Решение по делу № 2-3994/2013 ~ М-2896/2013 от 03.06.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИНТЕРКОМ ФИО2», третьи лица – ООО «Спецстрой-К», ЗАО «Строительное управление №», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИНТЕРКОМ ФИО2» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ИНТЕРКОМ ФИО2» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, <адрес>, секция 1, этаж 16, №, тип справа, общей проектной площадью 99,99 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры заключается после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру, не позднее, чем через 40 рабочих дней.

В настоящее время дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате предварительного договора истцом выполнены в полном объеме, квартира передан истцу в пользование, он оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен.

На основании изложенного, уточнив исковые требования (л.д. 30), ФИО1 просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 89,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается его собственноручным заявлением (л.д. 119).

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили (л.д. 39-44).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, учитывая признание ответчиком иска, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНТЕРКОМ ФИО2» и ФИО1 был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, <адрес>, секция 1, этаж 16, №, тип справа, общей проектной площадью 99,99 кв.м. (л.д. 8-14).

Правовым основанием для заключения вышеуказанного предварительного договора являются: инвестиционный договор №-П на совместное осуществление комплексной застройки земельных участков, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой» и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», инвестиционный договор №–П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Москапстрой» и ЗАО «СУ-155», инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, <адрес> МО, ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой», ООО «Снежный купол», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «СУ №» и ООО «Спецстрой-К», договор соинвестирования №-И/2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Спецстрой-К» и ООО «ИНТЕРКОМ ФИО2» (л.д. 94-104, 105-115).

В соответствии с п. 2 предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры заключается не позднее, чем через 40 рабочих дней после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру. На основании п. 1.5 предварительная стоимость квартиры составляет 2499 750 рублей.

Истец исполнил обязанность по оплате квартиры путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-76 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16,17).

В соответствии с постановлением главы г.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 52-54).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, является обособленным объектом недвижимого имущества, общей площадью жилых помещений 89,7 кв.м. (л.д. 47-51).

Права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, до настоящего времени не зарегистрированы (л.д. 116).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований предварительного договора, ответчик до настоящего времени не заключил с ФИО1 договор купли-продажи спорной квартиры, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истцом, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, истец пользуется квартирой.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 89,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.