика Авдалян Г. Р. в лице адвоката адвокатской конторы Вадского района Гарановой И.Ю., представившей удостоверение №126, ордер №52868, действующей в порядке ст.50 ГПК РФ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вершининой Т. А. к Авдалян Г. Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Вершинина Т.А. обратилась в суд с иском к Авдалян Г.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что указанный дом она приобрела в собственность у ответчика на основании договора купли-продажи от 13.11.2012г., по условиям которого ответчик обязался сняться с регистрационного учета до 15 июля 2013 года, но этого не сделал. Соглашения о проживании с ответчиком не заключалось. Регистрация ответчица нарушает ее права собственника жилого дома.

Истица Вершинина Т.А. в судебное заседание не явилась. Представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, иск удовлетворить.

Адвокат Гаранова И.Ю., действующая в интересах ответчика Авдалян Г.Р. в порядке ст.50 ГПК РФ, полагает в удовлетворении иска отказать.

Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений частей 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По части 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу 13 ноября2012 года заключили договор купли-продажи, по условиям которого Вершинина Т.А. купила у Авдалян Г.Р. земельный участок и расположенные на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно п.1.7 договора по указанному адресу зарегистрирован и проживает Авдалян Г.Р., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 15 июля 2013 года.л.д.6

28 ноября 2012 года Вершинина Т.А. зарегистрировала право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.л.д.7-8

Согласно выписке из лицевого счета Вершининой Т.А., открытого в ООО «УК Наш Дом», по указанному выше адресу зарегистрирован Авдалян Г. Р.. л.д.10

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, Авдалян Г.Р. не является членом семьи нового собственника жилого помещения, поскольку заключил договор купли-продажи дома с Вершининой Т.А., которая переход права собственности на дом зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 28 ноября 2012 года. Поэтому на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ право ответчика пользования жилым домом подлежит прекращению, на что также указывает не исполнение Авдаляном Г.Р. условий договора купли-продажи (п.1.7) в нарушение требований ст. 309 ГК РФ.

При таких данных суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Вершининой Т. А. удовлетворить.

Признать Авдаляна Г. Р. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в нижегородский областной суд через Вадский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Вадского районного суда                                                        О.Е.Рябов