Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2238/2012 ~ М-1673/2012 от 24.02.2012

Дело № 2-2238/12

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2012 г.

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

Судьи Ибрагимовой Е.А.,

При секретаре Коневой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демина Г.В.А. к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района», администрации города Ульяновска о возложении обязанности по проведению ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л :

Демин К.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. Он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, <адрес>. Указанный дом до 1917 года постройки, находится в управлении ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района». На протяжении длительного периода времени в доме не проводился текущий ремонт. Проживание в доме не соответствует требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. В результате протекания воды через кровлю дома пришли в непригодное состояние квартиры, расположенные на верхних этажах дома, а также места общего пользования. Необходимость проведения текущего ремонта подтверждается актом Государственной жилищной инспекции по Ульяновской области от 24.01.2012г. В доме имеется: наличие следов протечки в зале кв.2; наличие следов протечки в спальной комнате кв.2; наличие следов протечки в кухне кв.2; наличие следов протечки над входом в кв.7; наличие следов протечки в кухне кв.7; наличие следов протечки в тамбуре кв.7; наличие следов протечки на лестничной клетке второго этажа по месту расположения кв.1,2.3; отслоение облицовочного слоя потолка и стен, разрушение стен и пола веранды, данные нарушения возникли из-за нарушения кровельного покрытия; перекос лестничного марша подъезда № 1; ветхое состояние полов лестничной клетки по месту расположения кв.4,5,6; разрушение, отсутствие и ветхое состояние водостоков по всему периметру дома; по всему фасаду дома наличие трещин; со стороны <адрес> <адрес> имеются разрушения облицовки цоколя. В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ в обязанности управляющей компании входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В обязанность проведения таких работ, поддержание здания и его элементов в исправном состоянии лежит на ОАО «ДК Ленинского района», поскольку именно эта организация за плату предоставляет услуги по техническому обслуживанию дома. Просит возложить на ОАО «ДК Ленинского района» обязанность по проведению текущего ремонта многоквартирного дома, а именно: произвести ремонт кровли дома; произвести ремонт лестничной клетки подъезда № 1 с ремонтом лестничного марша; произвести ремонт лестничной клетки по месту расположения кв. 4,5,6; установить водостоки по всему периметру дома; произвести ремонт всего фасада здания; произвести ремонт цоколя здания со стороны ул. Железной дивизии; произвести ремонт и восстановление откосов по всему фасаду здания; произвести ремонт канализации и водоснабжения в доме.

Истец Демин К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске. Дополнил, что ремонт дома не производился с 1983 года. В 2005 году был ремонт крыши дома, заменена кровля, обрешетку не меняли. На настоящее время листы железа на кровле разошлись, протекает вода во все квартиры, расположенные на верхнем этаже, в места общего пользования. Обрешетка сгнила, требуется ее замена. Также подлежит установке новый водосток, старый сгнил, как и карнизы. Лестничный пролет следует укрепить, вода, протекая с чердака, проникает вниз, на лестничную клетку, она прогибается. Штукатурка на лестничной клетке отлетела и осыпалась. Веранда перекосилась, перекрытия полов на второй этаж сгнили. Необходимо укрепить лестничный пролет, сделать фундамент под верандой, перекрыть крышу веранды, установить на ней водостоки, заменить рамы на веранде, заменить входные двери подъезда, так как они сгнили. Полы сгнили из-за того, что вода протекает с крыши и уходит под пол. Необходимо установить отместку по всему периметру дома, отмостка на 75% повреждена. По фасаду здания штукатурка отлетела, фасад не красится, кирпичи вылетают. Необходимо отремонтировать стены дома, оштукатурить их, покрасить. Отремонтировать рамы по всему дому. Цоколь дома также следует оштукатурить, покрасить. В доме не проводился ремонт канализации, водопровода. Трубы требуют замены, они сгнили, засорены. Стояки и трубы следует поменять по всему дому. В доме всего 9 квартир, из них 7 приватизированы. Просит также взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 руб.

Представитель ответчика ОАО «ДК Ленинского района» в судебном заседании не участвовал, извещался. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что необходимость проведения ремонтных работ по дому не оспаривается. Заявленные в иске работы носят характер капитального ремонта, а не текущего. Собственники помещений в многоквартирном доме не утвердили перечень работ по содержанию и ремонту дома и размер платы по данной услуге. У управляющей компании не имеется денежных средств на производство данного ремонта. Тариф 7 руб. 13 коп., установленный администрацией города Ульяновска, не содержит в себе плату за ремонт, только за содержание дома. Управляющая компания неоднократно выходила с инициативной к собственникам помещений многоквартирного дома о проведении собрания для определения перечня работ и оплаты по ремонту дома, однако перечень работ по ремонту дома и размер оплаты не утвержден общим собранием до настоящего времени.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика Администрации города Ульяновска Цыплова М.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что большинство ремонтных работ относится к капитальному виду работ. Капитальный ремонт производится, в соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ, по решению общего собрания собственников дома. Однако такого собрания не проводилось. Квартира истцом приобретена в собственность не в порядке приватизации.

Выслушав истца, его адвоката Степченко А.В., представителя ответчика администрации города Ульяновска, проверив материалы дела, заслушав свидетеля Гранькова В.А., суд приходит к следующему.

Жилой <адрес> дивизии в г. Ульяновске является многоквартирным домом, построен до 1917 года, двухэтажный.

Истец Демин К.В. является собственником <адрес> указанном доме.

Часть квартир (семь) в указанном доме принадлежит на праве собственности гражданам, часть квартир (две) жильцы занимают по договору социального найма, что подтверждается материалами дела.

Данный дом находится в управлении и обслуживании ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района».

Как следует из документов, в частности, переписки жильцов дома, в данном доме протекает на протяжении длительного периода времени крыша. Имеет место перекос лестничного марша, ветхое состояние полов лестничного марша, разрушение водостоков по всему дому, имеются трещины по фасаду здания, разрушение облицовки цоколя и т.д.

Из множества ответов администрации <адрес>, из акта Государственной жилищной инспекции <адрес> № З-228 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по дому требуется капитальный ремонт кровли и другие ремонтные работы.

Необходимость ремонта подтверждается также Актом общего весеннего осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетеля Г.В.А.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы конструктивные элементы в местах общего пользования жилого <адрес> дивизии <адрес>, а именно: крыша, водостоки по периметру жилого дома, лестница и площадка в подъезде №, площадка по месту расположения квартир №, 5, 6, фасад здания, цоколь здания со стороны <адрес> дивизии, отмостка по периметру дома, инженерные сети, (водопровод, канализация, отопление) требуют проведения ремонта. Необходимо проведение текущего ремонта оконных и дверных блоков в пристройке-сенях жилого <адрес> дивизии. Необходимо проведение капитального ремонта: цоколя, стен первого и второго этажей, стен пристройки-сеней (вход в подъезды), перекрытий в подъездах, лестницы в первом подъезде, площадок в первом и втором подъездах, крыши (покрытие, деревянные конструкции, система водостока), внутренний отделки подъездов, системы водоснабжения, канализации и отопления, отмостки по периметру жилого дома.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации,

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии со ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, ответчик ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» несет обязанность по надлежащему содержанию оконных и дверных блоков в пристройке-сенях жилого <адрес> дивизии, относящейся к общему имуществу собственников дома.

Поэтому обязанность по проведению ремонтных работ в отношении оконных и дверных блоков следует возложить на ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района».

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 утверждены Правила технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с учетом обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и п.т.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

По ремонтным работам, которые относятся к капитальному ремонту, обязанность по проведению данного ремонта следует возложить на администрацию г. Ульяновска по следующим основаниям.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.".

Судом установлено, что до передачи жильцам в собственность в порядке приватизации квартир в указанном доме собственник дома (муниципалитет) не выполнил свои обязанности по капитальному ремонту дома, передал в собственность квартиры в доме, нуждающемся в ремонтных работах капитального характера.

В связи с чем на прежнего собственника многоквартирного дома – администрацию г. Ульяновска следует возложить обязанность по проведению капитального ремонта: ремонт цоколя, стен первого и второго этажей, стен пристройки-сеней (вход в подъезды), перекрытий в подъездах, лестницы в первом подъезде, площадок в первом и втором подъездах, крыши (покрытие, деревянные конструкции, система водостока), внутренней отделки подъездов, системы водоснабжения, канализации и отопления, отмостки по периметру жилого дома.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы: расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. Указанные расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За юридические услуги истцом оплачено 1000 руб.

Указанные расходы также подлежат взысканию в пользу истца в равных долях с обоих ответчиков.

Поскольку при назначении по делу судебной экспертизы оплата расходов по ее проведению предварительно возлагалась на ответчиков, но оплата экспертизы произведена не была, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу экспертного учреждения расходы по проведению экспертизы.

Стоимость экспертизы составила 21460 руб.

С учетом того, что на ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» возложена обязанность по выполнению меньшего объема ремонтных работ, а на администрацию города Ульяновска большее количество ремонтных работ, суд полагает необходимым распределить расходы по судебной экспертизы следующим образом: в размере 1/4 доли взыскать с ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», в размере 3/4 доли взыскать с администрации города Ульяновска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> <░░░░░> ░. ░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> <░░░░░> ░. ░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 100 ░░░. ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 500 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 16095 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» - 5365 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░