Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3005/2015 ~ М-1911/2015 от 11.03.2015

Дело <номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2015 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кононовой Л.И.,

при секретаре Косьяновой С.В.,

с участием истца Зенковой Т.А.,

представителя ответчика Ушаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зенковой Т. А. к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Зенкова Т. А. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении нежилого помещения № 42, общей площадью 2,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, инвентарный номер 27730, в перепланированном состоянии, признании право собственности на нежилое помещение № 42, общей площадью 2,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, инвентарный номер 27730.

В обоснование своих требований истица Зенкова Т.А. указала, что она на основании решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от 05.11.2003г. является собственником пятикомнатной квартиры, общей площадью 162,4 кв.м., № 6-7, расположенной по адресу <адрес обезличен>. Указанная квартира была приобретена ею на основании договора долевого участия в капитальном строительстве от 10.12.1997г., заключённого с ООО «Строитель-Тёплый Дом», и представляла собой фактически две <адрес обезличен>, общей площадью 108 кв.м., и <адрес обезличен>, общей площадью 55 кв.м. В решении Ленинского районного суда <адрес обезличен> от 05.11.2003г. также за нею признано право собственности на две <адрес обезличен>, общей площадью 108 кв.м., и № 7, общей площадью 55 кв.м., расположенные по адресу <адрес обезличен>. До регистрации права собственности на основании решения суда на вышеуказанные квартиры истцом была выполнена перепланировка жилых помещений и за счёт объединения коридора, в результате чего две <адрес обезличен> <номер обезличен> были объединены в одну. При проведении перепланировки - переоборудования квартир и переноса коммуникаций выполнено не было, в связи с чем, в объединённой <адрес обезличен> фактически осталось две кухни и два санузла, а также ванная. В связи с указанным обстоятельством за истицей и было зарегистрировано право собственности на объединённую <адрес обезличен>, расположенную по адресу <адрес обезличен>. В настоящее время истцом произведена перепланировка вышеуказанной квартиры и раздел <адрес обезличен> на две, при этом согласно технического заключения <номер обезличен> и <номер обезличен> при разделе <адрес обезличен> на две <адрес обезличен> <номер обезличен> выполнено разделение коридора пом. <номер обезличен> <адрес обезличен> на два коридора - пом. <номер обезличен> площадью 1,7 кв.м. в <адрес обезличен> пом. <номер обезличен> площадью 12,2 кв.м. в <адрес обезличен>. При разделе квартиры выполнено возведение разделяющей кирпичной перегородки с устройством дверного проёма и установкой дверного блока между помещениями <номер обезличен> квартир <номер обезличен> и № 7. Коммуникации и несущие стены в квартирах не переносились. Согласно технических заключений <номер обезличен> и <номер обезличен> по обследованию технического состояния объектов недвижимости, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при разделе <адрес обезличен> на две <адрес обезличен> <номер обезличен> в многоквартирном жилом <адрес обезличен> в <адрес обезличен> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В соответствии с данными технических паспортов на <адрес обезличен> жилом <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, составленными по состоянию на 29.07.2014г., квартиры обладают набором помещений, позволяющим дальнейшую эксплуатацию квартир в качестве изолированных объектов недвижимости по их назначению, т.е. в качестве жилых помещений. Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от 26.12.2014г., вышеуказанные квартиры были сохранены в перепланированном состоянии, за истицей было признано право собственности на <адрес обезличен> <номер обезличен> в многоквартирном жилом <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Однако, при обращении с заявлением о постановке на кадастровый учёт вышеуказанных квартир, кадастровый учёт был приостановлен в связи с тем, что при выполнении перепланировки квартир, образовалось нежилое помещение <номер обезличен> общей площадью 2,5 кв.м., которое ранее являлось частью единой <адрес обезличен> жилом <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, что подтверждается техническим паспортом, выполненным по состоянию на 29.07.2014г., а также техническими паспортами вышеуказанных квартир. Считает, что перепланировка <адрес обезличен> многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни или здоровья, в связи с чем, нежилое помещение № 42, образовавшееся в результате перепланировки, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица Зенкова Т.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> по доверенности Ушакова Ю.В. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на неполучение истцом соответствующего разрешения на проведение работ по перепланировки спорной квартиры.

Третьи лица в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца Зенковой Т. А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Зенкова Т.А. является собственником пятикомнатной квартиры, общей площадью 162,4 кв.м., № 6-7, расположенной по адресу <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес обезличен>.

Как усматривается из решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от 05.11.2003г. спорная квартира была приобретена Зенковой Т.А. на основании договора долевого участия в капитальном строительстве от 10.12.1997г., заключённого с ООО «Строитель-Тёплый Дом», и представляла собой две <адрес обезличен>, общей площадью 108 кв.м., и <адрес обезличен>, общей площадью 55 кв.м.

До регистрации права собственности, истцом была выполнена перепланировка жилых помещений, в результате чего две <адрес обезличен> <номер обезличен> были объединены в одну.

В настоящее время истцом произведена перепланировка вышеуказанной квартиры и раздел квартиры на две, однако, при выполнении перепланировки квартир, образовалось нежилое помещение № 42, общей площадью 2,5 кв.м., по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Для согласования проведенной перепланировки помещений, истица обратилась в Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен>.

Письмом за исх. <номер обезличен> от 04.03.2015г. ответчик отказал истцу и для решения вопроса о признании права собственности на нежилое помещение рекомендовано обратиться в суд.

Согласно технических заключений <номер обезличен> и № 345-14, подготовленных МУП «Земельная палата», при разделе <адрес обезличен> на две <адрес обезличен> <номер обезличен> выполнено разделение коридора пом. <номер обезличен> <адрес обезличен> на два коридора - пом. <номер обезличен> площадью 1,7 кв.м. в <адрес обезличен> пом. <номер обезличен> площадью 12,2 кв.м. в <адрес обезличен>. При разделе квартиры выполнено возведение разделяющей кирпичной перегородки с устройством дверного проёма и установкой дверного блока между помещениями <номер обезличен> квартир <номер обезличен> и № 7. Коммуникации и несущие стены в квартирах не переносились. При этом, по обследованию технического состояния объектов недвижимости, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при разделе <адрес обезличен> на две <адрес обезличен> <номер обезличен> в многоквартирном жилом <адрес обезличен> в <адрес обезличен> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В соответствии с данными технических паспортов на <адрес обезличен> жилом <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, составленными по состоянию на 29.07.2014г., квартиры обладают набором помещений, позволяющим дальнейшую эксплуатацию квартир в качестве изолированных объектов недвижимости по их назначению.

Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от 26.12.2014г., вышеуказанные квартиры были сохранены в перепланированном состоянии, за истицей было признано право собственности на <адрес обезличен> <номер обезличен> в многоквартирном жилом <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что сохранение нежилого помещения № 42, общей площадью 2,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, инвентарный номер 27730 в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что заявленные истцом Зенковой Т.А. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зенковой Т. А. – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение № 42, общей площадью 2,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, инвентарный номер 27730 в перепланированном состоянии.

Признать за Зенковой Т. А. право собственности на нежилое помещение № 42, общей площадью 2,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, инвентарный номер 27730.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Зенковой Т. А. на нежилое помещение № 42, общей площадью 2,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, инвентарный номер 27730.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ставрополя, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2015 года.

Судья Л.И. Кононова