Решение по делу № 2-240/2020 (2-2197/2019;) от 30.12.2019

Дело №2-240/2020

(УИД 27RS0004-01-2019-006414-97)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года                                    г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сенченко П.В.,

при секретаре судебного заседания Серченко И.Г.,

с участием представителя истца Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» - Высокина А.К., ответчика Клименкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Клименкову Александру Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к Клименкову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ***. между Клименковым А.А. и ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» был заключен кредитный договор №.... По условиям кредитного договора Банк обязался предоставить Клименкову А.А. кредит на сумму 330000 руб. под 18,5% годовых, на следующие цели: строительство жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, ориентировочной общей площадью 29,45 м2, расположенной <данные изъяты>, по адресу: **** (кадастровый номер земельного участка -...), общей стоимостью 1354700 руб. по договору участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от ***., а заемщик - возвратить полученные денежные средства в срок до ***. (пункты 1.2, 1.3 и 1.5 кредитного договора). Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору №... от *** г. Предоставление кредита подтверждается банковским ордером №... от ***. Согласно п.4.2 Договора погашение кредита (основного долга) осуществляется ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с Графиком погашения Кредита (основного долга), проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячными платежами в дату окончания соответствующего процентного периода в соответствии с Графиком уплаты процентов за пользование кредитом, являющимся неотъемлемой его частью. Пунктом 6.1 Кредитного договора предусмотрено право кредитора на предъявление требований об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит или начисленные проценты за пользование кредитом. В пункте 4.7 кредитного договора стороны установили, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае если заемщик не исполнит или ненадлежащим образом исполнит обязанность в срок возвращать кредита (основной долг). Заемщик свои обязательства по ежемесячной оплате основного долга и процентов не исполняет должным образом, допуская систематические просрочки с октября <данные изъяты>. По состоянию на ***. общая сумма задолженности по предоставленному кредиту составляет 348648 руб. 86 коп., в том числе: основной долг - 303129 руб. 31 коп.; просроченный основной долг - 0 руб.; проценты за пользование кредитом - 32769 руб. 55 коп.; пеня за несвоевременную уплату основного долга и процентов - 12750 руб. Банк неоднократно обращался к заемщику с уведомлениями о погашении имеющейся у него задолженности, которые остались со стороны Клименкова А.А. без надлежащего удовлетворения. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор о залоге имущественных прав (требований) №... от ***. с Клименковым А.А., согласно которому в залог переданы имущественные права по договору участия в долевом строительстве №... от ***., заключенному с ООО «Фонд жилищного строительства». Согласно п. 3.2 договора залога стороны установили залоговую стоимость прав по договору участия в долевом строительстве в размере 1354700 руб. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору подлежат удовлетворению требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество. Просит суд: взыскать с Клименкова А.А. в пользу АО «Россельхозбанк» суммы задолженности по состоянию на ***. по кредитному договору №... от ***. в размере 348648 руб. 86 коп., в том числе основной долг - 303129 руб. 31 коп.; проценты за пользование кредитом - 32769 руб. 55 коп.; пеня за несвоевременную уплату основного долга и процентов - 12750 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество в виде прав требования по договору долевого участия в строительстве №... от ***., предметом которого является строительство жилого помещения, состоящего из 1 (одной) комнаты, ориентировочной общей площадью 29,45 м2, расположенной под номером 4 при счёте слева направо относительно лестницы на 3 (третьем) этаже многоквартирного жилого 11 (одиннадцати) этажного дома, в 4-м подъезде, по адресу: **** (кадастровый номер земельного участка - ...); установить начальную продажную цену при реализации прав требований по договору долевого участия в строительстве №... от ***. в сумме 1354700 руб.; определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов; взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12686 руб.

В ходе судебного разбирательства истцом заявлением об уточнении требований от *** уточнены и увеличены исковые требования, просит суд: взыскать с Клименкова А.А. в пользу АО «Россельхозбанк» суммы задолженности по состоянию на ***. по кредитному договору №... от ***. в размере 366769 руб. 69 коп., в том числе: основной долг – 300065 руб. 14 коп., просроченный основной долг - 3064 руб. 17 коп., проценты за пользование кредитом – 41890 руб. 38 коп., пеня за несвоевременную уплату основного долга и процентов – 21750 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество залогодателя Клименкова А.А. в виде квартиры, назначение жилое, общая площадь 28,3 кв.м, адрес объекта: ****, кадастровый номер ...; установить начальную продажную цену при реализации квартиры в сумме 1354700 руб.; определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов; взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12867 руб. 70 коп.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» - Высокин А.К. поддержал исковые требования с учетом их уточнения по доводам, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований.

В судебном заседании ответчик Клименков А.А. исковые требования не признал, пояснив, что находится в поисках работы уже 3 месяца, в связи с чем пребывает <данные изъяты>. Обращался к истцу за рассрочкой, отсрочкой в <данные изъяты>., но получил отказ. В настоящее время денежных средств, которыми можно было бы оплачивать кредит не имеет. Квартира это единственное жилье, в случае её отчуждения на остаток суммы после погашения долга приобрести другое жилье невозможно. Из-за <данные изъяты> после получения квартиры с <данные изъяты> года не делал в ней ремонт. Проживает один.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных, помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

В соответствии со ст.ст. 1, 8, 421 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или договором.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней.

В соответствии со статьей 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что ***. между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Клименковым А.А. (заемщик) заключен кредитный договор №..., согласно которому банк обязался предоставить заемщику в срок до ***. кредит в размере 330000 руб. на срок до ***. со ставкой 18,5% годовых за пользование кредитом (п. 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 кредитного договора). Согласно п. 2.1 кредитного договора кредит предоставляется на цели: строительство жилого помещения, состоящего из 1 (одной) комнаты, ориентировочной общей площадью 29,45 кв.м (с учетом площади балконов/лоджий с понижающими коэффициентами), в том числе жилой площадью 22,14 кв.м., расположенной <данные изъяты>, по адресу: **** (кадастровый номер земельного участка – ...), общей стоимостью 1354700 руб. по договору участия в долевом строительстве №... от ***.

Выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика №... (п. 3.1 кредитного договора).

Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору являются ипотека в силу закона построенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1 кредитного договора – с момента государственной регистрации права собственности заемщика Клименкова А.А. на такое жилое помещение; договор залога прав требования по договору долевого участия.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 77.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 5 ст. 77.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №... от ***. между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (залогодержатель) и Клименковым А.А. (залогодатель) заключен договор о залоге имущественных прав (требований) №... от ***..

Согласно п.1.1 договора о залоге имущественных прав (требований) №... от ***. залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору №... от ***. передает залогодержателю в залог принадлежащие ему имущественные права по договору участия в долевом строительстве № ..., заключенному *** между залогодателем на стороне участника долевого строительства и ООО «Фонд жилищного строительства» на стороне застройщика и зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ***. (номер регистрационной записи – ...). Согласно п. 3.1 договора предметом залога являются имущественные права по договору участия в долевом строительстве включая право на получение и оформление посредством государственной регистрации в собственность, состоящего из 1 комнаты, ориентировочной общей площадью 29,45 кв.м. (с учетом площади балкона/лоджий с понижающими коэффициентами), в том числе жилой площадью 22,14 кв.м., расположенной <данные изъяты>, по адресу: **** (кадастровый номер земельного участка - ...).

Согласно п. 3.2. залога стороны установили залоговую стоимость прав по договору участия в долевом строительстве, передаваемых в залог в соответствии с условиями договора, в размере <данные изъяты>.

Подписанием кредитного договора, графика погашения кредита, договора о залоге имущественных прав (требований) заемщик подтвердил согласие с кредитным и залоговым обязательствами и их условиями.

На основании договора о залоге имущественных прав (требований) №... от ***. в ЕГРН осуществлена государственная регистрация ипотеки, что следует из штампа на договоре о проведенной государственной регистрации.

Банк свои обязательства выполнил, денежные средства в размере кредита зачислены на счет заемщика, что подтверждается банковским ордером №... от ***. и выпиской по счету, заемщик воспользовался суммой кредита для оплаты обязательств по договору участия в долевом строительстве № ... от ***.

В 2015 году Открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» изменило организационно-правовую форму на Акционерное общество (согласно изменениям №24, вносимых в Устав), что не влечет прекращения обязательств сторон по заключенным договорам.

Согласно выписке ЕГРН от ***. №... во исполнение договора участия в долевом строительстве № ... от ***. ответчику передана квартира, площадью 28,3 кв.м, расположенная по адресу: ****, кадастровый номер .... На указанную квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на основании договора о залоге имущественных прав (требований) №... от ***.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.ст. 819, 809 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей Главы. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Проценты выплачиваются до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить сумму займа в срок и в порядке, предусмотренных договором.

Согласно п. 4.2.1 кредитного договора погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся Приложением №1 к настоящему договору. Согласно подписанному сторонами графику погашения кредита (приложение 1 к кредитному договору №... от ***.) кредит и проценты за пользование кредитом подлежали возвращению путем внесения 180 ежемесячных аннуитетных платежей в размере по 5433 руб. 53 коп. (за исключением последнего платежа 6454 руб. 43 коп.), начиная с ***. (по ***.).

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из выписки по счету заемщика следует, что ответчик выполнение принятых на себя обязательств по ежемесячному погашению суммы задолженности выполнял несвоевременно и в неполном объеме, неоднократно допуская просрочки, вследствие чего возникла просроченная задолженность, после сентября 2019г. прекратил внесение платежей.

***. Банк направлял заемщику требование от ***. №... о погашении текущей задолженности по кредитному договору, что подтверждается списком почтовых отправлений №... от ***.

Согласно представленному истцом уточненному расчету сумма задолженности ответчика по кредитному договору от *** № ... по состоянию на ***. составляет 366769,69 руб., в том числе: 300065,14 руб. – задолженность по основному долгу; 3064,17 руб. – просроченный основной долг; 41890,38 руб. – проценты за пользование кредитом; 21750 руб. – пеня. Представленный банком расчет задолженности по кредитному договору ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям кредитного договора.

В ходе судебного разбирательства суду ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Таким образом, учитывая, что заемщик не выполняет обязательства по кредитному договору, исполнение которого предусматривается периодическими платежами (в рассрочку), суд на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ приходит к выводу о праве кредитора на досрочное истребование кредита, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга по кредитному договору от *** № ... в размере 300065 руб. 14 коп., просроченный основной долг в размере 3064 руб. 17 коп., а также начисленных по состоянию на ***. процентов за пользование кредитом в размере 41890 руб. 38 коп. - обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п.6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование кредитом, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном ст. 6.1.1 – 6.1.2 настоящего договора.

Согласно п. 6.1.2, 6.1.2.1 кредитного договора размер неустойки определяется следующем образом: в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов) в следующем размере: за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 750 руб.; за второй и каждые последующие случаи пропуска подряд планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 1500 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании начисленной по состоянию на ***. пени в размере 21750 руб. (15 случаев просрочки внесения платежей). Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по внесению платежей, начисление ответчику неустойки (пени) является обоснованным.

Вместе с тем, на основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд справе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 56 ГПК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", ответчиком не представлено надлежащих доказательств указываемых им обстоятельств затруднительного материального положения.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", применение положений ст. 333 ГК РФ по искам к ответчикам-гражданам может осуществляться и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, применение положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ является обязанностью суда. Судами должны приниматься во внимание не только степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. При этом, так как неустойка (пеня) как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, применение судом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ является не только правом, но и обязанностью суда в целях достижения баланса имущественных интересов сторон и иных лиц, установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

Таким образом, разрешая вопрос о размере неустойки (пени), суд исходит из фактических обстоятельств данного дела, компенсационной природы неустойки, отсутствия доказательств наступления негативных последствий от нарушения данного обязательства, а также установленного размера неустойки (единоразовые начисления), соотнося их с размером просроченных сумм и периодом просрочки со стороны ответчика, за который произведено начисление,, начисление этой неустойки дополнительно к процентам по кредиту и полагает необходимым уменьшить сумму неустойки (пени) соразмерно последствиям нарушения обязательств, определив подлежащую к взысканию неустойку в размере 10000 руб., отказав истцу во взыскании этой неустойки в оставшейся части.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов залогодержателя по взысканию.

Из материалов дела усматривается, что обстоятельства недопущения обращения взыскания на заложенное имущество, установленные ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отсутствуют.

Доводы ответчика о необходимости отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на квартиру ввиду отсутствия у него другого жилья судом учтены быть не могут, поскольку эти обстоятельства в силу вышеуказанных норм в отношении квартиры приобретенной (построенной) частично за счет кредитных средств и находящейся в связи с этим в залоге у банка не умаляют право залогодержателя обратить на нее взыскание.

Таким образом, поскольку со стороны ответчика имеется нарушение обязательств по кредитному договору, требования об обращении взыскания на предмет залога (квартиру, расположенную по адресу: ****), является обоснованными.

В соответствии со ст.ст. 56, 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену задолженного имущества и способ его реализации.

Согласно ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно выписке из ЕГРН от ***. право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: **** (кадастровый номер ...) зарегистрировано за Клименковым А.А.

Согласно п. 3.2 договора о залоге имущественных прав (требований) от ***. залоговая стоимость определена сторонами в размере <данные изъяты>.

Таким образом, обращение взыскания на заложенный объект недвижимости - квартиру подлежит проведению путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены продажи в размере 1354700 руб., т.е. установленном договором о залоге имущественных прав (требований) №... от ***., поскольку в ходе судебного разбирательства стоимость предмета залога сторонами не оспорена соответствующим доказательствами.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с учетом указанных разъяснений, исходя из размера установленных обязательств и удовлетворенного имущественного требования об обращении взыскания на заложенное имущество, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 12867 руб. 70 коп. (6867,7 + 6000).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Клименкову Александру Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Клименкова Александра Александровича в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» по кредитному договору №... от *** задолженность по состоянию на ***.: основной долг в размере 300065 руб. 14 коп., просроченный основной долг в размере 3064 руб. 17 коп., проценты за пользование кредитом в размере 41890 руб. 38 коп., пени в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12867 руб. 70 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: **** (кадастровый номер ...), находящуюся в собственности Клименкова Александра Александровича; установить начальную цену продажи квартиры в размере 1354700 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 06 февраля 2020 года.

Председательствующий                                 П.В.Сенченко